Дело № 2-696/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

03 июля 2019 года ст. Кагальницкая Ростовской области 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, кадастровый №, общей площадью 144,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, расположенного под принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома. В ходе проведения работ выяснилось, что на кадастровом учете стоит как ранее учтенный земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился в Администрацию Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписку из похозяйственной книги истцу не выдали, поскольку в похозяйственной книге площадь земельного участка указана 400 кв.м., рекомендовали схему земельного участка с уточненной площадью, а также присвоить адрес земельному участку. Постановлением Администрации Новобатайского сельского поселения от 05.02.2018 был присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № 

<

адрес>. Кадастровый инженер изготовил схему уточнения площади земельного участка. Администрация Новобатайского сельского поселения внесла изменения в похозяйственную книгу и выдала истцу выписку из похозяйственной книги. 07.09.2018 истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцу было отказано в регистрации права собственности. В окончательной редакции иска от 18.06.2019 ФИО1 просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-5,44-45). 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Быкова М.Н. иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить. 

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО1, представителей Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 и ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца, и как следствие – площади земельного участка.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 в порядке наследования является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). Согласно материалам дела спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных квартир, в квартире № отдельно проживает ФИО1, данные жилые помещения имеют отдельный вход в доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2019 ФИО1 является собственником земельного участка, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Вместе с тем, фактическая площадь данного земельного участка составляет 656 кв.м.. Земельный участок с такой площадью находился в пользовании у правопредшественника истца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 16.08.2018 (л.д.15), и постановлением Главы Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 05.02.2018 (л.д.11).

Суд усматривает наличие технической ошибки в указании площади спорного земельного участка, допущенной при постановке земельного участка на кадастровый учет. 

Суд, руководствуясь статьей 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и статьей 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, принимает решение на основании представленных доказательств.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

При принятии решения суд учитывает, что в настоящее время постановлением Главы Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 28.06.2019 устранена допущенная ошибка в части площади и правильного адреса принадлежащего истцу земельного участка: площадь земельного участка, кадастровый №, указана 656 кв.м., указан адрес: 

<

адрес> (л.д.50).

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Рассматривая дело в порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных требований, с учётом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2019 года.

Судья Н.В.Поляков