РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Югорск 27 августа 2019 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Шевцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Южное жилищно–эксплуатационное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебные расходы,

установил:

ООО «Южное ЖЭУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и судебных расходов. 

Свои требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола выбора управляющей организации для управления многоквартирным домом, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, а также является исполнителем коммунальных услуг на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик на праве собственности обладает жилым помещением, находящимся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени ответчик обязательств по оплате надлежащим образом не выполняет, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплату ЖКУ составила 67 370 рублей 63 копейки, из них: 55 445 рублей 86 копеек – сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 11 924 рубля 77 копеек – неустойка, начисленная за несовершенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Югорского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, поскольку от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Югорского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ был, отменен ДД.ММ.ГГГГ по тому же основанию. 

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 67 370 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2221,00 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Полагал, что требуемая сумма взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя отвечает принципам разумности и справедливости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание исковые требования признал частично, не согласившись с требованиями в части взыскания судебных расходов. Поддержал свои письменные возражения от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указал, что в обоснование требований о возмещении расходов на представителя представлен агентский договор на взыскание задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения № и № к агентскому договору на взыскание задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предусмотрено оказание следующих услуг: досудебные меры взыскания задолженности, взыскание задолженности в судебном порядке и на стадии исполнительного производства, для чего Агент имеет право: подготавливать и оформлять исковые заявления, заявления о выдаче судебных приказов, принимать участие в судебных заседаниях, принимать участие в исполнительном производстве. Цена договора 10 000 рублей предусматривает пропорциональное распределение на все виды действий перечисленных в договоре, однако половина этих действий исполнителем не производилась. Кроме того ответчик указал, что исполнителем были допущены ошибки при составлении искового заявления, в представленных расчетах, так при расчете неустойки за май 2017 года, произведено начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как данная дата приходится на воскресенье, что является выходным днем, а следующие за ним даты выпадают на праздничные дни и следовательно, расчет пеней необходимо было произвести только с ДД.ММ.ГГГГ. Также, агентским договором предусмотрено подписание отчета агента о выполнении поручения по договору, но никакого акта истцом в материалы дела не представлено. Считал, что истец не представив в материалы дела каких – либо доказательств, подтверждающих факт оказания представителем ему услуг, не доказал своего права требовать возмещение оплаты по договору на оказание юридических услуг, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов за юридические услуги отказать.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о постановке на учет юридического лица видно, что ООО «Южное ЖЭУ» было создано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании протокола № о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южное ЖЭУ» является управляющей компанией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.07.2019г. № 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ответчику на праве собственности.

Как следует из представленных документов, квартира по вышеуказанному адресу находилась в спорный период в управлении истца.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 (далее по тексту – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 34 Правил потребитель обязан: и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; л) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу положений вышеуказанных норм права у ответчика возникли обязательства по внесению платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

Пунктом 159 Правил установлено, что потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в ранее действовавшей редакции лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В подпункте «а» п. 32 Правил определено, что исполнитель в свою очередь имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 55 445 рублей 86 копеек. На сумму задолженности истцом в порядке ст. 155 ЖК РФ начислена пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 924 рубля 77 копеек. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно данных расчетов не представлено, свой расчет им также не представлен. В судебном заседании ответчик требования о взыскании указанной задолженности не оспаривал. 

У суда нет оснований ставить под сомнение выполненный истцом расчет. Расчеты взыскиваемых сумм, представленные истцом, судом проверены, признаны обоснованными счетами-квитанциями с указанием объема потребленных коммунальных услуг и тарифов. Поскольку ответчиком не представлено суду иного расчета, который бы содержал другие сведения о размере образовавшейся задолженности, суд считает возможным принять расчеты Общества.

Доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени ответчиком не представлено. 

При данных обстоятельствах исковые требования в этой части следует удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 445 рублей 86 копеек и неустойку, начисленную за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 924 рубля 77 копеек.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

По правилам абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южное ЖЭУ» и ООО «Югорский гарант» заключен агентский договор на взыскание задолженности №, по условиям которого агент обязуется по поручению принципала за вознаграждение совершать от имени принципала и за его счет юридические и фактические действия по взысканию задолженности с должника.

Согласно п. 3.1.1 указанного договора размер вознаграждения агента за юридические и фактические действия в рамках подачи агентом искового заявления по взысканию задолженности с должника, являющегося физическим лицом, составляет 5 000 рублей.

На основании п. 3.2 договора оплата вознаграждения принципалом производится авансовым платежом, в размере 100% от размера агентского вознаграждения в течение 5 календарных дней с даты предоставления принципалу агентом расчета суммы агентского вознаграждения, указанного в п. 3.1 договора. 

Как установлено судом, ООО «Югорский гарант» представляло интересы истца при подаче заявлений о выдаче судебных приказов. Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Югорского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ был, отменен ДД.ММ.ГГГГ по тому же основанию

Оплата истцом услуг представителя по агентскому договору подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей.

Факт участия представителя истца ФИО1 в суде подтверждается участием в подготовке искового заявления, участием в подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, протоколом судебного заседания от 27.08.2019г.

Учитывая требования разумности и справедливости, объем и качество оказанной помощи, сложность дела, категорию спора, количество времени, затраченного представителем истца на участие при подготовке дела к судебному разбирательству и судебном заседании, выполненной работы представителя в соответствии с условиями соглашения с истцом и отсутствие возражений со стороны ответчика и его представителя относительно размера судебных расходов на оплату услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 10000, 00 рублей 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Общества также подлежат взысканию его расходы по уплате госпошлины в сумме 2221, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Южное ЖЭУ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 445 рублей 86 копеек, неустойку, начисленную за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 924 рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Южное ЖЭУ» расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2221 рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин 

Секретарь суда А.С. Чуткова