дело № 2-230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

23 марта 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В поступившем письменном заявлении доводы иска поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Из искового заявления следовало, что 

<

данные изъяты> года истица приобрела в собственность недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 и состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: ст. 

<

данные изъяты> С указанного времени истица стала пользоваться приобретенным имуществом.

Однако договор купли-продажи сторонами не составлялся, переход права собственности на имущество не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах в установленном законом порядке. У ответчика на момент продажи участка не имелось правоустанавливающих документов, однако она владела им на законных основаниях – в порядке наследования по закону после смерти собственника участка её сына З ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок принадлежал З на основании постановления главы администрации Марьинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в установленном законом порядке на день смерти право собственности за ним зарегистрировано не было. ФИО3 фактически приняла наследство после смерти сына. Отчуждение участка было произведено ДД.ММ.ГГГГ, о передаче денег за земельный участок в счет его покупки составлена расписка. Состоялась договоренность об оформлении необходимых документов после переоформления участка на продавца, однако до настоящего времени участок значится за умершим, в то время как более 10 лет истица пользуется им как своим сосбственным.

Признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истицей необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

При таких обстоятельствах ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с-з 

<

адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего заявления, не имея возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Постановления главы администрации Марьинского сельсовета 

<

адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ для возведения жилого дома и хозяйственных построек предоставлен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: 

<

адрес>. 

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО 

<

адрес>, усматривается, что З на основании вышеуказанного постановления принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Основание выдачи справки: записи в похозяйственных книгах с 1991 г. по 2014 г.

Вышеуказанными документами подтверждается законность владения З вышеуказанным земельным участком.

Согласно свидетельству о смерти I-ДН №, выданному повторно ОЗАГС УЗАГС СК по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, З умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о рождении I-ГН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Марьинским с/с 

<

адрес> СК, З родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> СК. Родители: ЗВН и ФИО3.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено, что мать ФИО3 в установленный законом срок совершила действия по фактическому принятию наследства, оставшегося после смерти её сына З.

В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. 

Истцом представлены документы, подтверждающие намерения ФИО3 продать истцу ФИО1 недвижимое имущество. 

Так, истцом представлен Предварительный договор купли-продажи земельного участка (с условием о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого усматривается, что ФИО3 имеет намерение продать, а покупатель ФИО1 намерение купить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> рублей по адресу: 

<

адрес>. Расчет состоялся полностью, переданные денежные средства одновременно являются задатком. Достигнуто соглашение о заключении основного договора после оформления продавцом наследственных прав до ДД.ММ.ГГГГ. 

Предмет договора определен, конкретизированы характеристики объекта недвижимости. То есть имеются доказательства состоявшейся надлежащим образом оформленной сделки по передаче недвижимого имущества в собственность путем его продажи истцом.

Судом принято во внимание, что реальному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, препятствовало отсутствие у отчуждателя правоустанавливающих документов.

Отсутствие регистрации прав, в том числе и ФИО3, на отчуждаемое имущество нашло свое подтверждение в Выписке Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 совершила действия, свидетельствующие об отказе от каких-либо прав на имущество, принадлежащее ей в порядке наследования после смерти сына З.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец ФИО1 имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку приобрела данное имущество у ФИО4, владеет и пользуется земельным участком, несет необходимые расходы по содержанию имущества более 10 лет.

Каких-либо доказательств о том, что третьими лицами предъявляются притязания на указанное недвижимое имущество, суду не представлено. На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 213, 218, 236, 432,434, 436, 550, 554, 1111, 1112, 1142, 1152-1154 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с-з Евгенинский Приозёрного района Калмыцкой АССР, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев