Дело № 2-1-1043/2021

УИД 64RS0010-01-2021-001404-45

Решение

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Строгановой Е.В., 

при секретаре Потёминой Л.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, администрации Терсинского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Вольский районный суд с исковым заявлением к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, администрации Терсинского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является сыном К.Б.А. и К.А.Д. и наследником первой очереди по закону. ФИО3 является внуком К.Б.А. и К.А.Д. и наследником по праву представления вместо его умершего отца К.А.Б.- сына К.Б.А. и К.А.Д. 

22.05.1990 года С.Н.Н. продала К.Б.А. и А.А.А. деревянный жилой дом площадью 40 кв.м с деревянной верандой и надворными постройками - бетонным погребом с деревянной погребицей, деревянным сараем и дровником, находящиеся в 

<

адрес>, и расположенные на участке земли, закрепленной за колхозом «Коммунар» в размере 1400 кв.м. Один из экземпляров заключенного договора купли- продажи был передан на хранение в Терсинский сельсовет. Поскольку на момент заключения указанного договора купли-продажи действовавшее законодательство не определяло доли сособственпиков в общей долевой собственности, а жилые помещения в приобретенном доме имели разный метраж, большая часть досталась А.А.А., а меньшая –К.Б.А. Фактически, сособственники распределили между собой доли в общей долевой собственности в соотношении 3/5 доли – А.А.А. и 2/5 доли - К.Б.А. В таких же долях был распределен сособственниками между собой и общий земельный участок.

Постановлением администрации села Терса Вольского района Саратовской области № от 21.09.1994 года в собственность А.А.А. был передан под огородничество земельный участок площадью 890 кв.м. в 

<

адрес>, что соответствует доли в размере 3/5 части от общего земельного участка. А.А.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, в соответствии с которым ей на праве собственности принадлежал земельный участок на землях администрации села Терса для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от 12.10.1994 года. В данное свидетельство 07.10.1998 года были внесены изменения, которыми устанавливалось на основании постановления администрации Терсинского округа ВМО № от 07.10.1998 года общая площадь земельного участка 1632 кв.м., 3/5 ее доли составляли 979 кв.м., без выдела в натуре. Данный документ находится в землеустроительном деле за 1998 год в отношении земельного участка в 

<

адрес>, владельцы -А.А.А. и К.Б.А.

А.А.А. за период с 1994 по 1998 годы построила для себя отдельный дом в 

<

адрес>, и доля в общем с К.Б.А. доме и земельном участке ей стала не нужна. К.Б.А. выразил желание выкупить у нее долю собственности. В 1998 году уже законодательством определялись доли в общей долевой собственности, и нотариус, к которому обратились А.А.А. и К.Б.А. для составления договора купли-продажи объектов недвижимости, принадлежавших А.А.А., выяснив соотношение площадей в жилом доме и земельном участке у каждого из сособственников, определил их доли как 3/5 и 2/5, указав долю А.А.А. в договоре купли-продажи долей земельного участка и жилого дома в размере 3/5 части.

26.11.1998 года А.А.А. заключила с К.Б.А. договор купли-продажи 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 979 кв.м. (в границах плана, являющегося составной частью данного договора) с размещенными на них 3/5 долями жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом г. Вольска и Вольского района Саратовской области ФИО4 Таким образом, К.Б.А. с согласия супруги К.А.Д. стал единоличным владельцем указанного домовладения, поскольку 2/5 доли (целое домовладение минус 3/5 доли А.А.А.) уже принадлежали ему по договору купли-продажи от 22.05.990 года заключенному с С.Н.Н. Свое право собственности К.Б.А. в Регпалате по незнанию не зарегистрировал. Зарегистрировать во внесудебном порядке без ФИО2 его право собственности на указанное домовладение невозможно, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга - К.А.Д. С ее смертью открылось наследство, которое пожелали принять истцы. В установленный законом срок после смерти К.А.Д. истцы обратились к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства, но оформить все наследуемое имущество у нотариуса оказалось невозможным, поскольку договоры купли-продажи, заключенные К.Б.А., не были им зарегистрированы в БТИ либо Регпалате, они зарегистрированы только в похозяйственной книге 

<

адрес> и в реестре нотариуса ФИО4

Справкой администрации Терсинского муниципального образования согласно реестру улиц, площадей, переулков, тупиков Терсинского муниципального образования подтверждено изменение нумерации почтового адреса жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих К.Б.А. на основании договора купли-продажи дома от 22.05.1990 года и договора купли-продажи 3/5 долей земельного участка и 3/5 долей жилого дома от 26.11.1998 года, на адрес: 

<

адрес>.

Поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью К.А.Д. обратились ФИО2 и ФИО3, выразив свою волю, то отказаться от принятия части наследства никто из данных наследников не вправе. То есть, доли наследников в данном имуществе должны быть определены следующим образом: ? доля у ФИО2 и ? доля по праву представления у ФИО3

Просят включить в состав наследства после смерти К.А.Д. земельный участок площадью 1632 кв. м. и жилой дом площадью 40 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за каждым из истцов право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1632 кв. м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истицы извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные ФИО2 и ФИО3 требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п.п. 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что К.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 13).

Наследницей первой очереди после смерти К.Б.А. является его супруга К.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62 об.).

Из наследственного дела после смерти К.А.Д. усматривается, что наследниками имущества К.А.Д. являются в ? доле сын наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в ? доле внук наследодателя (наследник по праву представления после умершего ДД.ММ.ГГГГ сына наследодателя К.А.Б.) ФИО3 (л.д. 71 об., 72).

В судебном заседании также установлено, что 22.05.1990 года между С.Н.Н. и К.Б.А., А.А.А. был заключен договор купли –продажи деревянного жилого дома площадью 40 кв.м с деревянной верандой и надворными постройками - бетонным погребом с деревянной погребицей, деревянным сараем и дровником, находящиеся в 

<

адрес>, и расположенные на участке земли, закрепленном за колхозом «Коммунар» в размере 1400 кв.м. (л.д. 16).

Сособственники распределили между собой доли в общей долевой собственности в соотношении 3/5 доли – А.А.А. и 2/5 доли К.Б.А. В таких же долях был распределен сособственниками между собой и общий земельный участок.

Постановлением администрации села Терса Вольского района Саратовской области № от 21.09.1994 года в собственность А.А.А. был передан под огородничество земельный участок площадью 890 кв.м. в 

<

адрес>, что соответствует доли в размере 3/5 части от общего земельного участка. А.А.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, в соответствии с которым ей на праве собственности принадлежал земельный участок на землях администрации села Терса для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> регистрационная запись № от 12.10.1994 года. В данное свидетельство 07.10.1998 года были внесены изменения, которыми устанавливалось на основании постановления администрации Терсинского округа ВМО № от 07.10.1998 года общая площадь земельного участка 1632 кв.м., 3/5 ее доли составляли 979 кв.м., без выдела в натуре (л.д. 17, 22—24).

26.11.1998 года между А.А.А. и К.Б.А. был заключен договор купли-продажи 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 979 кв.м. (в границах плана, являющегося составной частью данного договора) с размещенными на них 3/5 долями жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85-88). Таким образом, К.Б.А. с согласия супруги К.А.Д. стал единоличным владельцем указанного домовладения, поскольку 2/5 доли (целое домовладение минус 3/5 доли А.А.А.) уже принадлежали ему по договору купли-продажи от 22.05.1990 года заключенному с С.Н.Н. 

Свое право собственности на жилой дом и земельный участок К.Б.А. в регистрирующем органе по незнанию не зарегистрировал, договоры купли-продажи зарегистрированы только в похозяйственной книге Терсинского МО и в реестре нотариуса ФИО4

В установленный законом срок после смерти К.А.Д. истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но оформить все наследуемое имущество у нотариуса оказалось невозможным, поскольку договоры купли-продажи, заключенные К.Б.А., не были им зарегистрированы в регистрирующих органах.

Справкой администрации Терсинского муниципального образования подтверждено, что согласно реестру улиц, площадей, переулков, тупиков Терсинского муниципального образования изменена нумерация почтового адреса жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих К.Б.А. на основании договора купли-продажи дома от 22.05.1990 года и договора купли-продажи 3/5 долей земельного участка и 3/5 долей жилого дома от 26.11.1998 года, на адрес: 

<

адрес>.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о невозможности удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО3 требований.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок после открытия наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ К.А.Д., наследство приняли, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Суд приходит к убеждению, что вышеуказанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу, поскольку указанные выше договоры купли- продажи недвижимого имущества до настоящего времени никем не оспорены, не выполнение наследодателем по незнанию требований о регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в данном случае не может препятствовать реализации прав истцов на принятие наследства после умершей К.А.Д. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 и ФИО3 требований о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании на него права собственности в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, администрации Терсинского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти К.А.Д. земельный участок площадью 1632 кв. м. и жилой дом площадью 40 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1632 кв. м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1632 кв. м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 05.08.2021 года.

Судья Строганова Е.В.