РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/17 по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, перенести забор вглубь участка, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН, признании права собственности на земельный участок,- 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, обязании ФИО3 перенести разделительный забор вглубь его участка в соответствии с координатами характерных точек. ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением о признании кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН, признании права собственности на земельный участок площадью 470 кв.м. по адресу 

<

адрес> В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылаются на то, что является собственником земельного участка, площадью 413 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО3 является собственником смежного 

<

номер>. При межевании своего земельного участка установлено, что разделительный забор между участками сторон не соответствует координатам, считает, что ответчик должен привести в соответствие положение забора и координат характерных точек, содержащихся в ГКН. В судебной заседание истец не явилась, извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие и решение принять на основании имеющихся в деле документов. 

Ответчик – ФИО3 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 указав, что границы на местности существуют более 15 лет, споров по границам отсутствуют, местоположение разделительного забора не менялось. При межевании земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 произошла кадастровая ошибка в части определения координат характерных точек. При выделении земельного участка правопредшественнику ФИО3 его 

<

...> ФИО1 в 

<

дата> г. к Постановлению был приложен план земельного участка, из которого усматривается площадь земельного участка 470 кв.м. С учетом, что межевание осуществляла его мать, не обладающая специальными познаниями, в силу возраста не могла проконтролировать правильность замеров, произошла кадастровая ошибка в виде неправильного определения координат поворотных точек, ошибка не была устранена. Просит удовлетворить встречное исковое заявление, а в удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать, как не основанные на законе и противоречащие представленным в дело доказательствам.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 413 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения земельного участка от 

<

дата> (л.д.5). Право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем 

<

дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6). ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения земельного участка от 

<

дата> Первоначально земельный участок по адресу: 

<

адрес> был выделен в собственность ФИО1 на основании Постановления 

<

номер> от 

<

дата>, выданного главой администрации 

<

...> сельсовета Раменского района Московской области. К указанному постановлению имеется Приложение 

<

номер> в виде плана земельного участка, выделенного ФИО1 План также заверен надлежащим образом главой администрации 

<

...> сельсовета Раменского района МО. Как усматривается из плана земельного участка и постановления главы администрации 

<

...> с/совета МО 

<

номер> от 

<

дата>, ФИО1 выделен земельный участок площадью 470 кв.м. в определенных границах. В результате межевания площадь земельного участка определена 391 кв.м. В результате геодезических замеров, с учетом фактического пользования земельным участком, установлено, что по факту площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> составляет 470 кв.м., что соответствует плану земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю и соответствует фактическим границам участка. Границы согласованы со смежными пользователями и с Администрацией сельское поселение 

<

...> Раменского района Московской области, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что факта самовольного занятия земельного участка ФИО3 и его правопредшественником ФИО1 не установлено, истцом доказательств обратного не предоставлено. Судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 закреплены на местности в виде разделительного забора и существуют на местности более 15 лет, своего местоположения не меняли. ФИО2 о нарушении своих прав ни в администрацию, ни судебные органы на протяжении всего времени владения участком не обращалась. Фактическая площадь земельного участка ФИО3 соответствует правоустанавливающим документам.

Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утверждены приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 зарегистрирован в Минюсте России 13.11.2002, регистрационный № 3911 и действовавший на момент межевания), Приказа от 24.11.2008 г. № 412, в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 г. № 32 в соответствии с которым документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках, оформляются в виде описаний земельных участков. При этом описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

Территориальное землеустройство, предусматривающее выполнение работ по установлению границ земельных участков на местности и подготовку материалов межевания земельных участков, должно осуществляться в соответствии с ЗК РФ, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996. Технические условия и требования проведения территориального землеустройства содержались, в частности, в Методических рекомендациях по проведению устройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, что разъяснялось письмом Росземкадастра от 10.04.2003 № СС/270 и действовавший на момент межевания). В соответствии законом о кадастровом учете (в том числе при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании) обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. В соответствии со статьей 22 Закона о землеустройстве землеустроительная документация в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы формируются в землеустроительное дело. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту всяких нарушений его прав

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Земельного участка по факту не существует, никогда в натуре не выделялся, пользование не осуществлялось.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ порядок ведения земельного кадастра, то есть описание и индивидуализация земельных участков, устанавливается Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.

Условия и процедура согласования границ земельных участков при их межевании установлена в ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По изложенным выше основаниям можно прийти к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка ответчика были допущены нарушения, выразившиеся в неправильном определении координат места нахождения земельного участка, т.к. фактически земельный участок находится в иных границах.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Исходя из п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 1, 8, 12 ГК РФ, ст. 59,81 ЗК РФ ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, перенести забор вглубь участка – отказать, исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер> в части описания местоположения границ, площади и координат (характерных точек) земельного участка и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и описания координат (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м., по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> в координатах:

Название межевого

знака

Дирекционный угол

град мин

Мера линий

м

Координаты

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца. 

Председательствующий судья