УИД 66RS0051-01-2021-000812-83

Дело № 2-858/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.06.2021

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области 02 июня 2021 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С., 

при секретаре судебного заседания Ведерниковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

с участием представителя истца ФИО6,

установил:

ФИО4 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит прекратить ипотеку на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с погашением записи об ипотеке в ЕГРН, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 300 руб. и расходы на оплату услуг юриста в сумме 3 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на вышеуказанный объект зарегистрирован. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки №. Оплата за приобретение квартиры производилась в два этапа: при заключении договора внесена предоплата наличными денежными средствами в размере 570 591 руб. 50 коп., что подтверждает п. 3 договора купли-продажи., оставшаяся сумма в размере 429 408 руб. 50 коп. путем предоставления денежных средств на счет продавца ФИО5 в виде предоставления государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Серове и Серовском районе Свердловской области. В рамках заключенного договора купли-продажи было оформлено нотариальное обязательство № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе супруга и детей. В целях исполнения взятого на себя обязательства о выделении долей истцу необходимо снять ограничения (обременение) на жилое помещение, но ответчик ФИО5 уклоняется от исполнения обязательства. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, на основании ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли–продажи подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли–продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

На основании вышеуказанного договора продавец ФИО5 произвел отчуждение, а покупатель ФИО4 приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанную долю в праве зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Свердловской области, запись регистрации № и подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 договора следует, что стороны оценивают вышеуказанную долю в праве в 1 000 000 руб. Покупатель купил у Продавца указанную долю за 1 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен следующим образом: до подписания договора ФИО5 получил от ФИО4 сумму 570 591 руб. 50 коп., а оставшуюся сумму 429 408 руб. 50 коп., ввиду предоставления ФИО4 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес>, производится путем перечисления денежных средств на счет ФИО5, банковские реквизиты: расчетный счет № Серовского отделения № 70003/0537 ОАО «Сбербанк России», в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО1, являющийся членом семьи сособственника, а также члены семьи покупателя: ФИО2 и ФИО3, которые сохраняют право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Ответчик ФИО5 после исполнения договора стороной истца, уклоняется от погашения записи об ипотеке.

Согласно ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на день рассмотрения настоящего дела.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи).

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Согласно информации, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1\2 доля в праве общей долевой собственности), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и ФИО2 (1\2 доля в праве общей долевой собственности), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Факт получения продавцом ФИО5 денежных средств в размере 1 000 000 руб. в счет проданной доли в праве по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден справкой, выданной Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Серове Свердловской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи, и ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала переведены платежным поручением № на счет продавца ФИО5. 

При указанных обстоятельствах, обязанность по оплате за приобретенную долю в праве на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> истцом ФИО4 перед ответчиком ФИО5 является исполненной.

Поскольку обязанность по оплате за приобретенный объект истцом исполнена, залог на данный объект недвижимости прекращен в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязанность истцом ФИО4 по оплате приобретенной доли в праве на квартиру исполнена в полном объеме, следовательно, залог в отношении жилого помещения в пользу ФИО5 прекращен в силу закона. Обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является отсутствующим. Истец ФИО4 не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение ФИО5 с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. При указанных обстоятельствах требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп. и судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., то они подлежат взысканию с ответчика полностью. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установленной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., всего 3 300 (три тысячи триста) руб. 

На основании положений ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Талашманова