Дело № 2 – 1086/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Шевченко Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление - 6 на Войченко» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Гайского городского округа с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

С заявлением предоставил проект, согласно которому перепланировка заключалась в увеличении площади жилой комнаты за счет площади кухни и коридора, объединении ванной с туалетом в единый санузел. Перепланировка не затрагивала несущих конструкций дома, их прочность и устойчивость обеспечивалась.

Решением Управления Архитектуры и Градостроительства г. Гая, выданным на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка согласована, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Гайского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка разрешена.

Указывает, что выполнил перепланировку в соответствии с проектом, но не оформил акт приемочной комиссии.

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Управления Архитектуры и Градостроительства с заявлением о согласовании перепланировки, на что ему решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании, поскольку срок действия ранее выданного разрешения истек.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа, ООО «Домоуправление - 6 на Войченко» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира являлась 

<

данные изъяты> имеется кухня, ванная, туалет, коридор. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Гайского городского округа с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке указанного жилого помещения.

Решением Управления Архитектуры и Градостроительства г. Гая, выданным на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка согласована, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Гайского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка разрешена.

Перепланировка квартиры должна была заключаться в увеличении площади жилой комнаты за счет площади кухни и коридора, объединении ванной с туалетом в единый санузел.

Согласно технической документации на помещение, составленной кадастровым инженером ФИО3, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., квартира состоит из: жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>3 кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м.., санузел 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения МУП «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенные в квартире строительные работы заключались в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между кухней, коридором и жилой комнатой и возведена новая облегченная перегородка из ДСП с дверным блоком, со смещением в сторону кухни, в результате чего произошло увеличение площади жилой комнаты; демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, ванной и коридором, и возведена новые перегородки из кирпичной кладки, в результате чего организован совмещенный санузел. По окончании работ выполнена чистовая отделка помещений с применением современных отделочных материалов.

Работы по перепланировке 

<

адрес> проводились на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектной документацией.

Несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции здания строительными работами не затронуты. Трещины, деформации и повреждения, в местах проведенных строительных работ, не выявлены, опасность внезапного разрушения конструкций отсутствует. Согласно ГОСТ 21937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», текущее техническое состояния конструкций, в местах проведенных строительных работ, оценивается как работоспособное. По данным технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «

<

данные изъяты>», после проведенных строительных работ и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Проведенные строительные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом кирпичного многоквартирного жилого дома (литер А) по 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 54,13330,2016 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»»), соответствуют проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и механической безопасности здания, не нарушают пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья. 

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Вышеуказанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартир, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, имеются правовые основания для удовлетворения требований собственника перепланированного помещения.

При таких обстоятельствах принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление - 6 на Войченко» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года. 

Судья: Е.В. Шошолина