Дело №2-818/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи: Орловой О.В.,

при секретаре Спициной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 23 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 ..... к ФИО3 ..... о разделе имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о разделе имущества супругов.

Требования мотивированы тем, что ..... года между ФИО4 и ФИО5 был зарегистрирован брак.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области от 10.05.2017 года брак между сторонами расторгнут.

23.12.2014 года ФИО1, ФИО2, действуя вкачестве продавцов и ФИО4, ФИО5, действуяв качестве покупателей, заключили договор купли-продажи объекта недвижимости(квартиры), расположенной в .....

Согласно п. 2.1 договора цена объекта недвижимости составляет 1100000рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2. названного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме 100000 рублейоплачивается за счёт собственных денежныхсредств покупателя до подписания настоящего договора, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1000000рублей оплачивается за счёт кредитных средств предоставляемых покупателю ОАО «СбербанкРоссии» в соответствии с кредитным договором ..... от ......

На основании п.2.3 договора объект недвижимости находится в залоге у банка.

Договор зарегистрирован в Росреестре ....., с указанием на право общей долевой собственности покупателей, сделана запись о регистрации, номер регистрации 42-42-06/196/2014-179.

Зарегистрирована ипотека в силу закона, сделана запись о регистрации, номер регистрации 42-42-06/196/2014-180.

В этот же день между теми же сторонами, выступающими в том же качестве, был заключен договора купли-продажи неотделимыхулучшений, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в соответствиис условиями договора, произведенные неотделимые улучшения (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 договора произведенные улучшения являются неотъемлемой часть спорной квартиры.

Согласно п.3 договора цена неотделимых улучшений составляет 1200000рублей, денежные средства покупателем продавцу будут уплачены в полном объеме наличными средствами при подписании основного договора купли-продажитрехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ......

Согласно п. 4 договора продавец передал, а покупатель принял произведенные неотделимые улучшения, в том числе кухонный гарнитур, встроенный шкаф купе(односторонний), встроенный шкаф купе (двухсторонний). По соглашению сторон настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Согласно договору ..... от ..... годазаключенному между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО5 и ФИО4 предоставлен кредит на приобретение спорной квартиры в сумме 1000000 рублей, договородновременно является договором залога спорной квартиры, при этом залоговая стоимость определена в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценка стоимости объекта недвижимости (п. 10 договора).

Согласно выписки из отчета об оценки рыночной стоимости № ..... от ....., выполненного ООО «..... рыночная стоимость спорной квартира составила 2200000 рублей.

Таким образом, К-ны по сумме двух договоров передали продавцам квартиры 2300000 рублей.

ФИО4 до заключения брака, на основании договора ..... от ..... о передаче жилого помещения в собственность граждан, принадлежала квартира, расположенная по адресу: ......

Данная квартира была продана истицей ..... по договору купли-продажиФИО6 и ФИО7 за 1450000 рублей, договор зарегистрирован в Росреестре ....., номер регистрации ..... Из полученных денег в этот же день ФИО4 оплатила ФИО1 и ФИО2 в счет стоимости квартирыпо ..... 1300000 рублей, из личных средств оставшиеся 150000рублей ФИО4 израсходовала на семейные нужды, купила стиральную машинку, и другие вещи.

Таким образом, взнос ФИО4 в приобретении квартиры по ..... составляет 1300000 рублей, следовательно за счет совместного имущества супругов потрачено 1000000 рублей, доля ФИО4 составляет 56.52% (вклад за счет добрачного имущества) +21.74 (1/2 совместной собственности супругов) итого в процентном выражении доля ФИО4 составляет 78.26%, вдолевом выражении 3913/5000, соответственно доля ответчика составляет 21.74% или1087/5000.

ФИО4 просит разделить общее имущество супругов, определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... кадастровый номер 42:30:0605055:2440ФИО4 3913/5000 доли в праве, ФИО5 1087/5000 доли в праве.

ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание представитель ФИО4 – ФИО8, действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на пять лет, настаивал на исковых требованиях.

ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель ФИО5 – ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на один год, исковые требования не признала, не отрицала, что денежные средства в размере 1300000 рублей, внесенные К-ными по договору купли-продажи неотделимых улучшений от ..... и договору купли-продажи объекта недвижимости от ....., являлись личными денежными средствами ФИО4, которые она получила от продажи принадлежащей ей до брака квартиры по ......

Представитель ПАО Сбербанк, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные возражения, согласно которым,..... между ФИО5, ФИО4, с одной стороны и ПАО «Сбербанк России» с другой был заключен кредитный договор ..... от ....., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1000000 рублей. По состоянию на ..... обязательства по кредитному договору не исполнены. В соответствии с п.4.1.4 кредитного договора заемщик обязался не переуступать полностью или частично свои права и обязательства по договору другому лицу без согласия кредитора. Банк согласия на изменение лиц в кредитном обязательстве не давал. Раздел общих долгов супругов не может влиять на размер и характер обязательств перед кредитором. Раздел обязательств по исполнению кредитного договора без согласия Банка будет являться существенным нарушением условий кредитного договора. В качестве обеспечения обязательств по указанному кредитному договору в пользу Банка оформлен залог имущества - квартира по адресу: ..... являющегося предметом спора между супругами. Ипотека зарегистрирована на основании договора об ипотеке ..... от ...../в силу закона, оформлена Закладная. До внесения банком изменений в кредитный договор супруги останутся для банка солидарными должниками и в случае просрочки кредитного обязательства будут нести перед банком солидарную ответственность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, 1.Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно п.1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, 1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п.1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 1, 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, 1.Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 части 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из указанного следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака на средства, принадлежащие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности подлежащей разделу между супругами.

Судом установлено, что ..... ФИО5 и ФИО4 зарегистрировали брак, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области от 10.05.2017 года. 

В период брака и совместной жизни на основании договора купли-продажи от ..... ФИО5 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности каждого их них квартиру, расположенную по адресу: ..... стоимостью 2300000 рублей - с учетом решения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 29.08.2017 года, вступившим в законную силу 03.10.2017 года, которое является преюдициальным по отношению к настоящему спору.

Кроме того, решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 29.08.2017 года установлено, что по договору купли-продажи от ..... года в счет стоимости квартиры по ..... ФИО5 и ФИО4 оплатили 2300000 рублей, из которых 1300000 рублей за счёт собственных денежных средств до подписания договора и 1000000 рублей, предоставленных ФИО4 и ФИО5 ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора ..... от ......

..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... о чем ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..... и выданы свидетельства о государственной регистрации права ..... и ......

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, денежные средства в размере 1300000 рублей внесенные в счет стоимости квартиры по ..... договору купли-продажи от ..... являлись личнымиденежными средствами ФИО4, полученными ею от продажи принадлежащей ей квартиры по ...... 

ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается записью регистрации ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ......

На основании договора купли-продажи от ....., ФИО4 продала квартиру по ..... за 1450000 рублей, денежные средства за квартиру переданы ФИО4 до подписания договора купли-продажи от ......

В день совершения сделки по отчуждению ФИО4 квартиры по ....., то есть ..... К-ными были заключены договор купли-продажи неотделимых улучшений по которому К-ными ФИО11 были переданы денежные средства в размере 1200000 рублей и договор купли-продажи объекта недвижимости по которому К-ными ФИО11 были переданы денежные средства в размере 100000 рублей за счет собственных денежных средств и 1000000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ФИО3 ПАО «Сбербанк России».

Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 29.08.2017 года постановлено: 

«Признать договор купли-продажи неотделимых улучшений, находящихся в квартире по адресу: ..... заключенный ..... между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ....., ФИО3 ..... – недействительным.

Изменить договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: ....., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области, запись регистрации ....., заключенный ..... между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ....., ФИО3 ....., изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена объекта недвижимости составляет 2300000 рублей», изложив абзац 1 пункта 2.2. договора в следующей редакции: «расчет между сторонами производится в следующем порядке: Часть стоимости в сумме 1300000 рублей оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора».

Принимая во внимание последовательность указанных событий суд приходит к выводу, что полученные ФИО4 денежные средства от продажи квартиры по ....., принадлежащей ФИО4 до брака, и потраченные на приобретение квартиры по ..... в сумме 1300000 рублей являлись личной собственностью ФИО4, поскольку совместно в период брака с ФИО5 не приобретались и не являлись общим доходом супругов.

Учитывая, что квартира по ..... ..... была приобретена К-ными за счет общих денежных средств супругов в размере 1000000 рублей, полученных по кредитному договору ..... от ПАО «Сбербанк России», и за счет личных денежных средств ФИО4 в размере 1300000 рублей, доля ФИО4 в праве собственности на квартиру по ..... составит 1800000 рублей (из расчета 500000 рублей + 1300000 рублей), что составляет 78,26%, а доля ФИО5 составит 500000 рублей (из расчета 1000000 рублей\2), что составляет 21,74%.

С учетом изложенногосуд считает возможным определить долю ФИО4 в праве собственности на квартиру по ..... в размере 78,26% или 3913/5000 доли, долю ФИО5 в праве собственности на квартиру по ..... в размере 21,74% или 1087/5000 доли. 

При этом, удовлетворение судом исковых требований ФИО4 об определении долей в квартире по ..... не свидетельствует о переуступке заемщиком своих прав и обязательств по кредитному договору и не влечет изменение лиц в кредитном обязательстве, а также раздел данных обязательств.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Разделить совместно нажитое имущество супругов ФИО3 ..... и ФИО3 ..... в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., кадастровый ....., следующим образом:

определив ФИО3 ..... 3913/5000 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый ....., 

определив ФИО3 ..... 1087/5000 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 27.10.2017г.

Судья: О.В.Орлова