Дело № 2-857/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратушняк ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСити» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГрандСити» о компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., взыскании штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) неустойки за период с 01.04.2017г. по 03.10.2018г. исходя из уплаченной по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки) суммы в размере 2 345 000 руб., а именно в сумме 751 572 руб., Требования мотивированы следующим.

Ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры № площадью 65,14 кв.м. в доме 

<

адрес> г.Ульяновска (далее – Квартира, Дом). Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным между застройщиком ООО «ГрандСити» и ООО «Ульяновск-Траст» (далее - Договор) предусмотрен срок передачи Квартиры, а именно не позднее 90 дней считая с 01.01.2017г. Ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче истцу Квартиры и не удовлетворил претензию от 21.10.2018г. о выплате неустойки. 

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО2 на иске настаивал, пояснил, что из-за просрочки ответчика истец длительное время не мог улучшить свои жилищные условия, переживал в связи с тем, что имела место неопределённость в вопросе о введении Дома в эксплуатацию. Возражал против утверждения представителя ответчика о том, что в период с 14.09.2018г. по 02.12.2018г. со стороны истца имела место просрочка в принятии Квартиры. Указал, что в этот период ответчик устранял допущенные им недостатки в Квартире, а именно повреждения на входной двери, неисправность механизмов балконной двери, негерметичность стены под окном на балконе.

Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать, указала, что истец необоснованно включил в период расчёта неустойки с 01.01.2017г. по 03.10.2018г. С учётом положений п. 1.3 Договора и просрочки со стороны истца в принятии Квартиры с 14.09.2018г. неустойка может быть рассчитана с 02.04.2017г. по 13.09.2018г. На основании ст. 333 ГК РФ просила уменьшить неустойку и штраф, указала на несоразмерность нарушения и величины штрафных санкций, на наличие объективных обстоятельств повлекших задержку ведения Дома в эксплуатацию.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между застройщиком ООО «ГрандСити» и ООО Ульяновск-Траст» застройщик ООО «ГрандСити» обязан был передать квартиру № площадью 65,14 кв.м. в доме 

<

адрес> г.Ульяновска не позднее 90 дней считая с 01.01.2017г. 

Право требования передачи Квартиры истец приобрёл на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Ульяновск-Траст».

Ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче Квартиры и не удовлетворил претензию о выплате неустойки. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Обязанность организовать передачу Квартиры и составить об этом акт лежит на исполнителе услуги. Ответчик свои обязательства своевременно не исполнил. Квартира передана 03.10.2018г. За период просрочки с 02.04.2017г. по 02.10.2018г. неустойка в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона может быть рассчитана в сумме 836 813 руб. 25 коп. (2 345 000 руб. х 9,75 / 150 х 549 / 100).

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя может быть взыскан штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание несоразмерность последствий нарушения обязательства заявленным суммам неустойки и штрафа, суд считает необходимым снизить неустойку до 500 000 руб., штраф до 50 000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. 

В силу ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

С учётом положений ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 500 руб. и в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 8 000 руб.

Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ратушняк ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСити» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрандСити» в пользу Ратушняк ФИО9 неустойку в сумме 500 000 руб., в счёт компенсации морального вреда - 5 000 руб., штраф 50 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 8 000 руб.

В остальном в удовлетворении иска Ратушняк ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСити» о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрандСити» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов