Дело № 2-3358/2020

УИД № 50RS0026-01-2020-002503-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года

13 июля 2020 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд в интересах ФИО1 с указанным иском о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО в с судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен. В ранее направленном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России». Указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ составляет 2666818,60 рублей. В связи с тем, что спорный объект недвижимости приобретался в том числе и за счет кредитных средств, считают, что удовлетворение исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру, должно быть произведено с одновременным обременением в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости в пользу ПАО Сбербанк.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, согласно статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между застройщиком ООО «Юнион-ТК» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, КН №. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 Договора является двухкомнатная квартира, условный номер квартиры – №, проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенная на 

<

...> этаже, в 

<

...> секции жилого дома по указанному выше строительному адресу.

Согласно п.4.1 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участниками в размере 3373770,00 руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной 65383,14 руб. 

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3373770,50 руб. подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 405000, 00 руб., кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ на сумму 2968770,00 руб., заключенным между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 Целевое назначение кредита: инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, условный №, проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенная на 5 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.9. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог прав требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ. ООО «Юнион-ТК» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ., жилому 

<

...>-квартирному дому, 

<

...>-ти этажному, корпус №, вновь построенному ООО «Юнион-ТК», на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, следующий адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно пункту 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры только ДД.ММ.ГГ.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. № удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения 

<

адрес> Московской области, 

<

...>».

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU№ от ДД.ММ.ГГ., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

В соответствии со сведениями, предоставленными УФСГРКК по МО, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика жилой дом или квартиру.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на квартиру подлежит регистрации ее залог в пользу ПАО «Сбербанк» (ранее ОАО «Сбербанк России»), местонахождение:

<

адрес>) до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 ёновича о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ёновичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.