Дело № 2 – 138 / 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 30 мая 2017 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б., 

при секретаре Доржиевой О.Б.,

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и расходов по уплате госпошлины, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и расходов по уплате госпошлины.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 1.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского Кодекса (далее ГК РФ) граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно условиям Договора п.1,3 оплата за дом производится за счет средств материнского капитала 

<

данные изъяты>, а оплата за земельный участок в размере 

<

данные изъяты> оплачивается из собственных средств.

Сумма за дом оплачена в момент подписания договора, а сумма за земельный участок должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ,

В настоящее время оплата за земельный участок в сумке 

<

данные изъяты> не произведена.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов ( статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Добровольно оплатить задолженность по договору ответчики не желают.

На основании изложенного просит взыскать с ответчиков ФИО7, ФИО4. ФИО3, ФИО5, ФИО6 в его пользу задолженность за земельный участок в размере 

<

данные изъяты> согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины, уплаченную им в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенном в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 исковые требования не признала и суду пояснила, что дом оказался не в том состоянии, о котором указывал ответчик. Дом требует капитального ремонта, зимой в нем было холодно, хотя истец утверждал, что он теплый. Также земельный участок оказался меньшего размера, чем указано в договоре. Пыталась договориться с истцом о том, что денежные средства за земельный участок она использует на ремонт дома, но истец отказывается. 

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из смысла ст. 486 ГК РФ, следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли - продажи земельного участка и расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи, указанный земельный участок продается за 

<

данные изъяты>, жилой дом продается за 

<

данные изъяты>. Общая цена сделки составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2. договора купли-продажи, расчет между Покупателями и Продавцом производится безналичным и наличным расчетом после подписания настоящего договора.

Оплата за покупаемый жилой дом будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> безналичным расчетом путем перечисления Пенсионным фондом России на счет № Продавца - гр, ФИО1 в дополнительном офисе № 

<

адрес> отделения № ПАО «Сбербанк России»,

Оплата за покупаемый земельный участок в размере собственных средств - 

<

данные изъяты> - производится наличным расчетом после подписания настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время денежные средства за земельный участок в размере 

<

данные изъяты>, ответчиками не выплачены.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком ФИО2 указанная сумма задолженности оспаривалась, однако в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обосновывающих их возражения и подтверждающих указанные обстоятельства суду не представила. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности представленными документами требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и расходов по уплате госпошлины – удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере 

<

данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

Судья Д.Б. Эрдынеев