Дело № 2-460/2025

74RS0003-01-2024-005220-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при секретаре судебного заседания Мотовиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки по купле-продаже недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки по купле-продаже земельного участка с домом от 31 марта 2023 года недействительной, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности.

Свои требования, мотивировав тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи от 31 марта 2023 года. Предметом купли – продажи явились земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, цена сделки составила 400 000 рублей. 

ФИО1 являлась членом СНТ «Тракторосад № 1», оплачивала членские взносы, несла бремя содержания, за период собственности ФИО1 в течение 44 лет на участке были реконструирован капитальный дом, баня, установлена металлическая теплица, летний душ с металлическим каркасом и баком, проведена поливная система. Земельный участок находился в постоянном уходе, имущество содержалось в пригодном для использования состоянии. После заключения договора купли – продажи от 31 марта 2023 года ФИО1 на участок не возвращалась, до того как СНТ «Тракторосад № 1» не предъявил требование о выплате с ФИО1 выплат членских взносов. Также ФИО1 стало известно, что рыночная стоимость участка и имущества составляет 1 000 000 рублей. Помимо этого, ФИО1 обнаружила, что сад в крайне запущенном состоянии, за ним никто не ухаживает, он зарос, в том числе опасными видами растений, санитарные нормы не выполняются. Культурные растения вымирают, имущество находится в загрязнении и опустошении. 

Считает, что ФИО1 имеет право на признание договора купли-продажи недействительным в связи с введением ее в заблуждение относительно цены сделки, а также в связи с недобросовестным поведением покупателя. ФИО1 намерено обманули о цене сделки, а также о целях приобретения ее имущества. Для истца крайне важно, чтобы имущество имело добросовестного хозяина, содержалось и обрабатывалось. 

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании 11 марта 2025 года не приняла, извещена, ранее в судебном заседании обосновывала свою позицию – исковые требования поддержала в полном объеме. Также на уточняющие вопросы пояснила, что в связи с возрастом, было принято решение, которое обсуждалось с дочерью о продаже дачи, ФИО1 самостоятельно нашла объявление, после переговоров достигли договоренности. Обговорили цену, истец согласовал ее с дочерью и после перевода денежных средств подписала спорный договор. Однако, считает недействительным оспариваемый договор купли-продажи, в связи с тем, что он совершен под влиянием обмана и злоупотребления доверием со стороны ответчика, поскольку ответчик ведет себя недобросовестно, участок и имущество находится в запущенном состоянии, многие сорта погибли из-за отсутствия ухода. 

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать сделку по купле-продаже земельного участка с домом от 31 марта 2023 года недействительной, применить последствие недействительности сделки, восстановить права собственности ФИО1 

Представитель третьего лица – СНТ «Тракторосад -1» ФИО5 в судебном заседании обосновывала позицию, полагала, что оснований для удовлетворения требований изложенных в исковом заявлении нет.

Третьи лица, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались дважды по последнему известному месту жительства. Направленные ответчикам судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). 

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика извещенной надлежащим образом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обратного лежит на лице, заявляющем о злоупотреблениях ответчиками своими нравами при заключении договора.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 указанной статьи).

На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

В пункте 7 данного постановления, указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В статье 179 Гражданского кодекса РФ закреплено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником, либо содействовало ей в совершении сделки.

В ходе судебного заседания установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли – продажи от 31 марта 2023 года, земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи цена указанного недвижимого имущества составляет 400 000 рублей, из которых земельный участок – 290 000 рублей, жилое строение – 100 000 рублей, хозяйственная постройка – 10 000 рублей. Передача денежных средств в счет оплаты стоимости участка и строения, хозяйственного строения осуществляется в день совершения сделки.

На момент заключения договора участок и строение, хозяйственное строение не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании нет (пункт 1.4)

Согласно пункту 1.5 договора стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне выгодных для условиях. 

Факт подписания договора сторонами не оспаривался.

Переход права собственности на участок и строение, хозяйственное строение к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО2 зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, основание государственной регистрации договор купли – продажи от 31 марта 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладатель спорных объектов – ФИО3, дата государственной регистрации 15 июня 2023 года (вид: ипотека в силу закона), основание государственной регистрации договор купли – продажи от 08 июня 2023 года.

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО9, которая показала, что работает бухгалтером ТСНТ «Тракторосад № 1», о том, что ФИО1 продала участок не было известно, образовалась задолженность по членским взносам, в связи, с чем был совершен звонок последней. После этого ФИО1 забеспокоилась о «судьбе» участка. 

Истец ФИО1 подтвердила, в судебном заседании, что после получения информации о наличие задолженности, она начала интересоваться судьбой сада, которым владела в течение 44 лет. Сад находится в крайне запущенном состоянии, что ее особенно тревожит. 

Разрешая спор по существу руководствуясь положениями статей 166, 170, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор купли-продажи от 31 марта 2023 года был исполнен сторонами в полном объеме, имущество было передано продавцом покупателю, полностью оплачено последним, правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, наступили, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих мнимость оспариваемой сделки. 

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло истцу оценить природу и последствия совершаемой сделки, доказательств того, что волеизъявление истца, выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, не представлено. 

Истец ФИО1 подтвердила, что имела намерение совершить сделку об отчуждении жилого дома и земельного по договору купли-продажи, денежные средства по договору купли-продажи были перечислены в полном объеме, имущество передано покупателю, который, зарегистрировал право собственности на него.

Истцом в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемая ею сделка была совершена против воли ФИО1, по заниженной цене, на крайне невыгодных условиях или по иным основаниям могла бы быть признана недействительной.

Доказательств мнимости сделки, как доказательств ее совершения под влиянием заблуждения либо обмана, истцом суду представлено не было.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки по купле-продаже недействительной, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Антоненко 

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2025 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч.2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий А.А. Антоненко