Дело №2-685/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 февраля 2018 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Агафонове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке по вышеуказанному адресу построил гараж, которым пользуется на протяжении длительного времени. За земельный участок истец исправно вносил арендную плату. В заключении нового договора аренды земельного участка для использования под гаражом ответчик истцу отказал в ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что для заключения договора аренды земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности на гараж. При возникшей ситуации, во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.34-35). 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорный гараж расположен по адресу: 

<

адрес>. На спорное строение – гараж составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>.м, что также отражено в декларации об объекте недвижимости, являющаяся составной частью технического плана здания (л.д.17-28). 

Владельцем данного гаража №-А является истец ФИО1, согласно технического плана здания гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ 

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, под гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П Администрации 

<

данные изъяты> утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории, категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки (л.д.10). 

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела подтверждено, что спорный гараж находится на земельном участке, который в установленном порядке был предоставлен ФИО1 в аренду под существующим строением – под гаражом по фактическому пользованию, т.е. как застройщику данного гаража, земельный участок имеет вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки. 

Истец с 2011 года своевременно и в полном объеме производил арендную плату за земельный участок, что подтверждается карточкой его лицевого счета по учету арендных платежей (л.д.13-16). 

Права истца на указанный гараж никем не оспариваются, построенный истцом гараж чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Из материалов дела также усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался в КУМИ 

<

данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду. Проект нового договора аренды на земельный участок К№ был направлен на рассмотрение МВК, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (п.1241) МВК принято решение об отказе в согласовании заключения нового договора аренды земельного участка (л.д.12). 

В ответе на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду под существующим строением – гаражом КУМИ 

<

данные изъяты> сообщило, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с этим, истцу было рекомендовано предоставить полномочия на объект недвижимости, предоставить доказательства, подтверждающие право собственности на гараж (л.д.11). 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика Администрации 

<

данные изъяты>, а также отсутствие при данных обстоятельствах во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> (согласно данным технического плана здания), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: