Дело № 2-1056/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-000981-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-1056/2019 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договора участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истицы, между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (далее – застройщик, ответчик) и ФИО2 (далее – дольщик, истица), был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен согласно Федеральному закону № 214-ФЗ.

В соответствии с условиями заключенного договора (п. 1), застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, (далее по тексту – объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру, условный № (далее по тексту – квартира), которая расположена на 14-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,0 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 54,5 кв.м., а дольщик по договору обязуется уплатить обусловленную цену и принять квартиру.

Согласно доводам истицы, все условия по заключенному договору ею исполнены полностью и надлежащим образом, она уплатила полную стоимость квартиры в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица неоднократно обращалась к ответчику в устной и письменной форме с предложениями о регистрации договора. От совместной подачи заявления на государственную регистрацию договора ответчик уклоняется, договор до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указала истица, она надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, и вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Крован-КМВ», а при уклонении от его регистрации ответчиком, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления соответствующего иска в суд.

По изложенным основаниям, в исковом заявлении и судебном заседании представитель истицы просила суд вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Крован-КМВ».

В судебное заседание истица и представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не явились, несмотря на то, что были извещены о его времени и месте в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Сведений о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса. 

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» ((далее – застройщик, ответчик) и ФИО2 (далее – дольщик, истица), был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного договора (п. 1), застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному по адресу: 

<

адрес>, (далее по тексту – объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект недвижимости однокомнатную квартиру, условный № (далее по тексту – квартира), которая расположена на 14-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,0 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 54,5 кв.м.;

В свою очередь дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение. 

Истицей условия заключенного договора исполнены полностью и надлежащим образом, она уплатила ответчику полную стоимость квартиры в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2.4 заключенных между сторонами договора, дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

Как следует из не опровергнутых доводов истицы, ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного договора, то есть от исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.5.

Указанный довод истицы суд считает состоятельным в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а также в связи с тем, что суде не представлено сведений о государственной регистрации заключенного между сторонами договора.

На неоднократные обращения истицы к ответчику, в том числе и с досудебной претензией о государственной регистрации заключенного договора, ответчик не отреагировал, не обеспечил участие своего представителя в предусмотренной законом государственной регистрации договора. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавших до 01 января 2017 года положений ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Исходя из того, что договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договора участии в долевом строительстве, удовлетворить полностью.

Решение суда является основанием для государственной регистрации заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и ФИО2 договора №/сд от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья В.П. Лихоман