Мотивированное 

решение

Изготовлено 29.03.2017 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Никулино» об обязании заключить договор, компенсации морального вреда, взыскании затрат на содержание имущества общего пользования, взыскании компенсации за потерю времени, признании протоколов общих собраний недействительными

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к СНТ «Никулино» об обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования, компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей, взыскании затрат на содержание имущества общего пользования за период с 2014 года по 2016 год, взыскании компенсации за фактическую потерю времени в размере 28 236 рублей, признании недействительными протоколов общего собрания членов СНТ «Никулино» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:27:003 06 55:0058 площадью 537 кв.м в СНТ «Никулино». Он (истец) добровольно вышел из членов СНТ «Никулино» и обратился в СНТ «Никулино» с требованием заключить с ним договор на пользование имуществом общего пользования.

Ответчик предоставил ему для подписания проект договора на пользование объектами инфраструктуры некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном ФИО4, договор в редакции СНТ «Никулино» он (истец) не подписал, поскольку договор не содержал существенные условия в соответствии с нормой ст. 432 Гражданского кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику свой проект договора, однако до настоящего времени договор с ним не заключен.

Кроме того, считает недействительными решения общих собраний членов СНТ «Никулино» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку на данных собраниях отсутствовал кворум.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель СНТ «Никулино» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем имеется отзыв (л.д. 53-54).

Суд, выслушав ФИО5, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:27:003 06 55:0058 площадью 537 кв.м в СНТ «Никулино».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в СНТ «Никулино» с заявлением о выходе из членов СНТ «Никулино» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Никулино» предоставило ФИО1 проект договору на пользование инфраструктурой садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном ФИО4 (л.д. 13-15).

ФИО1, не согласившись с проектом договора ответчика, ДД.ММ.ГГГГ направил в СНТ «Никулино» на согласование проект договора на оказание услуг по пользованию инфраструктурой СНТ «Никулино» индивидуальным садоводом. Данный проект договора получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)

Данные обстоятельства ФИО5 в судебном заседании не оспаривали.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов СНТ «Никулино», на котором присутствовало 53 человека, из них 45 членов СНТ, в том числе по доверенности 1 человек, что составляет 51% от общего количества членов СНТ. Повестка дня: отчет члена правления СНТ ФИО10 по электроэнергии и водопроводу; очистка и расширение пруда; принятие сметы затрат СНТ «Никулино» на 2014 год; выборы нового состава правления и председателя СНТ «Никулино»; разное. На данном собрании постановили: за счет целевых взносов 2014 года провести ремонт водопровода на территории СНТ № по смете Компании ИП ФИО11, включить в целевые расходы 2014 года статью расходов по очистке пруда и прилегающей к нему территории; членские и целевые взносы на 2014 год оставить на уровне 2013 года, то есть целевые взносы 1 000 рублей с сотки, членские взносы 1 000 рублей с сотки; избрать председателем правления СНТ «Никулино» ФИО2; избрать новый состав правления ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, принять в члены СНТ ФИО17, что подтверждается копией протокола № общего собрания членов СНТ «Никулино» (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов СНТ «Никулино», на котором присутствовало 57 человек, из них 57 членов СНТ, в том числе по доверенности 8 человек, с повесткой дня: отчет председателя правления за 2014 год; благоустройство территории вокруг пруда; переход на индивидуальное пользование электроэнергией; установка мусорного контейнера; принятие сметы затрат на 2015 год; разное. На данном собрании постановили: принять доклад председателя с оценкой удовлетворительно; заложить в смету целевых расходов на 2015 год на благоустройство пруда 50 000 рублей; для сбора мусора установить контейнер «Лодочка», подготовить для установки контейнера площадку, заложить в смету целевых расходов 10 000 рублей; утвердить размер членских взносов 1 300 рублей с 1 сотки, размер целевых взносов 700 рублей с 1 сотки; владельцам участков № ФИО1 и № ФИО16 отправить по почте с уведомлением договор на пользование объектами инфраструктуры и возмещение затрат за потребляемую электроэнергию, назначить плату по этим договорам в размере 2 000 рублей за 1 сотку, что подтверждается копией протокола № общего собрания членов СНТ «Никулино» (л.д. 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов СНТ «Никулино», на котором присутствовало 46 человек, из них 45 членов СНТ, в том числе по доверенности 8 человек, с повесткой дня: отчет ревизионной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; отчет председателя правления СНТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; выборы нового состава правления и председателя СНТ «Никулино»; принятие сметы затрат на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; разное. На данном собрании постановили: продлить полномочия председателя правления ФИО2 на два года, состав правления оставить прежним, то есть ФИО17, ФИО14, ФИО13, ФИО12; на летний период (с мая по сентябрь) ответственному за водоснабжение назначить вознаграждение в сумме 2 000 рублей в месяц; провести ремонт двух крайних линий водопровода, а ремонт средней линии оставить на следующий год; для решения вопроса по заключению договора на пользование объектами инфраструктурой товарищества и по погашению задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры товарищества с владельцем участка № ФИО1, ведущим садоводство в индивидуальном ФИО4, решено обратиться к услугам адвоката и заключить с ним договор на представление интересов товарищества в суде; утвердить предложенный проект сметы расходов членских и целевых взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установить размер членских и целевых взносов на уровне прошлого года, то есть членские взносы 1 300 рублей с 1 сотки, целевые взносы 700 рублей с 1 сотки, итого 2 000 рублей с 1 сотки; установили срок оплаты членских и целевых взносов до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией протокола № общего собрания членов СНТ «Никулино» (л.д. 43-45).

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения».

В силу п.п. 8 п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения».

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

…3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;

5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;

6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

…10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

…Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общих собраний оформленных протоколами общего собрания членов СНТ «Никулино» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что на собраниях оспариваемых ответчиком отсутствовал кворум ФИО1 не представлено,

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовало 45 членов СНТ, список представлен (л.д.169) всего членов СНТ»Никулино» на ДД.ММ.ГГГГ- 87 человек, т.о. образом кворум имелся, доказательств обратного истец не представил

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовало 57 человек, список представлен (л.д.146-л.д.150) всего членов СНТ «Никулино» на ДД.ММ.ГГГГ - 82 человека, т.о. кворум имелся, доказательство обратного истец не представил.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на собрании присутствовало 45 человек, список представлен (л.д.142-145) всего членов СНТ «Никулино» на ДД.ММ.ГГГГ 84 человека, т.о. кворум имелся, доказательств обратного истец не представил

Из решений следует, что данными решениями права и законные интересы ФИО1 не нарушены, суд также принимает во внимание, что истец членом СНТ "Никулино" не является, осуществляет свою деятельность на территории СНТ "Никулино" в индивидуальном ФИО4, а поэтому избрание председателя СНТ «Никулино», а также членов правления СНТ «Никулино» на данных собраниях права и законные интересы истца не нарушают, поскольку ни председателем СНТ «Никулино» ни членом правления он (истец) быть не может в силу ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческое некоммерческое товарищество является одной из форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создаваемое в целях реализации гражданами своих прав на получение садовых земельных участков, владения, пользования и распоряжения этими участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч. 2 ст. 4. ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном ФИО4 на территории дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в ФИО4 определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном ФИО4, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании затрат по содержанию имущества общего пользования за период с 2014 года по 2016 год, суд исходил из того, что в указанный период истец пользовался имуществом общего пользования, в соответствии с нормами Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" истец обязан производить оплату за пользование имуществом общего пользования, оснований взыскивать в его пользу денежные средства с правления по содержанию общего имущества не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если ФИО5, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая ФИО5 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном ФИО4.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном ФИО4 на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в ФИО4, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном ФИО4, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном ФИО4.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном ФИО4, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения».

Из приведенных положений закона следует, что заключение договора обязательно как для товарищества, так и для ФИО1, ведущего садоводство в индивидуальном ФИО4.

Суд считает возможным обязать ответчика заключить договор на пользование имуществом общего пользования по проекту, представленному истцом, поскольку данный договор содержит все существенные для данного договора условия, условия договора соответствуют нормам закона и иным обязательным для ФИО5 правилам, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Никулино» для ФИО1 является обязательным в силу закона при выходе из членства товарищества. 

Представленный ответчиком проект договора суд принять во внимание не может поскольку данный проект противоречит нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"Принимая за основу договор представленный истцом суд считает необходимым внести изменения в условия договора, а именно в п. 1.2 договора, исключив фразу «…в том числе садоводу, в пределах в 0,0104 доли в общем праве на такое имущество», и п. 3.2 фразу «составляет в 0,0104 доли в общем праве на такое имущество», поскольку в соответствии с пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединения граждан, так и в собственности такого объединения, установление доли в праве совместной собственности ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не предусмотрено.

В силу п. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность».

По смыслу пункта 2 ст. 244 и ст. 253 Гражданского кодекса РФ в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

Поскольку имущество общего пользования в виде земельного участка может находиться исключительно в собственности некоммерческого объединения, суд не находит оснований для определения доли истца в общем праве на имущество общего пользования.

Суд считает возможным исключить из п. 1.3 договора фразу «Навязывать садоводу иные услуги, не предусмотренные данным договором, товарищество не имеет право», и исключить из п. 1.5 договора фразу «… заключенного в письменной форме в ФИО4, определенном общим собранием членов СНТ «Никулино» от «__» 201 г.», дополнив данный пункт фразой «по фактическим расходам на содержание имущества».

Суд исключает из договора п. 2.6 «Садовод отказывается от охраны своего дома и участка сторожами товарищества. Товарищество не вправе навязывать садоводу охрану его имущества сторожами товарищества. Садовод вправе пользоваться для охраны своего участка и дома услугами сторонней охранной организации, и товарищество не вправе ему в этом препятствовать», и п. 2.14 «Товарищество не вправе навязывать услуги, которые садовод не заказывал и фактически ими не пользуется. В частности, садовод вправе сам отвозить свой бытовой мусор за пределы территории, на которой товарищество осуществляет деятельность - к установленным местам сбора и утилизации, не прибегая для этого к платной услуге товарищества», поскольку данные пункты противоречат нормам Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Суд считает возможным изложить п. 2.15 договора в следующей редакции «Садовод, не являясь членом товарищества, обязан нести расходы по вывозу мусора»

п.2.16 изложить в следующей редакции «Садовод, не являясь членом товарищества, обязан нести бремя финансирования деятельности товарищества как юридического лица (заработная плата председателя правления, бухгалтера, сторож)

Суд исключает из п. 5.1 договора фразу «… и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений ФИО5»,

п.5.4 следует изложить в следующей редакции « ФИО5 договора признаются, при отсутствии письменных возражений, законные владельцы участка Садовода (наследники или правопреемники) 

Суд вносит изменения в данные пункты договора, т.к. редакция предложенная истцом противоречит гражданскому законодательству РФ.

В соответствии со ст. 99 ГПК РФ со ФИО5, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой ФИО5 компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

По смыслу указанной нормы, положения ст. 99 ГПК РФ подлежат применению лишь в тех случаях, когда в судебном заседании будет доказано, что ФИО5 недобросовестно заявила неосновательный иск, либо систематически злоупотребляла процессуальными правами, противодействовала правильному и быстрому рассмотрению и разрешению спора.

Кроме того, ФИО5, обратившаяся с заявлением о взыскании компенсации за фактическую потерю времени, должна доказать, что в результате виновных указанных действий противоположной ФИО5, она теряет доходы, заработную плату, или понесла иные убытки.

Оснований для взыскания компенсации за фактическую потерю времени суд не находит, поскольку судом не установлены обстоятельства недобросовестности заявления ответчиком неосновательного иска, кроме того, доказательств, подтверждающих, что в результате действий ответчика, истец понес убытки либо потерял доходы и заработную плату, суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении данных требований отказывает.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" «Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.».

В силу п. 1 ст. 56 ГПК «Каждая ФИО5 должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что со ФИО5 ответчика в отношении истца совершены какие-либо неправомерные действия (бездействие), нарушающие или посягающие на имущественные или личные неимущественные права истца, а также повлекшие причинение истцу физических или нравственных страданий, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к СНТ «Никулино» о возмещении морального вреда, компенсации затрат на содержание имущества общего пользования за период с 2014 года по 2016 год, компенсации за потерю времени отказать.

В иске ФИО1 к СНТ «Никулино» о признании незаконными решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Обязать СНТ «Никулино» заключить с ФИО1 договор на пользование имуществом общего пользования следующего содержания:

Договор № _______

на оказание услуг по пользованию инфраструктурой СНТ «Никулино» индивидуальным садоводом

СНТ «Никулино» «__»_____201___ г.

Индивидуальный садовод, ФИО1, паспорт серия 46 05 3469988, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> код подразделения 502-020, владелец земельного участка №, кадастровый №, площадью 537 кв.м, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия НА №, в дальнейшем именуемый «Садовод» и Садоводческое Некоммерческое Товарищество Никулино, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Товарищество», в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании решения собрания, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ФИО3 ДОГОВОРА 

1. Садовод и товарищество в соответствии со ст. 8 и п.п. 9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан» заключают между собой настоящий договора на оказание услуг по пользованию садоводом инфраструктурой СНТ «Никулино». 

1. Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности садоводов в проходе, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, в том числе линии электропередач, дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой товарищество осуществляет свою деятельность. ФИО5 признают, что указанное имущество общего пользования (инфраструктура) принадлежит гражданам-владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности товарищества. 

2. Товарищество обязуется предоставлять садоводу услуги по пользованию объектами инфраструктуры, оговоренными в данном договоре, а садовод обязуется оплатить товариществу указанные услуги. 

3. ФИО5 обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, гражданским кодексом РФ, законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «ОБ электроэнергетике», Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан», Уставом СНТ «Никулино», утвержденным внутренним распорядком СНТ «Никулино» и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с ними. 

4. Садовод, ведущий садоводство в индивидуальном ФИО4 на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Никулино», вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества за плату на условиях настоящего договора по фактическим расходам на содержание имущества. 

5. Размер платы садовода за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

6. Распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен настоящий договор, осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности в соответствии с гражданским законодательством РФ. 

1. ФИО19 ПРАВА ФИО5 

2.1. Пользование дорожной сетью, входящей в инфраструктуру, осуществляется садоводом бесплатно. Садовод оплачивает документально подтвержденные расходы товарищества на ремонт и восстановление дорожной сети до прежнего состояния, в том числе их расчистку от снега в зимний период. Товарищество обязуется обеспечивать свободный проезд по дорогам товарищества, которые должны быть свободными в любой момент времени от припаркованных автомобилей на проезжей части и посторонних ФИО3 (песка, щебня, мусора и т.д.), не загрязнять дорогу, непосредственно примыкающую к участку садовода, нефтепродуктами на основе битума и прочими материалами, могущими нанести вред здоровью людей и экологической обстановке.

2.2. Товарищество обязуется передавать садоводу электроэнергию по сетям общего пользования, входящим в инфраструктуру. Садовод обязуется оплачивать получаемую по присоединенной сети электроэнергию согласно показаниям индивидуального электросчетчика и по тарифам, установленным законом для данной местности и категории потребителей. Садовод в период своего пребывания на участке, предоставляет доступ электрику товарищества к показаниям своего индивидуального электросчетчика. Товарищество вправе в установленном ФИО4 пригласить специалистов электроснабжающей (электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика.

2.3. Товарищество обязуется своевременно обеспечивать ремонт электрического хозяйства, входящее в инфраструктуру. Садовод обязуется оплачивать подтвержденные документально расходы товарищества на такой ремонт.

2.4. Товарищество обязуется ежедневно в темное время суток обеспечивать освещение территории, в том числе, и дорог, примыкающих к участку садовода. Для целей учета потраченной на освещение электроэнергии, товарищество использует отдельный электросчетчик, подсоединенный к линии освещения территории, на которой товарищество осуществляет свою деятельность, и предоставляет садоводу доступ к его показаниям. Садовод обязуется оплачивать стоимость электроэнергии, потраченной товариществом на освещение, в соответствии с показаниями электросчетчика. Оплата производится по тарифам, установленным местными органами власти для данной местности и категории потребителей. Дополнительно садовод оплачивает подтвержденные документально расходы товарищества на ремонт оборудования, обеспечивающего общественное освещение (ламп, дросселей и пр.), в том числе заработную плату одного электрика.

2.5. Товарищество обязуется подводить садоводу артезианскую воду по сетям общего пользования, входящим в инфраструктуру, на равных условиях с членами товарищества. Для целей учета потраченной на подачу воды электроэнергии Товарищество использует отдельный электросчетчик, подсоединенный к электронасосу, и предоставляет садоводу доступ к его показаниям. Садовод обязуется оплачивать стоимость электроэнергии, потраченной товариществом на подачу воды, в соответствии с показаниями электросчетчика, подсоединенного к электронасосу. Дополнительно садовод оплачивает подтвержденные документально расходы товарищества на ремонт, тех обслуживание оборудования, обеспечивающего подачу воды (насос, трубы, электрохозяйство, электросчетчик, башня), и расходы заработной платы одного водопроводчика за период водоиспользования (май-октябрь).

2.7. В случае, если товарищество по поручению общего собрания садоводов (правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры (напр. газопровод, водонапорная башня и т.п.), садовод имеет прав участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет прав пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры, даже тех, в создании которых садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).

2.8. Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение ФИО4 пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения таких собраний, проводящихся не реже, чем 1 раз в год, а также организационно-распорядительные акты товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний. 

2.9. Товарищество обязуется информировать садовода о таких изменениях гражданского статуса товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки.

2.10. Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе садовода, в отношениях с третьими лицами в установленном законодательством РФ ФИО4.

2.11. Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания общего имущества, в том числе налоги, и своевременно представлять садоводу подробный и обоснованный расчет его доли. Товарищество обязуется представлять садоводу подробный отчет о фактическом расходовании платежей садовода, рассчитывать и возвращать неизрасходованные остатки платежей садоводу.

2.12. Товарищество вправе выступать посредником между садоводом и государством или местным самоуправлением относительно бремени содержания общего имущества (инфраструктуры), в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством РФ ФИО4 только при согласии садовода.

2.13. учитывая факт совместного с прочими собственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, садовод имеет право по письменному запросу знакомиться с оригиналами и снимать копии первичных документов, подтверждающих факт расходования заплаченных им средств. Под расходными документами сторонами понимаются первичные документы, то есть заверенные подписью и/или печатью третьих лиц или организаций, получившими деньги и ответственными за выполнение работ. В случае непредставления указанных документов, признаваемого существенным нарушением настоящего договора, садовод имеет прав приостановить платежи до устранения такого нарушения, при этом товарищество не вправе требовать уплаты очередных платежей без представления указанных документов.

2.14. Садовод, не являясь членом товарищества, обязан нести расходы по вывозу мусора.

2.15 Садовод, не являясь членом товарищества, обязан бремя финансирования деятельности товарищества как юридического лица (заработная плата председателя правления, бухгалтера, сторожа).

2.16. Товарищество не отвечает по обязательствам садовода. Садовод не отвечает по обязательствам, в том числе долгам и обременениям, товарищества.

2.17. Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы иди дать мотивированный отказ товариществу. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат.

2.18. Садовод имеет право отказаться от пользования той или иной услугой или тем или иным объектом инфраструктуры, заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом товарищество. ФИО5 при этом совершают окончательный взаиморасчет по фактическим затратам товарищества на обеспечение садовода данной услугой или пользованием объектом инфраструктуры.

2.19. Товарищество обязуется создавать все необходимые благоприятные условия проживания садовода в товариществе, путем обеспечения требований внутреннего распорядка СНТ «Никулино». В случае не соблюдения требований внутреннего распорядка в СНТ «Никулино», садовод имеет право не оплачивать оказанные услуги до полного устранения препятствий по соблюдению требований внутреннего распорядка, либо привлечения лиц к административной и уголовной ответственности, препятствующих соблюдению требований внутреннего распорядка.

1. ФИО4 ВЗАИМОРАСЧЕТОВ 

1. При расчетах по настоящему договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством РФ к гражданско-правовым сделкам. Распространение правил, регулирующих членско-организационные правоотношения, на расчеты по настоящему договору не допускается. 

1. Стоимость услуг, по п. 1.3 настоящего договора, определяется на собрании. 

2. Оплата настоящего договора производится садоводом на основании документа (надлежаще заверенной копии документа, обозначенного в п. 2.11 настоящего договора) в обоснование стоимости настоящего договора на текущий платежный период с учетом п. 1.6 настоящего договора. Товарищество одновременно представляет в письменной виде расчет размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

3. Оплата по настоящему договору садоводом производится в форме предоплаты в течение двух месяцев с момента получения документа, обозначенного в п. 2.11 настоящего договора и подробного отчета о фактических расходах товарищества и расходовании платежей садовода в связи с исполнением настоящего договора за предыдущий платежный период. Возврат остатков неиспользованных платежей садовода за платежный период производится до представления садоводу расчета на очередную оплату. ФИО5 вправе договориться о зачете остатков неиспользованных платежей в счет следующего периода. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими сторонами. 

4. К просрочкам по платежам ФИО5 применяются пени. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это период времени ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

5. Оплата производится путем перевода садоводом денежных средств на счет товарищества. Возврат неизрасходованных средств осуществляется товариществом на счет садовода. 

6. Расчеты по иным услугам, оказанным сторонами друг другу, в том числе относительно инфраструктуры, осуществляются в установленном законодательством РФ ФИО4. 

7. Платежи за электричество по показаниям индивидуального электросчетчика вносятся садоводом в ФИО4: в теплое время года - ежемесячно, в прочее время - по взаимной договоренности ФИО5. 

8. ФИО5 признают, что с садовода, как лица, ранее состоявшего в садоводческом товариществе, и принимавшего полное участие в создании общественной инфраструктуры, за пользование этой инфраструктурой, не может взиматься плата или целевые взносы в большем размере, чем с членов товарищества. 

9. Платежи, связанные с бременем содержания общего имущества, в том числе при законном посредничестве товарищества, садовод имеет перед государственными органами или органами местного самоуправления в установленном законодательством РФ ФИО4. 

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО5 

1. ФИО5 несут ответственность за исполнение настоящего договора в установленном законодательством РФ ФИО4. 

1. ФИО5 договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего договора обязателен досудебный претензионный ФИО4, реализуемый сторонами путем направления заинтересованной ФИО5 письменной претензии другой ФИО5. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии. 

2. При невозможности разрешить спор в ФИО4, предусмотренном п. 4.2 данного договора, в соответствии с законодательством РФ он решается в судебном ФИО4. На спорные правоотношения, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, распространяются правила, принятые для потребительских правоотношений. 

3. ФИО5 освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству РФ. 

1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 

1. Договор заключен сроком на один год с момента подписания сторонами. 

1. Если одной из ФИО5 договора внесено предложение об изменении условий настоящего договора в связи с существенно изменившимися условиями, от отношения ФИО5 до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора. 

2. Изменение законодательства РФ в части, связанной с ФИО3 данного договора, признается существенно изменившимися условиями. 

3. ФИО5 договора признаются, при отсутствии у них письменных возражений, законные владельцы участка садовода (наследники или правопреемники). 

4. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу. 

5. ФИО5 данного договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства РФ. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 

ФИО20 РЕКВИЗИТЫ ФИО5

Садоводческое некоммерческое товарищество «Никулино»

РФ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>

ИНН 

<

***>/507401001,

р/с 407№ в Промкомбанке 

<

адрес>

БИК 044695151

ФИО2 

М.П.

Садовод

ФИО1

Адрес регистрации:

142184, РФ, 

<

адрес>

<

адрес>А, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном ФИО4 в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева