Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре ФИО2,

при участии представителя истца Бур М.М., представителя ответчика ФИО3, 3-его лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

установил:

Истец Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с названным иском указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». В рамках проведения контрольных мероприятий по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха на земельном участке ответчицы выявлены признаки самовольного занятия земельного участка, являющегося неразграниченной государственной собственностью, площадью с учетом принятого судом в этой части уточнения иска площадью 685 кв.м путем установления ограждения, о чем был составлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчицы было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения земельного законодательства, которое было оставлено без ответа, ДД.ММ.ГГГГ был составлен повторный акт осмотра за №, из которого следует, что нарушения ответчицей не устранены. Истец просит суд обязать ответчицу освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью (с учетом принятых судом уточнений иска в этой части) 685 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок № путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок №, обязать ответчика привести территорию земельного участка неразграниченной собственности площадью 685 кв.м. прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок № привести его пригодное для использования состояние, освободив от строительного и бытового мусора в течение 1 месяца со для вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации г.о. Балашиха и представитель 3-его лица Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Балашиха в судебное заседание явился, настаивали на заявленном иске с учетом принятых судом уточнений в части размера самовольно запользованного земельного участка. 

В судебное заседание, ответчица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещалась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3 который заявленные исковые требования признал.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Сторонами не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, что в собственности ответчицы находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок № площадью 1500 кв.м.

Представителем ответчицы в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО1, самовольно огородила забором прилегающий земельный участок площадью 685 кв.м.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка ответчицы по результатам натурных измерений составляет 2165 кв. м, эксперт указывает, что 685 кв.м фактической территории с западной, южной и северной сторон расположены за пределами своих реестровых границ, устранение выявленного несоответствия границ и площади земельного участка возможно путем демонтажа имеющихся заборов, установленных с южной, западной и восточной стороны и установка нового ограждения по всему периметру в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №

Сторонами заключение эксперта в ходе судебного разбирательство не оспорено. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу, так как оно составлено в соответствии с действующим законодательством, экспертом, имеющим специальные познания и образование в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003г. №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.

Согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.3 ч.2 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес>», 

<

адрес> «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельным государственными полномочиями 

<

адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению и предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Вследствие изложенного, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет запользования части земельного участка неразграниченной государственной собственности, приблизительной площадь 685 кв.м.

Как указал истец, фактически границы земельного участка ответчицы не соответствуют правоустанавливающим документам, законность использования земельного участка неразграниченной государственной собственности не подтверждается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок расположен в границах муниципального образования, Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд в пределах своей компетенции как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками неразграниченной собственности в границах г.о. Балашиха, границы земельного участка ответчицы не соответствуют правоустанавливающим документам, и данный факт является нарушением земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка площадью 685 кв.м., поскольку ответчица не является собственником земельного участка, площадью 685 кв.м., и не вправе возводить на нем ограждения или иные постройки, в связи с чем исковые требования Администрации г.о. Балашиха подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Балашиха к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 привести территорию земельного участка неразграниченной собственности площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № в пригодное для использования состояние, освободив его от строительного и бытового мусора, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023г.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова