Дело № 2-344/2018

Решение

 в окончательном виде 

изготовлено 25 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Кировград Свердловской области

23 мая 2018 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корковой Е.С.,

при секретаре Коминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировградского городского округа к ФИО1, ФИО2, ГКОУ СО «Невьянский детский дом», действующему в интересах несовершеннолетних ****, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2, ГКОУ СО «Невьянский детский дом», действующему в интересах несовершеннолетних ****, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившими право пользования жилым помещением, а так же с требованием к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО2, **** являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Кировград, ул. ****по **** доли каждый (общая площадь **** кв.м.). ФИО1 являлся членом семьи собственников жилого помещения. Постановлением Администрации КГО от 13 февраля 2013 года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 02 декабря 2015 года Администрацией КГО принято постановление об изъятии жилых помещений в доме № ** по ул. ** г. Кировграда и земельного участка. Согласно отчета об оценке выкупная стоимость квартиры составляет 532000 рублей. 22 марта 2018 года принято постановление Администрации КГО о выкупе жилого помещения. 15 января 2018 года ответчику ФИО2 по месту жительства, а также по месту нахождения детей был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения. С момента направления проекта соглашения ответчики не высказали своей позиции. Согласно ответа от 05 июля 2016 года Невьянский детский дом возражает против заключения соглашения и выплаты средств на лицевые счета детей и просит рассмотреть вопрос о выделении жилого помещения взамен аварийного. Просит изъять принадлежащее на праве собственности ответчикам жилое помещение по адресу: г. Кировград, ул. **** путем выкупа на основании соглашения с выплатой возмещения в размере 532000 рубля в равных долях каждому собственнику; прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру и признать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение; признать ответчиков, в том числе ответчика ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца администрации Кировградского городского округа Зайцева К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ГКОУ СО «Невьянский детский дом», действующий и в интересах несовершеннолетних ****, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствии не просили, в связи с чем, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков. 

Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Кировграду, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, и несовершеннолетние: **** являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **** по ** доле каждый; ФИО1 являлся членом семьи собственников и зарегистрирован по данному адресу. В настоящее время по указанному адресу никто не проживает.

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 13 февраля 2013 года № 172 жилой дом № ** по адресу Свердловская область, г. Кировград, ул. ** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 02 декабря 2015 года № 12 принято решение об изъятии жилых помещений в указанном жилом доме. 

Согласно отчету об оценке ООО «Эксперт – Ком» № 216-16/Н - 6 от 24 ноября 2016 года, размер возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **** составит 532000 рублей. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Кировградского городского округа об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **** с выплатой им в качестве выкупной цены денежной суммы.

Определяя размер выкупной цены в сумме 532000 рублей, суд исходит из отчета об оценке ООО «Эксперт – Ком» № 216-16/Н - 6 от 24 ноября 2016 года, представленного истцом. Доказательств иного размера выкупной цены в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО2, **** прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в размере 532000 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО2, **** в кредитной организации; одновременно с указанного времени право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией Кировградского городского округа.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, **** в равных долях из расчета стоимости имущества, надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 4160 рублей с каждого, исчисленной в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. С ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кировградского городского округа к ФИО2, ГКОУ СО «Невьянский детский дом», действующему в интересах несовершеннолетних ****, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившими право пользования жилым помещением, а так же к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ****, жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **** для муниципальных нужд.

Обязать администрацию Кировградского городского округа выплатить ФИО2, **** выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 532000 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО2, **** в кредитной организации в равных долях.

Прекратить право собственности ФИО2, **** на ** долю каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ****с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 532000 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО2, **** в кредитной организации.

Признать право собственности администрации Кировградского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 532000 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО2, **** в кредитной организации.

Признать ФИО1, ФИО2, **** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 532000 рублей на банковский счет, открытые на имя ФИО2, **** в кредитной организации.

Взыскать с ФИО2, **** в доход муниципального образования Кировградский городской округ государственную пошлину в размере 4160 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Кировградский городской округ государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: 

ФИО3