Дело №

УИД 29RS0№-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года 

<

адрес>

Исакогорский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Ермолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску Администрации городского округа «

<

адрес>» к ФИО1 об обязании привести арендованные нежилые помещения в соответствие с ведомостью технического состояния помещения,

установил:

Администрация городского округа «

<

адрес>» (далее – администрация ГО «

<

адрес>») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести арендованные нежилые помещения общей площадью 41,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, улица Л.Н.Лочехина, 

<

адрес>, помещение 1Н (помещения №, 24, 25 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение № к договору), являющиеся частью помещения с кадастровым номером 29:22:090109:1933 в соответствие с ведомостью технического состояния помещения и передать администрации ГО «

<

адрес>» указанные нежилые помещения по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор аренды №ц на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора ответчику во временное владение и пользование за плату было предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 41,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, улица Л.Н. Лочехина, 

<

адрес>, помещение 1Н (помещения №, 24, 25 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение № к настоящему договору), являющиеся частью помещения с кадастровым номером 29:22:090109:1933 для использования под торговлю, бытовые услуги, услуги общественного питания, офис. Помещения переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно публичному сервису ФНС РФ с ДД.ММ.ГГГГ ответчик снят с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный поход (самозанятого).

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказался от Договора, Ответчику предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра Помещения с целью приема по акту приема-передачи, было выявлено:

- в помещении № (согласно поэтажному плану) имеется имущество (мебель, строительные материалы), мусор;

- в помещении № (согласно поэтажному плану) отсутствуют обои, отделка потолка, напольное покрытие снято до бетонного основания, отсутствуют электроосветительные приборы, электропроводка визуально требует восстановления;

- помещения №, 24, 25 (согласно поэтажному плану) находятся в техническом состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предложено привести помещения в соответствие с ведомостью технического состояния помещений (приложение к акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца требования административного иска поддержала.

Ответчик ФИО1, извещавшийся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

По определению суда с согласия истца дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и другим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа (п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа «

<

адрес>» и ФИО1, был заключен договор аренды №ц на срок 5 лет с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1.1. договора, ответчику во временное владение и пользование за плату было предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 41,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, улица Л.Н. Лочехина, 

<

адрес>, помещение 1Н (помещения №, 24, 25 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение № к настоящему договору), являющиеся частью помещения с кадастровым номером 29:22:090109:1933 для использования под торговлю, бытовые услуги, услуги общественного питания, офис.

Помещения переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно публичному сервису Федеральной налоговой службы Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ ответчик снят с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный поход (самозанятого)

В соответствии с пп. 5.2.4. требование о досрочном расторжении настоящего договора может быть заявлено арендодателем в случае если сведения об арендаторе исключены из Единого государственного реестра субъектов малого и среднего предпринимательства или арендатор снят с учета физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказался от договора, ответчику предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра Помещения, с целью приема по акту приема-передачи, было выявлено:

- в помещении № (согласно поэтажному плану) имеется имущество (мебель, строительные материалы), мусор; 

- в помещении № (согласно поэтажному плану) отсутствуют обои, отделка потолка, напольное покрытие снято до бетонного основания, отсутствуют электроосветительные приборы, электропроводка визуально требует восстановления;

- помещения №, 24, 25 (согласно поэтажному плану) находятся в техническом состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предложено привести Помещение в соответствие с ведомостью технического состояния помещений (приложение к акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент подачи искового заявления помещения ответчиком не приведены в соответствие с ведомостью технического состояния помещения, по акту приема-передачи не переданы.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

Следует отметить, что никаких иных данных, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчик в течение длительного времени игнорирует требования по приведению арендованного нежилого помещения в соответствии с ведомостью технического состояния помещения в надлежащее состояния, суд приходит к выводу, что данные действия ответчика не соответствует требованиям закона, в связи с чем полагает правильным удовлетворить заявленные истцом требования.

Обсуждая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд учитывает фактические обстоятельства дела, характер, степень сложности, объем предстоящей работы, отсутствие возражений со стороны ответчика, в связи с чем полагает возможным установить срок для освобождения недвижимого имущества – в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит оплате государственная пошлина в сумме 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации городского округа «

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) об обязании привести арендованные нежилые помещения в соответствие с ведомостью технического состояния помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести арендованные нежилые помещения общей площадью 41,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, улица Л.Н. Лочехина, 

<

адрес>, помещение 1Н (помещения №, 24, 25 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение № к договору), являющиеся частью помещения с кадастровым номером 29:22:090109:1933 в соответствие с ведомостью технического состояния помещения и передать администрации ГО «

<

адрес>» указанные нежилые помещения по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А.Александров