Дело № 2-7691/2024

УИД 35RS0010-01-2024-010915-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 09 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Баладжаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области (далее- истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 28.01.2020 между муниципальным образованием «Павловское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для предпринимательства (общественное питание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 840 кв.м с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН № от 03.06.2024 земельный участок зарегистрирован в собственность 14.03.2022. На участке находится столовая, назначение объекта: нежилое, площадь 311, 2 кв.м, количество этажей № в том числе подземных 0, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2024 №. Администрация Каргопольского муниципального округа обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендным платежам по пени и договору аренды земельного участка с ФИО1 Судебный приказ № вынесен 21.08.2023 и отменен 24.04.2024 в связи с принесением возражений ФИО1 До настоящего времени задолженность не погашена, размере задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составляет 51 604 рубля 00 копеек. Должнику 22.09.2022 направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней со дня получения. Оплата задолженность в добровольном порядке в указанный срок не произведена, ответ на претензию не получен.

На основании изложенного просит взыскать задолженность в размере 71 336 рублей 44 копейки, в том числе: по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 51 604 рубля, пени по начисленным арендным платежам за период с 17.11.2020 по 17.06.2024 в размере 19 732 рубля 44 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между Администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области и ФИО1 заключен договор № от 28.01.2020 о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, для предпринимательства (общественное питание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 840 кв.м с кадастровым номером №. На участке находится столовая, назначение объекта: нежилое, площадь 311, 2 кв.м, количество этажей 1.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 28.01.2020 по 27.01.2069 на 49 лет. 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы при этом определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.2 Договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 договора. В нарушение п.3.3 договора аренды № ответчиком не исполнена обязанность внесения самостоятельно арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности. 

Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчету истца составляет 71 336 рублей 44 копейки, в том числе: по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 51 604 рубля, пени по начисленным арендным платежам за период с 17.11.2020 по 17.06.2024 в размере 19 732 рубля 44 копейки.

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, соответствует законодательству в части установления размера арендной платы, возражений по представленному расчету от ответчика не поступило, контррасчет не представлен, доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, заключенных между сторонами дополнительных соглашений, изменяющих обязанности арендатора по внесению платы либо освобождающих от ее уплаты, ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

С учетом изложенного, согласно положениям статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскав задолженность по арендной плате и пени с ответчика.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 340 рублей 09 копеек

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования Администрации Каргопольского муниципального района Архангельской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Каргопольского муниципального района Архангельской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.01.2020 № за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 51 604 рубля, пени по начисленным арендным платежам за период с 17.11.2020 по 17.06.2024 в размере 19 732 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 340 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.07.2024