Дело № 2-4107/2021

86RS0004-01-2021-003181-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Ахмедове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» о признании права собственности,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ООО Строительная фирма «Новострой», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса, объектом которого является парковочное место №, расположенное на 1 этаже в «Закрытой автостоянке в мкрн.20А 

<

адрес>», общей площадью 16,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкрн. 20А, 

<

адрес>, сооружение 1. Истец свою обязанность по договору выполнила, оплатив стоимость объекта, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта строительства. Однако в настоящее время она не может оформить регистрацию договора участия в долевом строительстве и зарегистрировать свое право собственности на объект строительства. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав на том основании, что ответчиком ООО Строительная фирма «Новострой» не уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Истец считает, что неисполнение ответчиком обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд не может влиять на ее право приобрести в собственность парковочное место. Основываясь на изложенном, ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанное парковочное место.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Новострой» в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором заявила о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В частности, в соответствии с п. 55 ч.1 ст.26 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ООО Специализированный застройщик «Новострой» заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса, согласно которому ООО СЗ «Новострой» обязалось построить объект долевого строительства: парковочное место №, расположенное на 1 этаже в «Закрытой автостоянке в мкрн.20А 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка 86:10:0101035:33.

В соответствии с п.1.2 договора застройщик располагает всеми необходимыми правами и полномочиями, разрешениями и документами на строительство объекта, в том числе разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора правом на оформление в собственность Дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания акта приема-передачи объекта; обязательств и все расходы, а также ответственность по государственной регистрации права собственности на объект принимает на себя Дольщик.

Передача Дольщику объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.1, 3.5 договора)

Общая стоимость парковочного места составляет 450 000 руб. (п.4.1 договора).

Согласно п.4.3 договора, оплата стоимости производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Застройщика или внесением наличных денежных средств в кассу Застройщика.

Дольщик обязуется зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в регистрационной службе, в ином случае договор считается недействительным (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО Специализированный застройщик «Новострой» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: «Закрытая автостоянка в мкрн.20А 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сооружение 1, на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 Управлением Росреестра по ХМАО-Югре было направлено уведомление № № об отказе государственной регистрации прав в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном истцу уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации прав и неустранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей государственной регистрации прав, а именно: в связи с неуплатой застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по представленному на государственную регистрацию договору № участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения по участию граждан в долевом строительстве объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве посредством направления запроса с использованием межведомственного электронного взаимодействия.

Согласно п. 5 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" (20 октября 2017 года).

Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 25.12.2018 № 478-ФЗ (далее - Федеральный закон № 478-ФЗ), внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, затрагивающие деятельность застройщиков, направленные на защиту прав, законных интересов и имущества граждан - участников долевого строительства, установление дополнительных гарантий, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

В силу изменений, внесенных Федеральным законом № 478-ФЗ, если договор участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию после 25 декабря 2018 года (даты вступления в силу закона), и при этом договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на регистрацию до государственной регистрации Фонда (до 20 октября 2017 года) застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд даже в том случае, если исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка. В этом случае представление на государственную регистрацию договора страхования либо договора поручительства банка не требуется (ч.14 ст.8 Федерального закона № 478-ФЗ).

Указанные положения закона не применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных Застройщиком после дня вступления в силу Федерального закона № 478-ФЗ, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства.

В случае если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01 июля 2019 года и заключен в отношении многоквартирного (иного объекта недвижимости), который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень таких объектов и количество заключенных договоров долевого участия - заключение договора долевого государственная регистрация договора осуществляется при наличии подтверждения уплаты взноса в публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Уплата взносов в компенсационный фонд не требуется также, в частности, если договор долевого участия заключен после получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, либо с условием о размещении денежных средств дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке (ч. 6.2 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 15.4, ч. 7.1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В рассматриваемом случае, согласно п.4.3 договора, размещения денежных средств дольщика ФИО1 на счете эскроу в уполномоченном банке не производилось и не предполагалось, сам договор был заключен до получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию и был представлен истцом на регистрацию после 01 июля 2019 года, что предполагало обязанность застройщика ООО СЗ «Новострой» уплатить обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

Неисполнение этой обязанности повлекло отказ регистрирующего органа произвести регистрацию договора № 15 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 11.04.2020 г. Доказательств того, что данный отказ был кем-либо оспорен и признан незаконным, суду не представлено.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая изложенное, суд определил отказать в принятии признания ответчиком ООО СЗ «Новострой» исковых требований ФИО1, поскольку данное действие совершается в обход закона с противоправной целью уклонения от обязанности уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Таким образом, на момент предъявления настоящего иска в суд, договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса не прошел государственную регистрацию.

В то же время, согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Как следствие, предусмотренных ст.218 ГК РФ оснований для возникновения у ФИО1 права собственности на объект долевого строительства: парковочное место №, расположенное на 1 этаже в «Закрытой автостоянке в мкрн.20А 

<

адрес>», общей площадью 16.3 кв.м., не имеется. Доказательств обратного истцом не представлено. Следовательно, ее исковые требования не подлежат удовлетворению.

При отказе в иске в соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании в её пользу расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья О.Е. Паничев