Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Новокуйбышевск о выделении жилого помещения в жилой дом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, инвентарный номер 

<

№>. Данная часть дома Истцу приобретена по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Самарской области 

<

Дата> по реестру 

<

№>.

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО4. У данной части жилого дома имеется свой земельный участок, с отдельным входом, с расположенным на нем надворными постройками. Земельный участок, на котором находится часть жилого дома истца, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

№>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка и находится в собственности истца.

Истец указывает также, что из технического плана по состоянию на 12.04.2024 г. следует, что данное помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. объектом капитального строительства, при этом часть принадлежащая истцу имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки.

Истцом указано, что блок жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки ФИО3 осуществляется на свой земельный участок, выход из блока жилого дома блокированной застройки иных собственников осуществляется на свой земельный участок, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки».

После реконструкции, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки Истца изменилась и с учетом п.10 Требований к определению площади здания, утвержденный приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, для целей кадастрового учета, составила 102,3 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания 96,7 кв.м., (в том числе, жилая площадь - 56,1 кв.м., подсобная - 40,6 кв.м.) состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану - А, в том числе: комната, на глане поз. 1 площадью 13,6 кв.м; коридор, на плане поз.2 площадью 5,0 кв.м; комната, на глане поз.3 площадью 4,8 кв.м; кухня-гостинная, на плане поз.4 площадью 20,1 кв.м; занузел, на плане поз.5 площадью 4,3 кв.м; коридор, на плане поз.6 площадью 11,2 кв.м; и мансарды, состоящей из комнаты на плане поз.7 площадью 37,7 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащее истцу на праве собственности - является жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; сохранить самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

Адрес> в реконструированном состоянии площадью 102,3 кв.м., с учетом п.10 Требований к определению площади здания, утвержденный приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. для целей кадастрового учета, а именно: общая площадь всех частей здания - 96,7 кв.м., (в том числе, жилая площадь - 56,1 кв.м., подсобная - 40,6 кв.м.), состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану - А, в том числе: комната, на плане поз.1 площадью 13,6 кв.м; коридор, на плане поз.2 площадью 5,0 кв.м; комната, на плане поз.3 площадью 4,8 кв.м; кухня-гостинная, на плане поз.4 площадью 20,1 кв.м; санузел, на плане поз.5 площадью 4,3 кв.м; коридор, на плане поз.6 площадью 11,2 кв.м и мансарды, состоящей из комнаты на плане поз.7 площадью 37,7 кв.м, согласно Технического плана здания по состоянию на 12.04.2024 г., подготовленного ООО «...»; признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 102.3 кв.м., с учетом п.10 Требований к определению площади здания, утвержденный приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г, для целей кадастрового учета, а именно: общая площадь всех частей здания - 96,7 кв.м., (в том числе, жилая площадь - 56,1 кв.м., подсобная - 40,6 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>; установить, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. №17-18), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить. Отвечая на вопросы суда пояснил, что долевые сособственники не намерены заниматься оформлением принадлежащей им доли в свою собственность, в связи с чем, истец лишена возможности полноценного владения принадлежащим ей имуществом, так как фактически дом находится в долевой собственности. Представитель истца также отметил, что земельный участок под частью дома истца находится в собственности ФИО3

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил, ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.№90). Ранее в ходе судебного заседания пояснил, что действий направленных на переоформление принадлежащей ему доли совершать не намерен. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, пояснив при этом, что фактически домом владеет и пользуется её брат – ответчик ФИО4, она в указанном помещении не проживает. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО7, действующая на основании доверенности, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом (л.д. №128) ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представила отзыв на иск. Согласно представленному отзыву Администрация г.о. Новокуйбышевск с заявленными исковыми требованиями не согласна, считает их противоречащими законодательству Российской Федерации, поскольку изменение вида жилого помещения в дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке, в связи с чем, ответчикам также необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта с исковым заявлением о признании жилого помещения домом блокированной застройки. При этом, по мнению ответчика, должна быть разрешена судьба всего объекта. В настоящем иске фактически происходит раздел жилого дома или выдел доли в натуре. Ответчик также указывает, что если происходит раздел жилого дома между двумя или более собственниками, право общей долевой собственности прекращается, и у каждого собственника должно возникнуть право собственности на отдельный объект недвижимости, при этом долевая собственность должна прекратиться. Учитывая изложенное, Администрация городского округа Новокуйбышевск в иске просила отказать.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО5, исследовав материалы гражданскогодела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 59 указанного совестного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением. При ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом, жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

Указанный жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен (

<

Адрес>, кадастровый номер: 

<

№>) приобретены истцом на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Самарской области 

<

Дата> в реестре 

<

№> (л.д.№25-26).

Согласно выписке ЕГРН 

<

№> от 

<

Дата> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер: 

<

№>, истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект (л.д. № 69-70). Земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер: 

<

№> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.03.2024 (л.д.№21-24). 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что первоначально указанное жилое помещение в равных долях принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата>, ФИО1, ФИО5, ФИО4 (л.д. №38). 

Согласно выписке из решения Исполкома Новокуйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевского области от 

<

Дата> 

<

№> «О разрешении правовой перерегистрации индивидуальных жилых домов» гражданам ФИО1 и ФИО5, ФИО4 принадлежит жилой дом 

<

Адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

Дата>, в 1983 году граждане ФИО1, ФИО5, ФИО4 утеплили терассу и сделали комнату площадью 10,0 кв.м., и ванну площадью 7,8 кв. м., жилая площадь 57,1 кв. м., две кухни и коридор площадью 18,8 кв, м., состав семьи - 12 человек. Учитывая вышеизложенное, в последующем, бюро технической инвентаризации разрешено произвести перерегистрацию индивидуальных жилых домов с учетом происшедших изменений: ФИО1, ФИО5, ФИО4- 

<

Адрес> (л.д.№88).

Исходя из пояснений данных как представителем истца, так и ответчиком ФИО4 ФИО1 продала принадлежащую ей долю. В последующем, 

<

Дата> ФИО3 купила на основании договора купли-продажи 

<

№> у ФИО2 указанный земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В свою очередь ФИО2 указанные объекты недвижимого имущества принадлежали на основании договора дарения от 

<

Дата>. 

Поскольку ответчик ФИО4 в ходе судебного заседания пояснил, что принадлежащие ему и его сестре (ФИО5) доли в Управлении Росреестра не оформлены и каких-либо действий, направленных на оформление указанных объектов недвижимости (как земельного участка, так и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) ответчик совершать не намерен, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.о. Новокуйбышевск. 

Таким образом, у истца право собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании вышеуказанного договора купли-продажи. 

В части заявленных исковых требований суд учитывает следующее. 

Так, согласно представленному техническому плану здания от 12 апреля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером И., следует, что технический план подготовлен в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

Адрес> результате выдела исходного объекта недвижимости с двух блоков кадастровым номером 

<

№>. В соответствии с выпиской ЕГРН 

<

№> от 

<

Дата> на здание с КН 

<

№> зарегистрировано право общей долевой собственности, право собственности 

<

№> от 

<

Дата> в размере 1/2 доли зарегистрировано за ФИО3, право собственности на другую 1/2 доли не зарегистрировано. 

Исходя из представленного технического плана установлено, что здание с кадастровым 

<

№> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок жилого дома является изолированным от другого и имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другим блоком. Кадастровым инженером в технический план, по результатам натурного обследования объекта, были внесены следующие сведения: вид объекта недвижимости: Здание, назначение здания: Жилой дом, наименование здания: Блок жилого дома блокированной застройки, Площадь здания: 102,3 кв.м., Материал стен: Рубленные, из мелких бетонных блоков, Количество этажей: 2. Фактическая площадь здания подсчитана кадастровым инженером в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и составляет 102,3 кв.м, также кадастровым инженером составлен поэтажный план здания и приложен к техническому плану и составлена экспликация к данному поэтажному плану (л.д.№27-32).

Из технического заключения от 2024 года по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, подготовленного ООО «...» установлено, что реконструкция блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Жилой дом блокированной застройки можно использовать как два независимых самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, так как имеется два отдельных входа и между жилым блоком, принадлежащим ФИО3 и жилым блоком, принадлежащим иным собственникам (ФИО4) имеется глухая стена. Рассматриваемые блоки здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые блоки жилого дома блокированной застройки, представляют собой отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие блоки, независимые от другого блока жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. 

При этом блок жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки ФИО3 осуществляется на свой земельный участок, выход из блока жилого дома блокированной застройки иных собственников осуществляется на свой земельный участок, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки». 

Также из указанного технического заключения установлено, что строительные работы выполнены в соответствии с: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008;СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85;ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, по своему назначению возможна (л.д.№33-53).

Согласно заключению от 2024 года, подготовленного ООО «...», на выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, также установлено, что каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Выделение блока жилого дома блокированной застройки не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация выделенного блока жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. ФИО3 выделяется обособленный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: помещения 1 этажа - поз. 1,2,3,4,5,6; мансардного этажа - поз.7 с общей площадью жилого помещения - 96,7 кв.м, жилой - 56,1 кв.м, подсобной - 40,6 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: 1 этаж - жилая комната поз. 1 площадью 13.6 кв.м., коридор поз.2 площадью 5.0 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 4.8 кв.м., кухня-гостиная поз.4 площадью 20.1 кв.м., санузел поз.5 площадью 4.3 кв.м., коридор поз.6 площадью 11.2 кв.м.; 2 этаж - жилая комната поз.7 площадью 37.7 кв.м. (л.д.№54-63).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» 

<

№> от 13 января 2025 года жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 

<

Дата>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (раздел VIII) (л.д.№ 116-117).

Из экспертного заключения 

<

№> от 17 января 2025 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, подготовленного ООО «...», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. №1479 (л.д. № 118-126).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в правоустанавливающих документах объект у истца обозначен как долевой, между тем по техническим данным спорный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки.

При рассмотрении требований по признанию части жилого дома блоком блокированной застройки суд также учитывает положения пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" исходя из которого следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

Установлено, что жилой дом фактически разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена в границах отдельного земельного участка. Земельный участок, на котором расположена часть дома истца принадлежит ей же на праве личной собственности. Общие инженерные сети отсутствуют. В принадлежащем истцу жилом доме нет помещений общего пользования, аналогичным образом отсутствуют общие помещения в части дома, принадлежащей ответчикам. При этом, выдел доли жилого дома в блок блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме блокированной застройки возможно и безопасно, с учетом исследованных судом документов.

В части заявленных требований по реконструкции установлено, что были выполнены следующие виды работ: 

- демонтирован оконный блок, зашит с двух сторон оконный проем в наружной деревянной стене в жилой комнате поз. 1 площадью 13,6 кв.м., полости утеплены минеральной ватой;

- демонтирован дверной блок, перенесен дверной проем в ненесущей перегородке с установкой дверного блока между жилой комнатой поз. 1 площадью 3,6 кв.м. и коридором поз. 2 площадью 5,0 кв.м.;

- демонтирован дверной блок, перенесен дверной проем в стене между коридором поз. 2 площадью 5,0 кв.м., и кухней-гостиной поз. 4 площадью 20,1 кв.м;

- выполнена деревянная ненесущая перегородка для образования жилой комнаты поз. 3 площадью 4,87 кв.м. и коридора поз. 2 площадью 5,0 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой с линейными размерами 3,45*4,75 и соседним блоком жилого дома блокированной застройки и вновь выполнена из керамзитобетонных блоков. Перегородка установлена на бетонный фундамент;

- демонтирована часть жилого дома блокированной застройки (помещение размером 1,94*2,64, 1.94*1,54, 2.28*4.38) веранда и построен двухэтажный пристрой. 

После реконструкции, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки истца изменилась и с учетом п.10 Требований к определению площади здания, утвержденный приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, для целей кадастрового учета, составила 102,3 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания 96,7 кв.м., (в том числе, жилая площадь - 56,1 кв.м., подсобная - 40,6 кв.м.) состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану - А, в том числе: комната, на плане поз. 1 площадью 13,6 кв.м; коридор, на плане поз.2 площадью 5,0 кв.м; комната, на плане поз.3 площадью 4,8 кв.м; кухня-гостиная, на плане поз.4 площадью 20,1 кв.м; санузел, на плане поз.5 площадью 4,3 кв.м; коридор, на плане поз.6 площадью 11,2 кв.м; и мансарды, состоящей из комнаты на плане поз.7 площадью 37,7 кв.м.

В соответствии со ч.4 ст.39 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что истцом несмотря на то, что реконструкция части жилого дома произведена без оформленного в установленном порядке разрешения, соблюдены необходимые строительные нормы и правила, санитарно- эпидемиологические требования и требованиям пожарной безопасности, сама реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права. 

В части изложенных возражений Администрации г.о. Новокуйбышевск о том, что фактически истцом заявлены требования о разделе жилого дома и выделе его в натуре суд считает необходимым отметить следующее.

Так, как указывает представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск если происходит раздел жилого дома между двумя и более сособственниками, право общей долевой собственности прекращается, и у каждого собственника должно возникнуть право собственности на отдельный объект недвижимости, при этом долевая собственность должна прекратиться.

Суд обращает внимание на то, что ответчиками встречного искового требования о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права на жилой дом блока блокированной застройки предъявлено не было. Суд, с учетом положений статьи 196 ГПК РФ рассматривает заявленные исковые требования в пределах заявленных. В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчикам разъяснялось прав на предъявления встречных исковых требований, между тем, ответчиками ФИО4 и ФИО5 встречных требований предъявлено не было. 

Суд также считает необходимым отметить, что указанным решением действительно прекращено право общей долевой собственности истца и ответчиков и у истца возникло право собственности на отдельный объект недвижимости, при этом долевая собственность именно истца на жилой дом находящийся в общей долевой собственности с ответчиками прекращена. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Новокуйбышевск о выделении жилого помещения в жилой дом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>, принадлежащая истцу ФИО3 (паспорт 

<

№>) является жилым домом блокированной застройки.

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

Адрес> в реконструированном состоянии площадью 102,3 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания – 96,7 кв.м., (в том числе жилая площадь – 56,1 кв.м., подсобная – 40,6 кв.м.), состоящие из помещений 1 этажа, литера по плане – А, в том числе: комната, на плане поз. 1 площадью 13,6 кв.м., коридор, на плане поз. 2 площадью 5,0 кв.м., комната, на плане поз. 3 площадью 4,8 кв.м., кухня-гостиная на плане поз. 4 площадью 20,1 кв.м.; санузел на плане поз. 5 площадью 4,3 кв.м., коридор на плане поз. 6 площадью 11,2 кв.м. и мансарды, состоящей из комнаты на плане поз. 7 площадью 37,7 кв.м., согласно технического плана здания по состоянию на 12 апреля 2024 года, подготовленного ООО «...»..

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

№>) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 102,3 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания – 96,7 кв.м., (в том числе жилая площадь – 56,1 кв.м., подсобная – 40,6 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт 

<

№>) (1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым 

<

№>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений об основных характеристиках жилого дома блокированной застройки в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

.

.

.