К делу № 2-2952/2025

УИД 23RS0011-01-2022-006892-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 10 сентября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р., 

с участием представителя истца – 

<

данные изъяты>6,

представителя ответчика – 

<

данные изъяты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>2 и 

<

данные изъяты>3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 169,6 кв.м, этажность – 1,2, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кв. б/н, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, площадью 69,2 кв.м, назначение: жилое, этажность - 1, кадастровый 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, кв.б/н. Указанное жилое помещение расположено многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Для эксплуатации многократного дома постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> выделен земельный участок, площадью 1991 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>.

За период эксплуатации помещения, истцами произведена реконструкция с увеличением площади, пристройка выстроена на земельном участке, который выделен для эксплуатации многоквартирного дома.

Поскольку спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят признать за ними право собственности на реконструированную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Истцам на праве собственности принадлежит квартира, площадью 69,2 кв.м, назначение: жилое, этажность - 1, кадастровый 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, кв.б/н. Указанное жилое помещение расположено многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Для эксплуатации многократного дома постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> выделен земельный участок, площадью 1991 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>.

За период эксплуатации помещения, истцами произведена реконструкция с увеличением площади, пристройка выстроена на земельном участке, который выделен для эксплуатации многоквартирного дома, площадь спорного помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 169,6 кв.м

Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом жилого помещения от 

<

данные изъяты>

Перепланировка и реконструкция произведены без соответствующего разрешения, поэтому ответчик отказал истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации. 

Спорное жилое помещение располагается в многоквартирном доме, общее количество квартир- 5 квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома. 

Протоколом 

<

данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: 

<

данные изъяты> разрешили оформление за квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно п. 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда. Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты>С-09/23 от 

<

данные изъяты> по обследованию реконструированного жилого помещения квартиры №б/н по адресу: Россия, 

<

данные изъяты>, проведенному Общество с ограниченной ответственностью «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы», установлено, что обследование спорного объекта недвижимости на предмет соблюдения требований безопасности, основано на требованиях Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 384-ФЗ (ред. от 

<

данные изъяты>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающего минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессами, и на требованиях Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 123-ФЗ (ред. от 

<

данные изъяты>) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", принятого в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, и устанавливаемого общие требования пожарной безопасности к объектам защиты. Спорный объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, размещенное в объеме многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>, отвечает требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Реконструкция и перепланировка многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>, проведенная собственниками квартир до 2010 года, произведена без надлежащей разрешительной документации. Обследование реконструированного и перепланированного объекта недвижимости: жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> размещенного в объеме многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>, не выявило причин и следствий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание, что жилое помещение истца в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты>2 и 

<

данные изъяты>3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности– удовлетворить.

Сохранить квартиру № б/н (1) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за 

<

данные изъяты>2 право собственности на 7/8 долей, за 

<

данные изъяты>3 право собственности на 1/8 долю помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 169,6 кв.м, этажность – 1,2, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кв. б/н, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 169,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, кв. б/н в части площади: с установленного на «169,6», в части этажности: с установленного на «1,2», и является обязательным для государственной регистрации за 

<

данные изъяты>2 и 

<

данные изъяты>3 право собственности на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 169,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кв. б/н.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в части этажности с установленного на «2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2025г.