РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(мотивированное)

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный ФИО2 «Феодосийская» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда. 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО Специализированный ФИО2 «Феодосийская» о взыскании неустойки в размере 929 269 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной истцу по данному иску, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве №ГР-

<

адрес>/ДДУ-01-05023/ФД-2578-БСТ между ООО СЗ «Феодосийская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО1 

Согласно п 1.1. договора ФИО2 обязуется построить Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, вл. 1/9 и передать ФИО2 ФИО2 долевого строительства. 

Согласно п. 1.2. настоящего договора под ФИО2 (ФИО2 долевого строительства) понимается отдельное жилое помещение (Квартира), имеющее следующие характеристики: этаж 5, проектный №, секция 1, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь 64,17 кв.м. 

Согласно п. 1.3. ДДУ: «Передача ФИО2 осуществляется по Акту приема-передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Стоимость Квартиры, согласно ДДУ составляет 9 367 638 руб. 63 коп. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объеме и в срок, указанный в Договоре, что подтверждается документами об оплате. 

Ответчик свое обязательство по передаче ФИО2 долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, Квартиру Истцу не передал. 

Полагает, что в связи с нарушением ответчиком предусмотренного ДДУ срока передачи ФИО2 долевого строительства (Истцу) ФИО2 долевого строительства (Квартиры), Истец на основании п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе потребовать взыскать с Oтветчика неустойку в размере «одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка составляет 929 269 руб. 69 коп. 

Незаконными действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, который выразился в бессоннице, постоянном нервном напряжении, переживаниях и плохом настроении, что очень пагубно сказывается на здоровье истца. Причиненный истцу моральный ущерб оценивает в 50 000 рублей. 

В связи с направлением искового заявления в суд истец обратился за юридической помощью к адвокату, с которым было заключено соответствующее соглашение и произведена оплата юридической помощи адвоката в размере 30 000 рублей.

Представитель ответчика – ООО Специализированный ФИО2 «Феодосийская» в судебном заседании исковые требования не признал, в случае удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

К спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1"О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве №ГР-

<

адрес>/ДДУ-01-05023/ФД-2578-БСТ между ООО СЗ «Феодосийская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО1 

Согласно п. 1.1. договора ФИО2 обязуется построить Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, вл. 1/9 и передать ФИО2 ФИО2 долевого строительства. 

Согласно п. 1.2. настоящего договора под ФИО2 (ФИО2 долевого строительства) понимается отдельное жилое помещение (Квартира), имеющее следующие характеристики: этаж 5, проектный №, секция 1, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь 64,17 кв.м. 

Согласно п. 1.3. ДДУ: «Передача ФИО2 осуществляется по Акту приема-передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Стоимость Квартиры, согласно ДДУ составляет 9 367 638 руб. 63 коп. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объеме и в срок, указанный в Договоре, что подтверждается документами об оплате. 

Ответчик свое обязательство по передаче ФИО2 долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, квартиру в установленный срок истцу не передал. 

Как следует из материалов дела, квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец, реализуя свое право на прямое возмещение убытков, обратился к ответчику с претензией о выплате истцу неустойки, однако в добровольном порядке, по обращению истца, претензия до настоящего времени не рассмотрена, в досудебном порядке вопрос не урегулирован (л.д.32).

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО2 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО2 передать соответствующий ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства, а другая сторона (ФИО2 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО2 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона ФИО2 обязан передать ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ФИО2 долевого строительства, которым ФИО2 обязан передать ФИО2 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства ФИО2 уплачивает ФИО2 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО2 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере.

Как следует из материалов дела, условия договора в части исполнения обязательств ФИО2, о сроках передачи спорной квартиры исполнены не были. 

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача ФИО2 долевого строительства ФИО2 осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Судом установлено, соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию ФИО2 долевого строительства не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи ФИО2 недвижимости изменен не был, что дает истцу право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи ФИО2 долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями Закона.

Согласно п.п. 8.3 в случае нарушения установленного пп 3.2., 3.3. договором срока внесения платежей ФИО2 уплачивает ФИО2 неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи ФИО2 долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставив расчет согласно которого размер неустойки за нарушение сроков передачи ФИО2 долевого строительства составляет 929 269 руб. 69 коп.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, однако учитывая размер и последствия нарушения обязательства, их соразмерность, обстоятельства дела, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 450 000 рублей.

На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, необходимым условием определения права на денежную компенсацию морального вреда в отношениях о защите прав потребителей является установление факта нарушения организацией-исполнителем прав гражданина-потребителя и наличие вины ответчика в данном нарушении.

Установив нарушение прав потребителя по вине ответчика, в части нарушения сроков передачи ФИО2 долевого строительства-квартиры, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда 10 000 рублей. Размер компенсации морального вреда определен судом в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом характера нарушенных прав потребителя, вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным снизить размер подлежащего к взысканию с ответчика штрафа до 25 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суде, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, в обоснование чего им представлены Соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Учитывая требования разумности и справедливости, такие обстоятельства, как участие представителя истца в судебном заседании, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании подлежащим удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 рублей, от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.

Руководствуясь Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 59, 103, 167, 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный ФИО2 «Феодосийская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 25 000 рублей расходы на оплату услуг представителя - 15 000 рублей, а всего взыскать 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать ООО Специализированный ФИО2 «Феодосийская» в доход бюджета муниципального образования городской округ 

<

адрес> государственную пошлину размере 8 000 (восемь тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов