Дело № 2-3025/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску К.Н.В. к некоммерческому партнерству "Д." о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику НП "Д." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просит суд признать право долевой на 106800/29782000 доли в виде трехкомнатной ... общей площадью 106,8 кв.м., по проекту на 7-м этаже в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ....

В судебном заседании истец поддержал исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика НП "Д." в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен. От Представителя ответчика директора НИ «Долщики Ошары» Л.О.В. представлено ходатайство, в котором представитель ответчика иск признает, не возражает против его удовлетворения и просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО "С." и К.Н.В. заключили договор о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... г.Н.Новгорода от (дата) №... по условиям которого инвестор на основании договора о совместной деятельности от (дата) заключенного между ООО "П." и ООО "С.") и на основании распоряжения Администрации Нижнего Новгорода от (дата) №...-р принял К.Н.В. в качестве дольщика для участия в строительстве указанного комплекса.

Согласно п.1.2 договора о долевом участии от(дата) №... дольщик оплачивает долевое участие в строительстве трехкомнатной ... общей площадью 106,8 кв.м., из которых жилой площади 62,6 кв.м. по проекту на 7-м этаже 1-ой очереди жилого комплекса.

Дольщик оплачивает стоимость строительства квартиры из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади помещения 19950 руб., включая НДС. Общая стоимость строительства квартиры составляет 2130660 руб., которые переданы дольщиком в день подписания указанного договора инвестору в полном объеме.

В соответствии с п.1.2 данного договора инвестор обязан сдать жилой комплекс во 2 полугодии 2006 г.

Дольщик вправе по своему усмотрению продать, завещать, уступить право требования, отдать в залог строящуюся квартиру, но только после полного расчета с инвестором и получения справки о полном финансировании (п.4.1 договора о долевом участии).

Согласно справке о полном финансировании от (дата) инвестор финансовых претензий к дольщику не имеет, инвестиционный взнос в размере 2130660 руб. полностью внесен (дата) 

Согласно дополнительного соглашения от (дата), между ООО "С.", ООО "П." и К.Н.В. срок сдачи в эксплуатацию первого здания комплекса определен 4 квартал 2007 г.

Заочным решением Советского районного суда от (дата) по делу №... упомянутый жилой дом признан объектом незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона РФ от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный договор не подлежит государственной регистрации, т.к. разрешение на строительство выдано до вступления в силу данного федерального закона - распоряжение Администрации ... №...-р от 25.10.2004г.

В настоящее время строительство жилого дома приостановлено (Письмо ООО "П." №... от 12.10.2006г).

(дата) между инициативной группой дольщиков объекта незавершенного строительства, ООО "П." и Администрацией Нижнего Новгорода подписано трехстороннее дополнительное соглашение, в соответствии с которым дольщики обязались создать юридическое лицо из своего состава, а ООО "П." обязалось отказаться в его пользу от своих прав на земельный участок.

Собранием дольщиков (дата) принято решение о создании некоммерческого партнерства "Д.", утвержден Устав партнерства (Протокол №... общего собрания учредителей от (дата)).

Целью его создания (п. 3.1. Устава НП "Д.") является совместное осуществление деятельности по достройке объекта незавершенного строительства. В соответствии с Постановлением ... от (дата) №... "Об утверждении Порядка предоставления субсидии на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками (ранее - в соответствии с Постановлением ... от (дата) №... "Об утверждении Положения о порядке предоставления мер государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории ...") НП "Д." оказывается материальная поддержка - предоставляются субсидии из регионального бюджета на завершение строительства.

Как следует из Протокола заседаний межведомственной рабочей группы от (дата), Протоколов заседаний межведомственной рабочей группы по рассмотрению заявок на предоставление субсидий и принятию решений о предоставлении субсидий от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата) НП "Д." Министерством строительства ... выделяются бюджетные денежные средства для достройки объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу г. Н.Новгород, .... Кроме того, Постановлением Администрации ... от (дата) НП "Д." разрешено завершение строительства 1 очереди объекта, в связи с чем НП "Д." в настоящее время является застройщиком и осуществляет достройку объекта незавершенного строительства. 

В соответствии с заключением государственной экспертизы №... общая площадь здания составляет 29 782,0 кв.м. 

... подлежащей передаче истцу в соответствии с договором составляет 106,8 кв.м. 

Таким образом, доля истца в незавершенном строительством вышеуказанном доме составляет 106800/29782000.

Из представленного НП "Д." реестра участников строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что К.Н.В. числится в данном реестре по договору в отношении трехкомнатной ..., общей площадью 106,8 кв. м.

Сведений о том, что договор уступки прав требования оспаривался, либо о том, что договор расторгнут, суду не представлено. 

Сведений о наличии иных правопритязателях в отношении данного объекта недвижимости сторонами судом сообщено не было. 

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая как отношение общей площади помещения в виде квартиры (106,8 кв. м.) к общей площади дома по проекту (29782 кв. м.) составляет 106800/29782000 доли в указанном объекте незавершенного строительства.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.В. к некоммерческому партнерству "Д." о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за К.Н.В. право долевой собственности на 106800\29782000 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в виде трехкомнатной ... общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м. по проекту на 7 этаже указанного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева