Дело №2-1-134/2025

УИД 69RS0032-02-2025-000154-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года город Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой О.Н.,

с участием истца ФИО9 и её представителя ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской областио признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО9 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельного участка, на котором он расположен, с кадастровым номером № Указанные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 04.09.2017 года, заключенного с ФИО1 (мать истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее указанный дом принадлежал отчиму матери истца – ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ и был построен в послевоенное время после заключения им брака с ФИО3 (бабушка истца) в непосредственной близости от другого жилого дома, имеющего в настоящее время кадастровый номер № Собственником последнего являлась сестра ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, ФИО4. принадлежал земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 18 мая 1992 года (в настоящее время имеет кадастровый № №

Ещё будучи подростком, в 1970-е годы истец каждое лето приезжала к бабушке с дедушкой, которые жили в д

<

адрес>, и очень близко общалась с ФИО4., проживающей в летний период в своем доме, расположенном по соседству, часто оставалась ночевать там, своих детей и внуков у неё не было. Когда бабушка и дедушка умерли, ФИО9 и её мать ФИО1 продолжали каждый летний период проводить время в с. Прямухино Кувшиновского района, используя жилой дом № № как дачу, так же как и свой дом использовала ФИО4. Тесное общение с последней продолжалось на протяжении всей её жизни, хоть они и не были кровными родственниками. В последние годы жизни ФИО4. болела, истец ухаживала за ней, помогала по дому. В благодарность ФИО4. на основании договора дарения от 19 апреля 1994 года подарила ФИО9 принадлежащую ей квартиру, находящуюся в г. Москве. Так же при жизни ФИО4 попросила, чтобы ФИО9 не «бросала» жилой дом и земельный участок, расположенные в с. Прямухино Кувшиновского района Тверской области (кадастровые №№ № № и № соответственно), и владела, пользовалась и распоряжалась ими по своему усмотрению, отдала ключи от дома и имеющиеся документы на названные объекты недвижимости. Оформить договор дарения либо завещание на них при жизни ФИО4 не успела, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 20 декабря 1994 года. ФИО9 и её супруг ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовали в организации её похорон, так как близких родственников у нее не имелось. В наследство ФИО4., насколько известно истцу, никто не вступал. 

Уже в первое лето после смерти ФИО4., то есть в 1995 году, приехав на дачу в д. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 сразу же навела порядок в соседнем доме, принадлежавшем ФИО4., убрала старые вещи, сделала косметический ремонт, позднее был осуществлен капитальный ремонт крыши. На её земельном участке стала выращивать сезонные овощи, ухаживать за посаженными на нем плодово-ягодными кустарниками, поддерживать придомовую территорию в надлежащем состоянии, по необходимости осуществлять покос травы. 

Так как земельный участок ФИО4. непосредственно граничил с земельным участком, принадлежавшим матери истца (в настоящее время ФИО9), оба участка были огорожены общим забором, который на протяжении истекшего времени неоднократно менялся.

Жилой дом ФИО9 старается поддерживать в надлежащем состоянии, несмотря на то, что он построен еще в довоенное время, принимает меры к исключению фактов неправомерного проникновения в него третьих лиц.

Фактически начиная с 1995 года и по настоящее время, то есть около 30 лет, ФИО9 непрерывно и открыто владеет и пользуется объектами недвижимости - земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес> как своими собственными. Никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны ФИО9 не предпринималось, она исполняла и исполняет обязанности владельца указанных объектов недвижимости, несет бремя их содержания.

При этом с момента смерти ФИО4. иные лица никакого интереса к земельному участку и жилому дому никогда не проявляли. В течение всего времени органы местного самоуправления своих прав на данное недвижимое имущество как на выморочное либо бесхозяйное не заявляли, мер по его содержанию не предпринимали, исков об истребовании имущества не предъявляли. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-108582278 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, в реестре отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-108578729, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, в реестре также отсутствуют. 

Помимо открытости и непрерывности, владение со стороны ФИО9 земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, обладает еще и признаком добросовестности, так как вступление в него не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, в соответствии с волеизъявлением прежнего собственника. 

Ссылаясь на положения статей 218, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также при наличии факта соблюдения условий длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения спорными объектами недвижимости, ФИО9 просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 29 июля 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

В судебном заседании истец ФИО9, её представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округане явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки не сообщило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало. Из представленного письменного пояснения усматривается, что согласно сведениям ЕГРН здание (жилой дом) с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка в установленном законодательством порядке не установлено. В случае удовлетворения судом заявленных требований будет необходимо в целях внесения в ЕГРН сведений о праве собственности в отношении объектов недвижимости представить в орган регистрации прав: в отношении жилого дома – заявление о государственной регистрации права собственности, в отношении земельного участка – заявление о государственном учете (уточнение местоположения границ земельного участка) и о государственной регистрации права собственности, помимо вступившего в законную силу судебного решения предоставить межевой план, изготовленный кадастровым инженером, оплатить государственную пошлину за осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав. 

Также участвующие в деле лица извещались путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Торжокского межрайонного суда в сети «Интернет»: torzhoksky.twr.sudrf.ru.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации провозглашена гарантия охраны законом права частной собственности.

Приведенной норме конституционного закона корреспондируют требования действующего гражданского законодательства, в котором законодателем предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, причём особенности приобретения и прекращения права собственности на такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имущество в собственности лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В пункте 16 вышеупомянутого постановления Пленумов указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как разъяснено в п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу вышеназванных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец. 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Кроме того Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО4 на основании решения Прямухинской администрации города от 26 марта 1991 года для возделывания сельскохозяйственных культур предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га.

Из выписки из решения сессии Прямухинского сельского совета народных депутатов от 26 марта 1991 года «О передаче приусадебных земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства» усматривается, что ФИО4. в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства передан приусадебный земельный участок в размере 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся в 

<

адрес> с кадастровым номером №

Из справки администрации Прямухинского сельского округа Кувшиновского района Тверской области от 01 сентября 1996 года усматривается, что ФИО4 на праве личной собственности принадлежит домовладение, находящееся в д. 

<

адрес>, расположенное на земельном участке 

<

данные изъяты>. Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и надворной постройки. 

Согласно свидетельству о заключении брака № от 06 марта 1976 года, выданному Прямухинским с/с Кувшиновского района Калининской области, 10 августа 1946 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Фамилия.

Согласно свидетельству о смерти № от 20 декабря 1994 года ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года в г. Москве. 

Из договора дарения от 19 апреля 1994 года, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО6., усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ФИО9, квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом от 04 сентября 2019 года ФИО1 подарила ФИО9 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>

По сообщению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Кувшиновского района Тверской области № 247 от 08 июля 2025 года объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Кувшиновского муниципального округа Тверской области не числятся.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 02-05/9105-МЦ от 11 июля 2025 года жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №,расположенные по адресу: 

<

адрес> не учтены в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сообщению администрации Кувшиновского муниципального округа № 3028 от 18 июля 2025 года объекты недвижимости –жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не являются. В реестре муниципальной собственности не значатся. Согласно записям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, в отношении земельного участка права также не зарегистрированы, но по данным филиала ППК «Роскадастр» правообладателем объекта указана ФИО4. 

По данным Территориального управления Росимущества в Тверской области (вх. № 69-ЮС-02/4176-з от 17 июля 2025 года) в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-137748245 от 10 июля 2025 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № имеет разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства и местоположение: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-137746972 от 10 июля 2025 года жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес> Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Свидетели ФИО7. и ФИО8. суду пояснили, что ФИО9 длительное время, пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Раньше данное недвижимое имущество принадлежало ФИО4. У ФИО9 и ФИО4 были очень тесные отношения, когда ФИО4 заболела, истец ухаживала за ней, всячески помогала по дому. После смерти ФИО4. ФИО9 стала ухаживать за домом, навела в нем порядок, сделала косметический ремонт, отремонтировала крышу, поставила забор. На земельном участке выращивает овощи, осуществляет покос травы. Родственников у ФИО4 не было. Никто после ее смерти на недвижимое имущество своих прав не заявлял. 

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат другим материалам дела. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Из представленных в материалы дела фотографий жилого дома, расположенного в с

<

адрес> следует, что дом и земельный участок содержаться ФИО9 в надлежащем виде, установлен забор, трава скошена, на земельном участке посажены плодово-ягодные кустарники, а также выращиваются овощи. 

Оценивая имеющиеся выше доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО9 доказаны факты длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения спорным имуществом, исполнение обязанностей собственника последнего и несения расходов по его содержанию. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами, подтверждающими факт несения бремени содержания данного имущества и производимых его улучшений. 

Факт пользования истцом данным имуществом не отрицается ответчиками. Пользование спорным жилым домом и земельным участком в период с 1995 года и по настоящее время также не опровергнуто и подтверждается материалами дела. 

Таким образом, владение истцом спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, при этом, было открытым. 

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО9 по отношению к владению спорным имуществом судом не усматривается. 

При этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно нормам действующего законодательства наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий. 

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний. 

Таким образом, исходя из совокупности вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, с учетом собранных по делу доказательств, поскольку, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом, осуществляла содержание последнего, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования иных лиц, которые своим бездействием фактически устранились от его владения, а также учитывая, что добросовестность предполагает, что вступление истца во владение не было противоправным, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности ФИО9 на спорные объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> паспорт серии № выдан ОВД «Орехово-Борисово Южное» города Москвы 30 января 2006 года, код подразделения 772-005, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Щербаковой Н..Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, паспорт серии № выдан ОВД «Орехово-Борисово Южное» города Москвы 30 января 2006 года, код подразделения 772-005, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.