Дело № 2-2216/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Приозерье», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с указанным иском к СНТ «Приозерье». В обоснование ссылается на следующее. В апреле (дата обезличена) года ФИО2 за 15 000 рублей приобрел у своего соседа - ФИО4 земельный участок (номер обезличен), общей площадью 600 кв.метров, расположенный в (адрес обезличен), садоводческое товарищество «Приозерье». Договор купли - продажи был оформлен в форме расписки и подписан обеими сторонами сделки. 

Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности (номер обезличен), регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена). Вместе с распиской ФИО4 передал членскую книжку садовода и свидетельство на право собственности на землю.

С апреля (дата обезличена) г. ФИО2 в полном объеме оплачивает членские взносы за спорный земельный участок (номер обезличен), является членом садоводческого товарищества. В силу своей юридической неграмотности надлежащим образом сделку купли-продажи земельного участка стороны не оформили. В настоящее время ФИО4 умер, его родственники об изъятии спорного земельного участка не обращались, в наследственное имущество земельный участок не заявляли.

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена)г., выданной председателем СНТ «Приозерье», ФИО2 является членом СНТ «Приозерье» и владеет участком (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) Как следует из справки председателя СНТ «Приозерье», копии членской книжки, ФИО2 с (дата обезличена). и по настоящее время ежегодно оплачивает членские взносы, использует данный участок по назначению, участвует в общественной жизни и развитии садового общества На спорном земельном участке он посадил зеленые насаждения, построил сарай, баню.

Как следует из подлинной расписки от (дата обезличена) ФИО4 совершил продажу земельного участка площадью 600 кв.м (номер обезличен) в СНТ «Приозерье» за 15000 рублей ФИО2 В расписке имеются подписи сторон.

На спорный, земельный участок с КН (номер обезличен) отсутствует запись о регистрация прав, ограничений (обременении), заявленных в судебном порядке правах требования. Указанный земельный участок в установленном законом (ст. 45 ЗК РФ) порядке у Истца не изымался, соответственно, Истец имеет право приобрести его в собственность. Споров по границам земельного участка с соседями нет.

Согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «ИНКАД» ФИО5, фактическая площадь спорного земельного участка составила 521 кв.м.

Просит суд признать за ФИО2, (дата обезличена), рождения право собственности на земельный участок КН (номер обезличен) площадью 521 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – администрация Кстовского муниципального района.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель СНТ «Приозерье» в лице председателя ФИО6 в суд не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

От ФИО3 поступило заявление, в котором он пояснил, что не имеет претензий к истцу по поводу земельного участка, поэтому исковые требования поддерживает.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)р от (дата обезличена) СНТ «Приозерье» выделен земельный участок площадью 28,75 га.

СНТ «Приозерье» расположено по адресу: (адрес обезличен). Устав СНТ утвержден решением общего собрания от (дата обезличена), СНТ поставлено на учет в межрайонной инспекции ФНС РФ №6 по Нижегородской области (дата обезличена), председателем является ФИО6 

На основании свидетельства о праве собственности (номер обезличен), регистрационная запись 8231 от (дата обезличена), ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок под (номер обезличен), площадью 600 кв.метров, расположенный в (адрес обезличен), садоводческое товарищество «Приозерье».

В апреле (дата обезличена) года ФИО2 за 15 000 рублей приобрел у ФИО4 данный земельный участок, договор купли - продажи не составлялся, была оформлена расписка о получении денежных средств, подписанная обеими сторонами сделки.

В соответствии с выпиской из протокола (номер обезличен) СНТ «Приозерье» от (дата обезличена), на основании личного заявления ФИО4 он был исключен из членов СНТ, а ФИО2 принят в члены СНТ, за ним закреплен земельный участок (номер обезличен).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права.

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена)г., выданной председателем СНТ «Приозерье», ФИО2 является членом СНТ «Приозерье» и владеет участком (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). 

Как следует из справки председателя СНТ «Приозерье» и копии членской книжки, ФИО2 с (дата обезличена) и по настоящее время ежегодно оплачивает членские взносы, использует данный участок по назначению, участвует в общественной жизни и развитии садового общества На спорном земельном участке он посадил зеленые насаждения, построил сарай, баню.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) на праве индивидуальной собственности является ФИО4 (основание - свидетельство на право собственности на земельный участок (номер обезличен) от (дата обезличена).). Общая площадь земельного участка составляет 600 кв.м, кадастровый (номер обезличен). Дата внесения в государственный кадастр недвижимости (дата обезличена)

Согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «ИНКАД» ФИО5, фактическая площадь спорного земельного участка составила 521 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для садоводства.

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО4 умер.

В соответствии с материалами наследственного дела (номер обезличен) от (дата обезличена), после смерти ФИО4 к его имуществу имелось 3 наследника:

- ФИО3 сын,

- ФИО7 супруга,

- ФИО8 дочь.

ФИО7 и ФИО8 от наследства отказались в пользу ФИО3, о чем ими написаны заявления нотариусу.

ФИО3 в права наследования вступил и ему нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Спорный земельный участок не входил в наследственную массу.

ФИО3 в суд представил заявление, в котором он пояснил, что не имеет претензий к истцу по поводу земельного участка, поэтому исковые требования поддерживает.

В связи со смертью ФИО4, ФИО2 лишен возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны не возражают против удовлетворения исковых требований, а также то, что истец пользуется спорным участком с (дата обезличена) года, является членом СНТ, обрабатывает его, оплачивает за него все взносы, спора по границам не имеется, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) СНТ «Приозерье», участок (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: Тюгин К.Б.