РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шищкин А.Г., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лица – ФИО3, ФИО4 

при секретаре Пашкевич А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1633/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать квартиру по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира. В настоящее время они хотят оформить земельный участок, в связи, с чем необходимо квартиру признать частью жилого дома, поскольку земельным и жилищным законодательством не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой, на нем расположенной. 

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержала.

Представитель Администрации муниципального района Ставропольский в письменном отзыве иск не признал, считает администрацию ненадлежащим ответчиком по делу, просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представил в суд отзыв. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно исковых требований не возражали. 

Выслушав представителя истца, явившихся третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 является собственниками 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-11).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира находится в жилом доме. 

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Из технического паспорта квартиры в жилом доме, следует, что квартира является изолированной, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, обособленное индивидуальное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес> - частью жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г. Шишкин