Дело № 2-163/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Бакаушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО1 к Безродной ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 ФИО1 обратилась с иском к Безродной ФИО2., в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, действительной, а также признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м с кадастровым номером 46:16:110101:293, и земельный участок общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером 46:16:110101:30, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом общей площадью 56,3 кв. м и земельный участок общей площадью 5000 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец основывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО4 и отцом ответчика ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Цена договора составила 40000 рублей. Указанную сумму выплачивали в рассрочку, о чем имелся письменный договор. Сумму в размере 10000 рублей передали ФИО5 при заключении договора купли-продажи. В сентябре 2011 года ФИО5 умер. Оставшуюся сумму 30000 рублей они передали дочери ФИО5 – Безродной ФИО2 После передачи денег ответчику, последняя передала документы о праве на дом. ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер.

При оформлении права собственности на дом, в регистрации ей было отказано в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи.

В связи с невозможностью оформления договора купли-продажи в настоящее время, истец обратился с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО8 ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ на основании нотариально удостоверенной доверенности доверила представлять свои интересы ФИО9 ФИО3

Представитель истца ФИО9 ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить, указывая, что денежные средства за дом и земельный участок её доверителем были выплачены в полном объеме. По факту владения домом претензий никто не предъявлял. В настоящее время ФИО4 умер. Однако необходимо учесть, что они состояли в зарегистрированном браке и денежные средства на приобретение дома и участка потратили из семейного бюджета, поэтому указанное имущество является совместно нажитым. Безродная ФИО2. является дочерью ФИО7 и П.Т.. Часть денежных средств по сделке была передана Безродной ФИО2 

Ответчик Безродная ФИО2 о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером 46:16:110101:293 числится ФИО6 (л.д. 11-19, 20-21).

Кроме того, ФИО6 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,50 га в 

<

адрес> с кадастровым номером 46:16:110101:30 (л.д. 22-23).

После смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) свидетельство о праве на наследство по завещанию получила ее сестра ФИО7, которая зарегистрировала брак с ФИО5 и ей была присвоена фамилия мужа.

ФИО7, которая приняла наследство ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24)

После её смерти ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5000 кв.м. и жилого дома площадью 56,3 кв.м. (л.д. 7), расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО5, являясь наследником первой очереди после смерти супруга в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, распорядился её имуществом.

Условия сделки сторонами были исполнены полностью. Истец пользуется домом и земельным участком с момента приобретения имущества, что подтверждается справкой из Администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), квитанциями об оплате услуг (л.д. 82-87).

Таким образом, сторонами были совершены действия направленные на достижение определенного правового результата, со стороны продавца это передача имущества покупателю, получение денежных средств за дом и земельный участок, со стороны покупателя оплата за приобретаемое недвижимое имущество, вселение в жилое помещение и проживание в нем, оплата за коммунальные услуги.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд считает установленным совершение ДД.ММ.ГГГГ сделки передачи домовладения в 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО5. При этом суд считает, что соглашение о сделке между сторонами было достигнуто, и спорное домовладение было фактически передано ФИО4 и ФИО8 ФИО1., и последняя с 2011 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, несет бремя по ее содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

С учетом положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454 и ст. 551 ГК РФ, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, земельный участок и дом переданы в фактическое пользование истца.

ФИО8 ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 (л.д. 27), который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

С момента заключения сделки и до настоящего времени требований по поводу имущества не предъявлялось.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что поскольку право ФИО5 на объект недвижимости не зарегистрировано, оснований для прекращения зарегистрированного права собственности, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером 46:16:110101:293:233 и земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 46:16:110101:30, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за ФИО8 ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером 46:16:110101:293 и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 46:16:110101:30, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий С.А. Елизарова