№ 2-1544/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 г.

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителей истцов ФИО1, действующей по доверенности от 23.12.2017г., 

представителя Администрации СП Миловский сельсовет ФИО2, доверенность от 01.08.2017г. сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО6 и ФИО3 ФИО6 к Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район, Администрации МР Уфимский район, о признании 1/2 доли жилого дома «квартирой жилого дома блокированной застройки» и признании 1/2 доли земельного участка «земельным участком под квартирой жилого дома блокированной застройки», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район, Администрации МР Уфимский район, о признании 1/2 доли жилого дома «квартирой жилого дома блокированной застройки» и признании 1/2 доли земельного участка «земельным участком под квартирой жилого дома блокированной застройки», указав в обоснование иска, что истцам ФИО5 и ФИО4 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/2 доли на земельный участок по адресу РБ, 

<

адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу 

<

адрес> фактически расположен двух-этажный, двух-квартирный (блочный) жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту на дом (кадастровый №), дом значится как индивидуальный жилой дом, с количеством этаже 2, общей площадью № кв.м.

Между тем, фактически, дом не является «индивидуальным жилым домом», а является «жилым домом блокированной застройки», т.е. предназначен для проживания двух семей, имеет одну общую стену, без проемов между соседями. Каждый блок (секция) имеют разные площади, в каждом блоке собственный очаг отопления (АОГВ).

1/2 долей дома (квартирой №1) владеет на праве собственности ФИО5, другой 1/2 долей дома (квартирой №2) на праве собственности ФИО4

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который также разделен на две части забором. Каждый из собственников имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № разделен и размежеван на 2 части, каждый из которых отдельно стоит на кадастровом учете: ФИО5 владеет и пользуется земельным участком общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, ФИО4 владеет и пользуется земельным участком общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Просят суд признать 1/2 доли жилого дома «квартирой жилого дома блокированной застройки» и признании 1/2 доли земельного участка «земельным участком под квартирой жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражал.

Истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и Ф нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу 

<

адрес> расположен двух-этажный, двух-квартирный (блочный) жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту на дом (кадастровый №), дом значится как индивидуальный жилой дом, с количеством этаже 2, общей площадью № кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 17.01.2018г. жилой 2-квартирный 2-этажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по статусу является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками (

<

адрес> №).

Установлено, что 1/2 долей дома (квартирой №) владеет на праве собственности ФИО5, другой 1/2 долей дома (квартирой №2) на праве собственности ФИО4

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который также разделен на две части забором. Каждый из собственников имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № разделен и размежеван на 2 части, каждый из которых отдельно стоит на кадастровом учете: ФИО5 владеет и пользуется земельным участком общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, ФИО4 владеет и пользуется земельным участком общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Собственники не могут реализовать свое право на продажу своего объекта недвижимости с оплатой за счет кредитных средств по договору ипотеки, почтовая корреспонденция также поступает по одному адресу.

С целью присвоения адреса истцы обращались к ответчику письмом исх. № от 31.08.2016г., на которое был получен ответ, в котором сообщается, что для раздела жилого дома на квартиры необходимо обратиться в орган регистрации прав с соглашением о прекращении права общей долевой собственности и об определении в собственности квартир, либо осуществить раздел в судебном порядке.

После обращения в Управление Росреестра по РБ с соглашением о прекращении права общей долевой собственности и раздела на квартиры, был получен отказ на том основании, что для раздела жилого дома на квартиры, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создан многоквартирный дом как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.49 ГК РФ самостоятельными жилыми домами являются: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секции, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Изменение статуса 1/2 доли дома на изолированные квартиры, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - электро-, газо-, водоснабжения и канализации. В каждом жилом помещении имеется самостоятельный счетчик электро- и газоснабжения. Канализационные выгребные ямы у каждого блока индивидуальные, находятся на разделенных земельных участках. С момента приобретения жилых помещений истцы реконструкцию жилого дома, переустройств, переоборудований и перепланировок жилых помещений не производили.

Таким образом, фактически жилой 

<

адрес> РБ является домом малоэтажной застройки, разбит на несколько отдельных (изолированных) жилых помещений, которые расположены в ряд и блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких жилых помещений имеет отдельный вход. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. При этом инженерные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем является жилым домом блокированной застройки

Исходя из изложенного за истцами подлежит признанию 1/2 доли жилого дома «квартирой жилого дома блокированной застройки» и признанию 1/2 доли земельного участка «земельным участком под квартирой жилого дома блокированной застройки». 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО6 и ФИО3 ФИО6 о признании 1/2 доли жилого дома «квартирой жилого дома блокированной застройки» и признании 1/2 доли земельного участка «земельным участком под квартирой жилого дома блокированной застройки», удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 ФИО6, квартирой №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 ФИО6, квартирой №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю земельного участка по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 ФИО6, «под квартирой № жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Признать 1/2 долю земельного участка по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 ФИО6, «под квартирой № жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО3 ФИО6 на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок по адресу 

<

адрес> (кадастровый №).

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО4 ФИО6 на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок по адресу 

<

адрес> (кадастровый №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 29.05.2018г.