Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1266 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.160, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 426,6 кв.м, согласно Техническому паспорту на жилой дом, выданному Мытищинским филиалов ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 17.11.2014г. Строительство указанного жилого дома было осуществлено истцом на основании Постановления ФИО2 сельского округа 

<

адрес> от 15.02.1995г. № «О разрешении строительства ИЖ дома 

<

адрес>». Завершение строительства жилого 

<

адрес> год, была произведена инвентаризация объекта, что подтверждается данными содержащимися в техническом плане. После завершения строительства жилого дома истец иных или дополнительных разрешений на строительство не получал. До 2012г. истцом был получен Технический паспорт на спорный жилой дом, что фактически приравнивается к разрешению на ввод здания в эксплуатацию, согласно ст.71 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учёта зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утверждённый Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011г. № и полномочия по техническому учёту объектов капитального строительства передали от органа технической инвентаризации (БТИ) в филиалы государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления государственной регистрации, кадастра и картографии». Таким образом, сведения уже о жилом доме попали в Государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый Государственный реестр недвижимости - ЕГРН в соответствии с Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и жилому дому присвоен кадастровый №. Однако, площадь жилого дома указанна 0,1 кв.м,, что не соответствует технической документации. В январе 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью государственной регистрации права на жилой дом, представив разрешение на строительство, документы на земельный участок и технической план на жилой дом. Истцу было отказано в проведении регистрации, с мотивировкой имеющихся разночтений в площади, так же с указанием на отсутствии проекта жилого дома и акта ввода в эксплуатацию здания. 

Таким образом, истец лишён возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, ввиду того, что в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении жилого дома, согласно которым площадь дома составляет 0,1 кв.м., в свою очередь согласно последней инвентаризации жилого дома площадь составляет 426,6 кв.м. При имеющихся разночтениях в значении площади дома в документах, и учитывая тот факт, что в индивидуальный проект жилого дома утрачен, при повторном обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> истец получит отказ в проведении регистрации. С целью провести строительно-техническое исследование самовольно возведённого жилого дома, истец 30.05.2017г. заключил договор с ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз». В рамках вышеуказанного договора 02.11.2018г. ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» было подготовлено Заключение специалиста №-ДС по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Согласно выводам вышеуказанного Заключения (стр.16), возведённый истцом жилой дом, соответствует градостроительным, строительным требованиям РФ, расположен в границах отведённого участка, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, жилой дом закончен строительством и пригоден к приёмке в эксплуатацию, конструктивное решение и местоположение строения не противоречат нормам СНиП и не несут в себе угрозы жизни и здоровью граждан. Тем самым соблюдены все условия для признания права собственности на самовольно возведённые постройки и произведённое переоборудование помещения в жилом доме.

Истец полагает, что у него имеются достаточные основания, предусмотренные законодательством, для признания за ними права собственности на самовольную постройку (жилого дома).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения иска не поступало. В связи с чем, с учётом положений п.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1266 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.160, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 426,6 кв.м., согласно Техническому паспорту на жилой дом, выданному Мытищинским филиалов ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 17.11.2014г. Строительство указанного жилого дома было осуществлено истцом на основании Постановления ФИО2 сельского округа 

<

адрес> от 15.02.1995г. № «О разрешении строительства ИЖ дома 

<

адрес>». 

Завершение строительства жилого 

<

адрес> год, была произведена инвентаризация объекта, что подтверждается данными содержащимися в техническом плане. 

После завершения строительства жилого дома истец иных или дополнительных разрешений на строительство не получал. 

До 2012г. истцом был получен Технический паспорт на спорный жилой дом, что фактически приравнивается к разрешению на ввод здания в эксплуатацию, согласно ст.71 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учёта зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011г. № и полномочия по техническому учёту объектов капитального строительства передали от органа технической инвентаризации (БТИ) в филиалы государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления государственной регистрации, кадастра и картографии». 

Таким образом, сведения уже о жилом доме попали в Государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый Государственный реестр недвижимости - ЕГРН в соответствии с Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и жилому дому присвоен кадастровый №. 

Однако, площадь жилого дома указанна 0,1 кв.м., что не соответствует технической документации. В январе 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью государственной регистрации права на жилой дом, представив разрешение на строительство, документы на земельный участок и технической план на жилой дом. 

Истцу было отказано в проведении регистрации, с мотивировкой имеющихся разночтений в площади, так же с указанием на отсутствии проекта жилого дома и акта ввода в эксплуатацию здания. 

Таким образом, истец лишён возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, ввиду того, что в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении жилого дома, согласно которым площадь дома составляет 0,1 кв.м., в свою очередь согласно последней инвентаризации жилого дома площадь составляет 426,6 кв.м. 

При имеющихся разночтениях в значении площади дома в документах, и учитывая тот факт, что в индивидуальный проект жилого дома утрачен, при повторном обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> истец получит отказ в проведении регистрации. 

В соответствии со ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право. 

В ст.12 ГК РФ указан перечень способов защиты гражданских прав. 

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С целью провести строительно-техническое исследование самовольно возведённого жилого дома, истец 30.05.2017г. заключил договор с ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз».

В рамках вышеуказанного договора, 02.11.2018г. ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» было подготовлено Заключение специалиста №-ДС по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Согласно выводам вышеуказанного Заключения (стр.16), возведённый истцом жилой дом соответствует градостроительным, строительным требованиям РФ, расположен в границах отведённого участка, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, жилой дом закончен строительством и пригоден к приёмке в эксплуатацию, конструктивное решение и местоположение строения не противоречат нормам СНиП и не несут в себе угрозы жизни и здоровью граждан. Тем самым, соблюдены все условия для признания права собственности на самовольно возведённые постройки и произведённое переоборудование помещения в жилом доме.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 426,6 кв.м., в том числе жилой площадью 126,7 кв.м., состоящий из лит.А (этаж 1), лит.А1 (мансарда) и лит.А2 (цокольный этаж), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 на жилой дом площадью 426,6 кв.м., внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об общей площади жилого дома с кадастровым номером 50:12:0080103:984, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.160, с 0,1 кв.м, на 426,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Мытищинский городской суд 

<

адрес>.

Судья С.Ю. Наумова