Копия. Дело № 2-599/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 21 августа 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е. 

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки, ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки

Заявленные требования стороны мотивируют следующим.

На основании Соглашения о разделе земельного участка и выделении доли в натуре от 14.04.2017 года, договора дарения доли в праве собственности жилого дома и доли в праве собственности земельного участка от 11.07.2013 года, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право на земельный участок зарегистрировано 03.05.2017, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 597,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенная на нем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,5 кв.м. 26.10.2018 года в МФЦ истцом был подан комплект документов для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации прав на жилой дом блокированной застройки и сдан комплект документов для государственной регистрации прав на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 12.11.2018 года в МФЦ истцу выдано уведомление от 12.11.2018 года «О приостановлении государственной регистрации» и уведомление от 22.11.2018 года «О приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости», мотивируя свой отказ в регистрации тем, что не представлено разрешения на ввод в эксплуатацию, если объект признан жилым домом блокированной застройки. Основанием для прекращения режима общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> для признания его жилым домом блокированной застройки, а также для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 597,0 кв.м., принадлежащим ФИО2 и расположенному по адресу: 

<

адрес> может являться только решение суда.

В связи с изложенным истец просит суд прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом общей площадью 109,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 51,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 597,0 кв.м., принадлежащим ФИО2 и расположенному по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>, установить, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 597,0 кв.м., принадлежащим ФИО2 и расположенному по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки. В обосновании которого указывает, что на основании Соглашения о разделе земельного участка и выделении доли в натуре от 14.04.2017 года, свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности ? доли в праве жилого дома общей площадью 109,5 кв.м. серии №, выданного 25.11.2006 года на основании договора дарения жилого дома и удостоверенного Семеновской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 22.06.1993 года, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право на земельный участок зарегистрировано 03.05.2017, запись регистрации № от 03.05.2017, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 526,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенная на нем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №,площадью 57,7 кв.м. 

В связи с изложенным ФИО1 просит суд прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом общей площадью 109,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 57,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 526,0 кв.м., принадлежащим ФИО1 и расположенному по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>, установить, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом площадью 57,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 526,0 кв.м., принадлежащим ФИО1 и расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО2, ФИО1 не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования поддерживали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Семеновский в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требование гл.10 ГПК РФ, представил отзыв на заявленные истцом требования.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили отзыв на заявленные истцом требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 597,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенной на нем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,5 кв.м. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 526,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенной на нем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,5 кв.м. 

Площадь 1\2 доли жилого дома составляет 51,8 кв.м. Жилой дом представляет собой двухэтажное строение с отдельными входами, разделенное на две части. Фактически 1\2 доля жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельное отопление (печное). Общих инженерных сетей не имеется.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области №557 от 15.03.2018 года «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилого дома» жилому помещению площадью 51,8 кв. м. присвоен статус жилого дома блокированной постройки (без проведения реконструкции), аннулирован адрес: 

<

адрес>. На основании присвоения объекту нового адреса, жилому дому блокированной застройки площадью 51,8 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области №557 от 15.03.2018 года «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилого дома» жилому помещению площадью 57,7 кв. м. присвоен статус жилого дома блокированной постройки (без проведения реконструкции), аннулирован адрес: 

<

адрес>. На основании присвоения объекту нового адреса, жилому дому блокированной застройки площадью 57,7 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки » указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки », «многоквартирные дома » требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие выходы, в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей. Между собственниками порядок пользования сложился, претензий друг к другу не имеют. В этой связи данный жилой дом, возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Аналогичные сведения содержит заключение кадастрового инженера по части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Ответчиками выводы, указанные в заключении кадастрового инженера не оспорены, против удовлетворения иска ФИО1 не возражал, против удовлетворения встречного иска ФИО2 не возражал, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить. 

прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 109,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 51,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 597,0 кв.м., принадлежащим ФИО2 и расположенному по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 597,0 кв.м., принадлежащим ФИО2 и расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить. 

прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 109,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 57,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 526,0 кв.м., принадлежащий ФИО1 и расположенному по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом площадью 57,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 526,0 кв.м., принадлежащим ФИО1 и расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна. Судья-