ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-663/2023 (УИД 71RS0013-01-2023-000599-24) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о. г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ года он со своим знакомым ФИО6 в очередной раз пришел в его гараж, расположенный 

<

адрес>. Истец заметил, что в гараже отсутствует трактор, который здесь постоянно находился. Николай пояснил, что хочет уехать на Родину в 

<

адрес>, продал трактор, ввиду того, что он теперь ему не нужен. Николай предложил ФИО1 пользоваться его гаражом, произвести ремонт, починить крышу, в общем, привести в надлежащий порядок гараж и земельный участок, на котором он расположен, на что он (истец) согласился. В то время еще существовал гаражный кооператив, они согласовали этот вопрос с председателем гаражного кооператива ФИО5, которая одобрила их предложение о пользовании гаражом, так как он имел неприглядный вид: стена гаража начала осыпаться из-за течи крыши во время таяния снега и дождя, крышу необходимо было заменить, перекрыть заново гараж, да и около гаража порядок навести. ФИО5 разрешила пользоваться гаражом, с условием, что ФИО1 приведет в порядок гараж и земельный участок, на котором он расположен. ФИО6 в присутствии председателя гаражного кооператива ФИО5 отдал истцу свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное на его имя администрацией города Болохово Киреевского района ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что привел в порядок земельный участок, произвел ремонт внутри гаража, перекрыл крышу. С марта 2001 года владеет указанными земельным участком и расположенным на нем гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, неоднократно производил ремонт гаража, перекрывал крышу, сдавал денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги (отсыпку дороги щебенкой и т.д.)

В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с К№, площадью 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаража под стоянку транспортных средств, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на гараж, площадью 49,5 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик администрация м.о. г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, администрация м.о. Киреевский район в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.

Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. 

Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. 

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.

Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими. 

Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения. 

При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. 

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения. 

Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Исходя из смысла п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Болоховского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ под размещение гаражного кооператива владельцев индивидуального транспорта выделен земельный участок площадью 0,7 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № гаражному кооперативу № г. Болохово Киреевского района на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Болохово Киреевского района предоставлен в пользование земельный участок площадью 1,27 га. 

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО6 предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,005 га для гаража под стоянку транспортных средств 

<

адрес> 

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с К№, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации м.о. Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с К№, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов.

Судом также установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из строения лит. Г - гаража, площадью по внутреннему обмеру 24,7 кв.м.; лит. под Г – подвала, площадью 24,8 кв.м., год постройки - 1993, имеет инвентарный №, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на спорный гараж, является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на ситуационном плане строения произведено согласование с ПАО «Межрегиональное распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», с АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛА» в г. Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз», ООО «Акваресурс».

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража (лит.Г) и подвала (лит. под Г), расположенных по адресу: 

<

адрес> техническое состояние – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем земельного участка и расположенного на нем гаража. С 2001 года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что он приобрел право собственности на спорные земельный участок и гараж в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, пояснившие, что в их собственности находятся гаражи, расположенные в гаражном кооперативе № в районе бывшей шахты 23 в 

<

адрес>. У ФИО1 в данном гаражном кооперативе также имеется земельный участок, на котором расположен гараж, которыми он пользуется примерно с 2001 года. С указанного времени и по настоящее время ФИО1 постоянно и открыто ими пользуется. 

Показания свидетелей ФИО8 и ФИО9, не заинтересованных в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям представителя истца, а также письменным материалам дела, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации м.о. г.Болохово Киреевского района о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> право собственности:

на земельный участок с К№, площадью 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаража под стоянку транспортных средств, расположенный по адресу: 

<

адрес>

на гараж, площадью 49,5 кв.м. (лит.Г площадью 24,7 кв.м., лит. под Г площадью 24,8 кв.м.), инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.06.2023.

Председательствующий