Дело №

55RS0№-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Первых А.В., 

при секретаре судебного заседания Лобах В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Управлению Росреестра по Омской области, департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 (далее – ФИО11 истец) обратилась в Куйбышевский районный суд города Омска с иском к Управлению Росреестра по Омской области, департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – управление, департамент, ответчики) о признании права собственности.

29.07.2025 определением Куйбышевского районного суда г. Омска к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент жилищной политики Администрации города Омска.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № 8859 от 19.12.1992, выданного Управлением технической инвентаризации и регистрации департамента недвижимости Администрации города Омска.

21.03.2011 выдан дубликат № 99 регистрационного удостоверения № 8859 от 19.12.1992, выданного Управлением технической инвентаризации и регистрации департамента недвижимости Администрации города Омска.

В ГКН имеются сведения об объекте - квартира с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Право собственности в законодательно установленном порядке на указанную квартиру не зарегистрировано. 

Реализуя свое право на приобретение права собственности на указанную квартиру, истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области. 

Уведомлением от 04.06.2025 Управлением отказано в регистрации права собственности ФИО12 на квартиру с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в связи с непредоставлением документа, устанавливающего право собственности ФИО13 на указанный объект недвижимого имущества. 

Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО14 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще. Представил возражения на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласился. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с тем, что интересы истца управлением не нарушены. 

Представитель ответчика департамента жилищной политики администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

В соответствии с п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано. 

Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Омска от 07.12.1990 утверждена выписка из решения «Об утверждении постановлений ЖСК» № 853 от 27.11.1990, в соответствии с которой, общее собрание членов ЖСК «Куйбышевец-15» исключило из членов ЖСК ФИО16 в связи со смертью. Принята в члены ЖСК «Куйбышевец-15» ФИО17 с семьей из 2 человек и закреплена за ней кв. 

<

адрес>. 

Как подтверждается сведениями Управления ЗАГС ГГПУ Омской области ФИО18. и ФИО19. являлись супругами. 

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Управления ЗАГС ГГПУ Омской области, а также свидетельством о смерти от 02.03.1985 и справкой о смерти № 1756. 

Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Первой Омской государственной нотариальной конторы ФИО21 подтверждается, что ФИО22. является наследником ФИО23., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в размере ? доли и на ? доли сын – ФИО24 (в том числе, доли отказавшихся в пользу наследников: ФИО25. ФИО26).

Наследственное имущество состоит из ? доли паенакоплений, находящихся в ЖСК «Куйбышевец-15» г. Омска в сумме 2 944,99 руб. 

Свидетельством о праве собственности, выданным государственным нотариусом Первой Омской государственной нотариальной конторы ФИО27 подтверждается, что ФИО28 является наследником ФИО29., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в ? доли, как переживший супруг, на паенакопления, находящиеся в ЖСК «Куйбышевец-15» г. Омска в сумме 2 944,99 руб.

Председателем ЖСК «Куйбышевец-15» ФИО30 выдана справка № 244 о том, что она является членом ЖСК «Куйбышевец-15» с 16.09.1977 года и ей принадлежит квартира №, общей площадью 45,36 кв.м.. жилая площадь – 27,5 кв.м., находящейся по адресу: г

<

адрес>.

Паевые взносы на 01.01.1993 внесены ФИО31. в полном объеме, в сумме 5 778,64 руб. Основание выдачи справки - оформление права собственности. 

19.12.1992 ФИО32. Управлением технической инвентаризации и регистрации департамента недвижимости администрации г. Омска выдано регистрационное удостоверение на объект недвижимости – 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в 9-этажном панельном доме. Основание выдачи регистрационного удостоверения – справка ЖСК. 

21.03.2011 выдан дубликат № 99 на регистрационное удостоверение, выданное ФИО33. на объект недвижимости – квартира 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в 9-этажном панельном доме.

Согласно справке ГПОО «ОЦТиЗ» от 25.03.2011 № 286442, объект – квартира по адресу: 

<

адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно справке ГПОО «ОЦТиЗ» от 25.03.2011 № 286440 объект - квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании дубликата № 99 от 21.03.2011 на регистрационное удостоверение № 8859 от 19.12.1992. 

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 08.07.2025 № 1037925, поступившей по запросу суда, объект - квартира по адресу: ФИО35 принадлежит на праве собственности ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании дубликата № 99 от 21.03.2011 на регистрационное удостоверение № 8859 от 19.12.1992. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры № 130) от 11.03.2011 имеется объект – квартира, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. по адресу

<

адрес>

Правообладателем указана ФИО37 на основании дубликата № 99 от 21.03.2011 на регистрационное удостоверение № 8859 от 19.12.1992.

Также копией лицевого счета, предоставленной ООО «УК Проспект», подтверждается, что ФИО38., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28.04.1979 проживает и является ответственным квартиросъемщиком квартиры по адресу

<

адрес>

Для реализации своего права по оформлению спорного недвижимого имущества в собственность, истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области. 

Уведомлением от 04.06.2025 управлением отказано заявителю ФИО39. в регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в связи с непредоставлением документа, подтверждающего право собственности ФИО40

Как следует из искового заявления регистрационное удостоверение № 8859 от 19.12.1992, а также дубликат № 99 от 21.03.2011 на регистрационное удостоверение № 8859 от 19.12.1992 у заявителя отсутствует.

Как подтверждается материалами дела регистрационное удостоверение № 8859 от 19.12.1992. в БУ ОО «Исторический архив Омской области» отсутствует. 

Не согласившись с решением Управления Росреестра, а также с отсутствием правоустанавливающего документа, истец обратилась в суд. 

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно статье 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

Оценив представленные истцом доказательства принадлежности ей спорной квартиры, учитывая отсутствие оригинала правоустанавливающего документа, что ФИО43. фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, спор о разделе жилого помещения отсутствует, паевые взносы ФИО44 выплачены в полном объеме, признание за истцом права собственности на квартиру является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО45 требований.

Вместе с тем, разрешая требования к Управлению Росреестра по Омской области, суд отмечает следующее.

Управление в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало. 

Таким образом, орган, осуществляющий государственную регистрацию и кадастровый учет, не может являться надлежащим ответчиком при рассмотрении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО42 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Омской области – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Первых 

Решение в окончательной форме принято 02.09.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2025-004702-79

Подлинный документ подшит в деле № 2-2451/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска 

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "