Дело№ 2-28/2025

УИД: 91RS0014-01-2024-000420-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О., 

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого помещения домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, признании права общей долевой собственности

а также по встречному иску ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого помещения домом блокированной застройки, выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом; признать жилое помещение – 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить истцам в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО5 на ? долю новообразованного объекта учета в виде жилого дома блокированной застройки; признать право собственности за ФИО1 на ? долю новообразованного объекта учета в виде жилого дома блокированной застройки; признать право собственности за ФИО2 на ? долю новообразованного объекта учета в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Собственником иной доли является ответчик - ФИО3

В настоящее время истцы желают распорядиться имуществом, однако не могут этого сделать без необходимого согласия ответчика. Соглашение о разделе в натуре спорного имущества ответчик заключать отказался, в связи с чем, истцы обратились в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, ФИО3, было подано встречное исковое заявление, в котором он, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать жилое помещение – 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.; выделить ему в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки; признать за ним право собственности на новообразованный объект учета в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов и ответчика поступили заявления об отказе от части исковых требований в части выделения в натуре доли земельного участка и признании права собственности на новообразованные объекты учета в виде отдельных земельных участков.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску - ФИО5, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, представитель истца, ФИО7, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить исковые требования, с учетом уточненных, в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - ФИО3, в судебное заседание не явился, представитель ответчика, ФИО8, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просила удовлетворить встречные исковые требования, с учетом уточненных, в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ленинского районного нотариального округа, ФИО9, реестр №; выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/8 доле у каждого, вышеуказанных жилого дома, что подтверждается решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, выписками из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Ответчик, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли спорного жилого дома, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 101,8 кв.м., жилую – 61,7 кв.м., состоит из двух квартир.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:07:240101:310, однако общая площадь указана в размере 94,7 кв.м., так как не учитывается веранда 2-I, площадью 7,1 кв.м.

Частью 5 ст. 15 ЖК РФ определено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Данное домовладение состоит из двух жилых блоков, площадью 48,7 кв.м. и 53,1 кв.м.

Дом блокированной застройки, выделенный как квартира №2, и находящийся в фактическом пользовании истцов, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., состоит из помещений:

- 2-1 (кухня) – 6,5 кв.м.;

- 2-2 (жилая) – 12,6 кв.м.;

- 2-3 (жилая) – 20,0 кв.м.;

- 2-I (веранда) – 7,1 кв.м.;

- 2-II (коридор) – 3,8 кв.м.;

- 2-III (кладовая) – 3,1 кв.м.

Кроме того, данный дом блокированной застройки распределен в пользование истцов следующим образом:

- в пользовании ФИО5 – помещения № (кухня), площадью 6,5 кв.м., № (жилая), площадью 20,0 кв.м.;

- в пользовании ФИО1 и ФИО6 – помещения № (жилая), площадью 12,6 кв.м., №-I (веранда), площадью 7,1 кв.м., №-II (коридор), площадью 3,8 кв.м., №-III (кладовая), площадью 3,1 кв.м.

Дом блокированной застройки, выделенный как квартира №1, и находящийся в фактическом пользовании ФИО3, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоит из помещений:

- 1-1 (кухня) – 6,4 кв.м.;

- 1-2 (жилая) – 18,3 кв.м.;

- 1-3 (жилая) – 10,8 кв.м.;

- 1-I (коридор) – 10,2 кв.м.;

- 1-II (кладовая) – 3,0 кв.м.

Данные дома блокированной застройки имеют выходы на отдельные придомовые земельные участки, независимые коммуникации, оборудованы независимой системой отопления. 

Оба жилых помещения полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

Как следует из Заключения эксперта, ИП ФИО10, составленного на основании определения суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы, конструктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом, общей площадью 101,8 кв.м., состоит из двух отдельных жилых помещений, площадью 48,7 кв.м. и 53,1 кв.м. соответственно. Оба жилых блока (дома блокированной застройки) полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

Судебному эксперту разъяснены и понятны права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения согласно ст. 307 УК РФ. От сторон возражения относительно достоверности и допустимости как доказательства по делу в отношении Заключения эксперта не поступали, в связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта.

Согласно ст.9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым применяется законодательство Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии по ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства, раздел в натуре жилого дома может привести исключительно к образованию домов блокированной застройки.

С учетом представленных доказательств, в том числе Заключения эксперта, составленного на основании проведенной по определению суда судебной строительно-технической экспертизы, заявленные истцами требования, а также встречные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истцы и ответчик обосновали исковые требования, и полагает возможным удовлетворить их в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – 

<

адрес> домовладении № по 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., состоящим из помещений: 2-1 (кухня) – 6,5 кв.м.; 2-2 (жилая) – 12,6 кв.м.; 2-3 (жилая) – 20,0 кв.м.; 2-I (веранда) – 7,1 кв.м.; 2-II (коридор) – 3,8 кв.м.; 2-III (кладовая) – 3,1 кв.м.

Выделить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., состоящим из помещений: 2-1 (кухня) – 6,5 кв.м.; 2-2 (жилая) – 12,6 кв.м.; 2-3 (жилая) – 20,0 кв.м.; 2-I (веранда) – 7,1 кв.м.; 2-II (коридор) – 3,8 кв.м.; 2-III (кладовая) – 3,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на ? долю новообразованного объекта учета в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., состоящим из помещений: 2-1 (кухня) – 6,5 кв.м.; 2-2 (жилая) – 12,6 кв.м.; 2-3 (жилая) – 20,0 кв.м.; 2-I (веранда) – 7,1 кв.м.; 2-II (коридор) – 3,8 кв.м.; 2-III (кладовая) – 3,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на ? долю новообразованного объекта учета в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., состоящим из помещений: 2-1 (кухня) – 6,5 кв.м.; 2-2 (жилая) – 12,6 кв.м.; 2-3 (жилая) – 20,0 кв.м.; 2-I (веранда) – 7,1 кв.м.; 2-II (коридор) – 3,8 кв.м.; 2-III (кладовая) – 3,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на ? долю новообразованного объекта учета в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., состоящим из помещений: 2-1 (кухня) – 6,5 кв.м.; 2-2 (жилая) – 12,6 кв.м.; 2-3 (жилая) – 20,0 кв.м.; 2-I (веранда) – 7,1 кв.м.; 2-II (коридор) – 3,8 кв.м.; 2-III (кладовая) – 3,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение – 

<

адрес> домовладении № по 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящим из помещений: 1-1 (кухня) – 6,4 кв.м., 1-2 (жилая) – 18,3 кв.м.; 1-3 (жилая) – 10,8 кв.м.; 1-I (коридор) – 10,2 кв.м.; 1-II (кладовая) – 3,0 кв.м.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящим из помещений: 1-1 (кухня) – 6,4 кв.м., 1-2 (жилая) – 18,3 кв.м.; 1-3 (жилая) – 10,8 кв.м.; 1-I (коридор) – 10,2 кв.м.; 1-II (кладовая) – 3,0 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на новообразованный объект учета в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящим из помещений: 1-1 (кухня) – 6,4 кв.м., 1-2 (жилая) – 18,3 кв.м.; 1-3 (жилая) – 10,8 кв.м.; 1-I (коридор) – 10,2 кв.м.; 1-II (кладовая) – 3,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через 

Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2025 года. 

Судья О.О. Киселёва