Дело № 2-559/2024 

УИД 11RS0006-01-2024-000767-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 16 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, дд.мм.гггг. самостоятельно, без предварительного согласования произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры. Указывает, что работы выполнены с учетом требований строительных норм, не создают угрозу жизни или здоровью. 

Истцом представлены документы по перепланировке ... Республики Коми: проект, изготовленный ООО «Оптима-Энерго-Сервис» (заказ № от марта 2024 года), а также проект ООО «Оптима-Энерго-Сервис» по перепланировке указанной квартиры ООО-07-2024-ВК от марта 2024 года (по водопроводу и канализации). 

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация МО «Усинск» РК, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному отзыву возражений по предъявленному требованию не заявил, оставляет принятие решения на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», ППК «РОСКАДАСТР», извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание своих представителя не направили, представили отзывы, согласно которых возражений относительно предъявленных требований не имеют.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: РК, ... принадлежит на праве общей совместной собственности истцу ФИО1, ФИО3

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его переустройству и перепланировке в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом представлен проект по перепланировке ... Республики Коми: перепланировка квартиры, заказ № от марта 2024, изготовленный ООО «Оптима-Энерго-Сервис». 

Согласно указанному проекту в квартире проводились следующие работы по перепланировке: демонтаж перегородок, дверных проемов; возведение новых перегородок, дверных проемов; устройство совмещенного санузла; установка нового санитарно-технического оборудования. 

Из пояснительной записки к проекту также следует, что данный проект разработан ООО «Оптима-Энерго-Сервис», имеющим лицензию МЧС РФ за №-Б/00160 от дд.мм.гггг. (№), свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, проект разработан в соответствии с нормами СП 54.13330.2022, СНиП 21-01-97. Вновь возводимые перегородки выполнены из гипсикартона (ГОСТ6266-97) по металлическому каркасу. Установка и крепление выполнены в соответствии с узлами серий 1.031.9-2.00 6.1. В местах демонтажа перегородок восстановлены существующие полы. Пол в санузле – керамическая плитка. Водяной полотенцесушитель, стояки канализации и водоснабжения остались на месте. В результате перепланировке квартира осталась двухкомнатной. 

Также представлен проект по перепланировке квартиры ВК – Водопровод и канализация, выполненный ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ООО-07-2024-ВК от марта 2024 года на водопровод и канализацию, согласно которому произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором согласно проекта перепланировки; демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором для устройства встроенного шкафа; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом (санузел совмещенный) и коридором; монтаж встроенного шкафа; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам; устройство гидроизоляции пола в санузле. В связи с перепланировкой квартиры выполнено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры. Проектом выполнена установка сантехнического оборудования согласно плана перепланировки. Поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб ПП диаметр 20 мм (Ду 15мм) ГОСТ 32415-2013. На вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды. Канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб Ду50 мм, ДУ100 мм ГОСТ 22689.0-89. В душевой кабине установлен трап с сифоном. Монтаж выполнен согласно СП 73.13330.2012 СНиП дд.мм.гггг.-85 и инструкции по монтажу труб. Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не нарушают безопасность систем инженерно-технического обеспечения. 

В материалах дела имеется копия акта осмотра ... от дд.мм.гггг., согласно данному акту, должностными лицами МКУ «УЖКХ» и ООО УО «Универсал» произведен осмотр жилого помещения, установлено, работы по перепланировки и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с разработанными проектами: ООО «Оптима-Энерго-Сервис» Усинск 2024 г. 

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту по перепланировке, выполненному ООО «Оптима-Энерго-Сервис» - Усинск -2024 г. (заказ № от марта 2024 г.), проекту по перепланировке ВК – Водопровод и канализация ООО-07-2024-ВК от марта 2024 г., выполненному ООО «Оптима-Энерго-Сервис» - Усинск -2024 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.

Председательствующий – С.Г. Волкова