Дело № 2-658/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 28.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Донсковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, 

УСТАНОВИЛ:

Новоуральский городской округ (далее - НГО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 19.06.2008 между ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Новоуральским городским округом, от имени и в интересах которого в качестве исполнителя выступало Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное агентство», был заключен договор № ***** купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа. В соответствии с постановлением администрации НГО № хххх от 02.07.2010 договоры купли-продажи с рассрочкой платежа и функции исполнителя по ним переданы от МУП «Жилищное агентство» МУ «Фонд социального развития». В соответствии с постановлением администрации НГО № ххх от 15.11.2011 договоры купли-продажи с рассрочкой платежа и функции исполнителя по ним переданы МУП «Инвестжилстрой». На основании постановления администрации НГО № ххх от 18.08.2016 МУП «Инвестжилстрой» с 01.12.2016 реорганизовано в ООО «Инвестжилстрой» путем преобразования в порядке приватизации, в связи с чем истец является правопреемником в отношении всех прав и обязанностей МУП «Инвестжилстрой». Согласно п.п. 1.1 договора № ***** купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 1300 000 руб. Согласно п.п. 2.3-2.6 договора № ***** покупатели обязались уплатить сумму в размере 944 900 руб. в рассрочку равными ежемесячными платежами по 7874, 17 руб. в течение 10 лет (до 01.07.2018). Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности за период с 01.03.2017 по 01.03.2018 в размере 94490, 04 руб., а также задолженности по обслуживанию договора в размере 720 руб. В соответствие с п.п. 3.3.5 договора, в случае, если покупатели нарушают порядок расчетов по договору, они выплачивают проценты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сумма процентов (пени) от просроченных платежей на 01.03.2018 составляет 11253, 64 руб. Обязательства покупателей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № ***** от 19.06.2008 обеспечены поручительством ФИО6 и ФИО5 на основании договора поручительства № ******* от 19.06.2008, по условиям которого поручители приняли на себя обязательство отвечать перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиками Г-выми обязательств по договору купли-продажи от 19.06.2008 № *****. На основании изложенного, уточнив требования иска, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № ***** от 19.06.2008 в размере 94490 руб., пени (проценты) за просроченные платежи в размере 11253, 64 руб., задолженность по обслуживанию договора в размере 720 руб.

Истец, ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились.

Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчики об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. 

Судебные извещения, направленные судом ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из анализа названных норм следует, что пункт третий статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить проданный ему товар, а пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Как способ обеспечения исполнения обязательства п.1 ст.329 Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена неустойка. Неустойка (штраф, пени) может быть определена договором (п.1 ст.330 ГК РФ). 

Судом установлено, что 19.06.2008 между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего Д.А., и Новоуральским городским округом, от имени и в интересах которого в качестве Исполнителя выступало Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное агентство», был заключен договор № ***** купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д. 6-8). 

В соответствии с разделом 2 договора № ***** купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа, стоимость квартиры составила 1 300 000 руб., субсидия в качестве первоначального взноса - 355 100 руб. (п. 2.3), а оставшаяся сумма в размере 944 900 руб. подлежит уплате Покупателями в рассрочку равными ежемесячными платежами по 7874, 17 руб. в течение 10 лет (до 01.04.2018).

В соответствии с п.п. 3.3.1 договора Покупатели обязуются уплачивать ежемесячные платежи в объеме и в сроки, указанные в договоре.

Пунктом 3.34 договора предусмотрена обязанность покупателей оплатить услуги исполнителя по составлению проекта договора, ведению лицевого счета клиента при внесении платежей в кассу МУП «Жилищное агентство» согласно действующему прейскуранту, с которым покупатели ознакомлены.

Согласно п.п. 3.3.5 договора № ***** в случае, если Покупатели нарушают порядок расчетов по договору, они выплачивают проценты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков ФИО1, ФИО7, в интересах которого действует ФИО2, между Новоуральским городским округом, от имени и в интересах которого в качестве исполнителя выступало МУП «Жилищное агентство» с одной стороны, ФИО4, ФИО5 (поручители), с другой стороны, и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего Д.А. (должники), с третьей стороны, заключен договор поручительства № ****** от 19.06.2008, в соответствии с пунктом 1.1 которого установлено, что данным договором обеспечиваются в полном объеме обязательства должников, вытекающие из договора купли-продажи квартиры № ***** с рассрочкой платежа от 19.06.2008, включая оплату рассрочки в размере 944900 руб. в соответствии с установленным договором графиком, платежей, уплату процентов и других штрафных санкций, начисляемых при ненадлежащем исполнении договора, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должниками. Поручители ознакомлены со всеми условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д. 9-10). При неисполнении или ненадлежащем исполнении должниками обеспеченного поручительством обязательства поручители и должники отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2.1). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2.2). 

Согласно п. 6.1 договор поручительства вступает в силу с даты его полписания сторонами и действует до полного возмещения кредитору денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

В соответствии с постановлением администрации НГО № хххх от 02.07.2010 договоры купли-продажи с рассрочкой платежа и функции исполнителя по ним переданы от МУП «Жилищное агентство» МУ «Фонд социального развития» (л.д. 13). 

15.11.2011 на основании постановления администрации НГО № хххх договоры купли-продажи с рассрочкой платежа и функции исполнителя по ним переданы МУП «Инвестжилстрой» (л.д. 14).

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № ххх от 18.08.2016 муниципальное унитарное предприятие Новоуральского городского округа «Инвестжилстрой» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» путем преобразования в порядке приватизации. При этом, как следует из указанного постановления, ООО «Инвестжилстрой» является правопреемником предприятия по имуществу, по всем его правам и обязательствам, а также по всем его обязательствам в отношении кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами (л.д. 15-16).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ненадлежащим образом выполняют взятые на себя обязательства по указанному договору купли-продажи, нарушают порядок уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на 01.03.2018 имеют задолженность по исполнению обязательства в размере 106463, 68 руб., из них: задолженность по договору – 94490, 04 руб., задолженность по обслуживанию договора - 720 руб., пени – 11253, 64 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, поскольку произведен в соответствии с условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Ответчиками данный расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

Поскольку ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения денежного обязательства, отсутствия задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа не представлено, суд полагает установленным нарушение ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 условий договора № ***** от 19.06.2008 и наличие в их действиях одностороннего отказа от исполнения обязательств, считает необходимым взыскать в пользу истца солидарно со всех ответчиков задолженность по договору в размере в размере 106463, 68 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3329, 25 руб., по 665, 85 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Новоуральского городского округа задолженность по договору № ***** от 19.06.2008 купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере 106463, 68 руб., включая задолженность по погашению ежемесячных платежей в размере 94490, 04 руб., задолженность по обслуживанию договора – 720 руб., пени – 11253, 64 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 665, 85 руб. с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.А. Калаптур

СОГЛАСОВАНО:

Судья Т.А. Калаптур