Дело № 2-442/2017

Резолютивная часть заочного решения оглашена в судебном заседании 26.01.2017 года мотивированное 

решение

 изготовлено 31.01.2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Марьева А.Г.

при секретаре Шардаевой В.М.,

с участием 

представителя истца Акционерного общества « Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ К.М.С.,

представителя органа опеки и попечительства Шпаковского муниципального района Ставропольского края Т. И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» к Г.С.П., В. И.Г., Г.Н.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» обратилось в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Г.С.П., В. И.Г., Г.Н.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» приобрело квартиру общей площадью 343,3 кв.м, и земельный участок кадастровый №, площадью 728 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от 19.08.2016г., заключенному с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Факт собственности подтверждается:

Договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., Передаточным актом к Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ:

1. номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, 2. номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.,

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», создано по решению Правительства РФ и существует с 1997 года. Его единственным акционером является государство.

Агентство является важнейшим участником Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг., утвержденной постановлением Правительства РФ, и одним из элементов государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ". Указом Президента РФ Агентство включено в список стратегических предприятий и акционерных обществ РФ, а так же в перечень открытых акционерных обществ, в отношении которых определение позиции акционера – РФ по вопросам повестки дня общего собрания акционеров и наблюдательного совета осуществляется Правительством РФ, Председателем Правительства РФ или по его поручению Заместителем Председателя Правительства РФ (распоряжение Правительства РФ от 23.01.2003 № 91 -р).

В 2015г. на базе АИЖК для реализации государственной политики на рынке жилья создан Единый институт развития в жилищной сфере.

АО «ИИАСК» является региональным оператором АО «АИЖК» на территории СК.

Письмом №50621-КЯ от 18.12.2015г. АО «АИЖК» довело до сведения региональных операторов информацию об изменениях условий сотрудничества в 2016г. Новый механизм сотрудничества предусматривал выкуп региональными операторами объектов недвижимости, с целью дальнейшего управления выкупленными объектами, включая их продажу третьим лицам, либо использование данных объектов недвижимости для решения социальных задач субъекта РФ. Для обеспечения возможности реализации данной задачи, АО «АИЖК» были разработаны и утверждены специальные условия реализации объектов недвижимости, предусматривающие предоставление дисконта от рыночной стоимости и беспроцентной отсрочки на срок до 1 года по оплате стоимости объектов недвижимости при условии приобретения всех объектов, находящихся на территории субъекта, в котором расположен региональный оператор.

Внеочередное общее собрание акционеров АО «ИИАСК» (основной акционер с долей 93.48 процентов акций - Министерство имущественных отношений СК) одобрило крупную сделку и ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор несмотря на наличие зарегистрированных в объекте недвижимости лиц. Согласно условий Договора, оплата за недвижимость должна состояться в течение одного года с момента подписания Договора (п. 2.1. Договора).

В настоящее время, согласно поквартирной карточки, по адресу 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: Г.С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В. И.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ.

Личных вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в течение длительного времени с регистрационного учета не снимаются. Сведений о месте проживания ответчиков у истца нет.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Истец считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем АО «ИИАСК» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с Истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют, следовательно, они нарушают права пользования жилым помещением истца.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Г.С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В. И.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Н.С., 15.11.2005г.р.

Взыскать солидарно с Г.С.П., В. И.Г., Г.Н.С., в пользу АО «ИИАСК» расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Представитель истца АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» по доверенности К.М.С., в судебном заседании доводы иска поддержала, просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства Шпаковского муниципального района СК Т. И.В., в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Отдела МВД России по Шпаковскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление в котором просил рассмотреть исковые требования без участия представителя отдела МВД России по Шпаковскому району, а так же просил вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Г.С.П., В. И.Г., Г.Н.С. о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам настоящего дела. 

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Согласно ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются судом заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. 

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 № 423-п (ред. от 15.06.2015) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Согласно почтовым отметкам на конверте, извещениям о получении судебной корреспонденции было доставлено адресату между тем, на почтовое отделение связи ответчик за получением корреспонденции не явился, в связи с чем, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд расценивает действия ответчиков как злоупотребление процессуальными правами, направленными на умышленное затягивание рассмотрения дела.

В связи с указанным обстоятельством, суд, обсудив данный вопрос, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела ответчиков по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» приобрело квартиру общей площадью 343,3 кв.м, и земельный участок кадастровый №, площадью 728 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., передаточному акту к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается: Договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., Передаточным актом к Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ: 1. номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., 2. номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.,

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», создано по решению Правительства РФ и существует с 1997 года. Его единственным акционером является государство.

Агентство является важнейшим участником Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг., утвержденной постановлением Правительства РФ, и одним из элементов государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ". Указом Президента РФ Агентство включено в список стратегических предприятий и акционерных обществ РФ, а так же в перечень открытых акционерных обществ, в отношении которых определение позиции акционера – РФ по вопросам повестки дня общего собрания акционеров и наблюдательного совета осуществляется Правительством РФ, Председателем Правительства РФ или по его поручению Заместителем Председателя Правительства РФ (распоряжение Правительства РФ от 23.01.2003 № 91 -р).

В 2015г. на базе АИЖК для реализации государственной политики на рынке жилья создан Единый институт развития в жилищной сфере.

АО «ИИАСК» является региональным оператором АО «АИЖК» на территории СК.

Письмом №50621-КЯ от 18.12.2015г. АО «АИЖК» довело до сведения региональных операторов информацию об изменениях условий сотрудничества в 2016г. Новый механизм сотрудничества предусматривал выкуп региональными операторами объектов недвижимости, с целью дальнейшего управления выкупленными объектами, включая их продажу третьим лицам, либо использование данных объектов недвижимости для решения социальных задач субъекта РФ. Для обеспечения возможности реализации данной задачи, АО «АИЖК» были разработаны и утверждены специальные условия реализации объектов недвижимости, предусматривающие предоставление дисконта от рыночной стоимости и беспроцентной отсрочки на срок до 1 года по оплате стоимости объектов недвижимости при условии приобретения всех объектов, находящихся на территории субъекта, в котором расположен региональный оператор.

Внеочередное общее собрание акционеров АО «ИИАСК» (основной акционер с долей 93.48 процентов акций - Министерство имущественных отношений СК) одобрило крупную сделку и ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор несмотря на наличие зарегистрированных в объекте недвижимости лиц. Согласно условий Договора, оплата за недвижимость должна состояться в течение одного года с момента подписания Договора (п. 2.1. Договора).

В настоящее время, согласно поквартирной карточки, по адресу 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: Г.С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В. И.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ.

Личных вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в течение длительного времени с регистрационного учета не снимаются. Сведений о месте проживания ответчиков у истца нет.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Истец считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем АО «ИИАСК» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с Истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют, следовательно, они нарушают права пользования жилым помещением истца.

В связи с этим, ответчики в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны освободить жилой дом (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 31 раздела 5, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». 

Таким образом, для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением, - необходимо вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ..., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 30-31 ЖК РФ, ст.233, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство 

<

адрес>» к Г.С.П., В. И.Г., Г.Н.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Г.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В. И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Г.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать в равных долях с Г.С.П. - ..., В. И.Г. - ..., в пользу АО «ИИАСК» расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Марьев А.Г.