Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Жидовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙГАРАНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙГАРАНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, и ООО "РУССТРОЙГАРАНТ” был заключен договор участия в долевом строительстве № № 

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом, позиция 1 ЖК "Люберецкий" по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Объектом договора является 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1.3 договора объектом является 

<

адрес>, общей проектной площадью 87,00 кв.м, расположенная на 17 этаже, в 10 секции жилого дома. 

Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. 

Согласно п. 2.4 данного договора срок передачи объекта, участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанный договором срок на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Застройщик проигнорировал претензию. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение о завершении строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе приемки объекта долевого строительства с привлечением специалиста ООО «Центр экспертных заключений» ФИО2, были выявлены недостатки, о чём составлен акт осмотра объекта и заключение специалиста. 

Застройщик обещал устранить недостатки в течение 45-и дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик известил истца о готовности объекта долевого строительства к передаче и устранении недостатков. 

ДД.ММ.ГГГГ, при повторном осмотре квартиры было выявлено, что недостатки были устранены не в полном объеме, а именно: не был заменён стеклопакет балконной двери, не устранено отклонение от вертикали левой стены, левой части 20 мм. 

Ввиду необходимости принять объект долевого строительства в срок до двух месяцев, со дня, предусмотренного Договором долевого строительства и видимым нежеланием застройщика выполнять взятые на себя обязательства, объект долевого строительства принят с недостатками. 

По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает права истца. 

В связи с изложенным, истец считает, что имеет право требовать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору долевого участия, по ДД.ММ.ГГГГ, дату фактической передачи квартиры, в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки. 

Общий размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> 

Кроме того, истец считает, что ответчиком был причинен ему моральный вред, размер компенсации которого истцом определен в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, истец просил суд с ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, пояснил суду, что он не усматривает оснований для снижения размера неустойки по ходатайству стороны ответчика, поскольку исключительных обстоятельств, препятствующих ответчику исполнить взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в установленный срок, не имеется.

Кроме того, с его стороны не было допущено злоупотребления правом, как потребителем услуги.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представив суду письменные возражения на иск, суть которых сводилась к следующему.

Истец, по мнению ответчика, не вправе требовать неустойку, поскольку дата передачи квартиры истцу по договору была определена ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Указанная информация с ДД.ММ.ГГГГ года находится на официальном сайте застройщика. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено Уведомление о необходимости принять квартиру по Акту, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ. Потому, по мнению ответчика, сумма неустойки в данном случае может составлять 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик полагает, что истец намеренно уклонился от приема квартиры, чтобы увеличить размер неустойки. ДД.ММ.ГГГГ был проведен совместный осмотр квартиры, о чем составлен соответствующий акт. Потому, по мнению ответчика, именно истцом нарушены обязанности по принятию квартиры от ответчика. Кроме того, размер неустойки, по мнению ответчика, является завышенным и подлежит снижению. По мнению ответчика, истец не вправе требовать компенсации морального вреда, так как не доказал факт нарушения его прав, как потребителя. 

Таким образом, ответчик просил суд в иске отказать, однако, в случае его удовлетворения снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты>, а компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты>.

Заслушав мнение сторон, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положением ст. 6 названного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положением ч. 4 ст. 8 названного Закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, позиция 1 ЖК "Люберецкий" по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а по завершению строительства передать истцу в собственность 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 17 этаже, в 10 секции жилого дома (пункты 1.1-1.2).

Истец в свою очередь принял на себя обязательства оплатить свое участие в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты>пункт 4.3).

Положением п. 2.4 указанного договора стороны определили, что срок передачи ответчиком в пользу истца квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор участия в долевом строительстве был в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на нем.

Из представленных суду квитанции к приходно – кассовому ордеру и акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свою обязанность по оплате участия в долевом строительстве истец выполнил в полном объеме.

В тоже время, доказательств передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлено не было.

Из представленных суду Сообщения о готовности передать квартиру, описи вложения к ценному письму следует, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу уведомление о готовности передать объект долевого строительства истцу.

Указанное уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточный акт между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что в ходе судебного разбирательства доводы истца о нарушении ответчиком сроков передачи квартиры в собственность истца нашли свое объективное подтверждение.

Потому, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки, представленный истцом суд находит обоснованным, математически верным и правительным.

Вместе с тем, положением ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ определено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание период просрочки, а также действия, совершенные ответчиком в целях передачи объекта долевого строительства в пользу истца, суд полагает возможным снизить размер неустойки до суммы в размере 

<

данные изъяты>

Заявленный размер неустойки соответствует характеру и объему нарушений, допущенных ответчиком при исполнении сроков передачи квартиры истцу.

При рассмотрении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве истцом был заключен с ответчиком в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, правоотношения сторон не урегулированные специальными законами регулируются положениями Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая приведенные нормы материального права, установленные обстоятельства нарушения прав истца, как потребителя, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, однако полагает необходимым снизить заявленный размер компенсации до суммы 20000 рублей.

Положением п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была подана досудебная претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание приведенные по тексту решения выводы, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, то есть сумму в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку истец в соответствии с п. 4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ в доход государства с ответчика надлежит взыскать сумму в размере 6900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РусстройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусстройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "РусстройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РусстройГарант» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: