Дело № 2-33/2020 (2-448/2019) 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Катайск Курганской области 10 января 2020 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

при секретаре Карлыковой Е.С.,

с участием истца Корюковой И.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корюковых Сергея Витальевича, Ирины Геннадьевны к Чурановой (Кобяковой) Яне Владимировне, Ч.Н., Ч.К., Ч.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Корюковы С.В., И.Г. в исковом заявлении просят суд взыскать с Чурановой (Кобяковой) Я.В., Ч.Н., Ч.К., Ч.М. солидарно сумму основного долга по оплате приобретённой по договору квартиры 266974 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1378,76 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 5884 руб., составлению искового заявления – 2000 руб.

Требования мотивированы тем, что 07.08.2019 между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по ул. ..., в г. Катайске Курганской области. Истцы являются продавцами указанной квартиры, ответчики – покупателями. В соответствии с данным договором квартира передана покупателям, претензий по переданному имуществу от ответчиков не поступало. В силу п. 3 договора продажная цена квартиры, согласованная сторонами, составляла 900000 руб. Указанные денежные средства должны быть уплачены следующим образом, - 200000 руб. – до подписания договора купли-продажи; 433026 руб. – перечисляются на счёт истца Корюковой И.Г. за счет средств материнского (семейного) капитала, 266974 руб. – должны быть переданы истцам с срок до 07.11.2019.

Ответчиками уплачено по договору только 633026 руб. Оставшуюся сумму – 266974 руб. ответчики не уплатили. Поскольку указанная сумма ответчиками в срок не уплачена, полагают, что на остаток задолженности подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК Российской Федерации. Размер данных процентов по состоянию на 05.12.2019 составляет 1378,76 руб. (л.д. 7-8).

Определением Катайского районного суда от 12.12.2019 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Курганской области (л.д. 1-2).

Судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК Российской Федерации), с учётом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК Российской Федерации), разъяснений в пп. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проведено в отсутствие истца ФИО1, ответчиков (ФИО2) ФИО3, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представивших, об отложении рассмотрения дела не просивших (л.д. 38, 40, 78, 79).

Истец ФИО2, представитель Управления Росреестра по Курганской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 76, 34). Представителем третьего лица в отзыве возражений против удовлетворения требований не заявлено (л.д. 34).

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, представила уточнённый расчёт указанных процентов, в соответствии с которым размер таковых за период с 08.11.2019 по 05.12.2019 составляет 1331,21 руб. Поскольку уточненный расчёт истцом ФИО2 не подписан, суд не может считать его уменьшением исковых требований истцов, считает необходимым рассмотреть заявленные истцами исковые требования в исковом заявлении.

Заслушав участника судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К-вых к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи частично по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с нормой п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации (п. 3 ст. 486 ГК Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК Российской Федерации) (п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации ) (ст. 550 ГК Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи (п. 6).

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 317.1 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что 07.08.2019 между сторонами по делу К-выми и Ч-выми заключён договор купли продажи квартиры №, расположенной по ул. ..., в г. Катайске Курганской области, по условиям которого продавцы К-вы продали, а покупатели Ч-вы приобрели данную квартиру в долевую собственность по 1/4 доле каждому (л.д. 11-13). По запросу суда регистрирующим органом представлено соответствующее дело правоустанавливающих документов (л.д. 43-75).

Согласно п. 3 договора, цена квартиры составляет 900000 руб., из которых 200000 руб. уплачены продавцами покупателям до подписания договора; 433026 руб. – перечисляются на счёт истца ФИО4 за счет средств материнского (семейного) капитала, 266974 руб. – должны быть переданы покупателям с срок до 07.11.2019.

Согласно п. 4 договора купли –продажи, по соглашению сторон квартира будет находиться в залоге у продавцов до полного расчёта с ними.

Из адресной справки следует, что ФИО7 сменила фамилию на ФИО2 (л.д. 33). При заключении указанного договора купли-продажи ФИО2 действовала за себя лично, а также своего малолетнего ребёнка Ч.Н., также одобрила действия своей несовершеннолетней дочери Ч.К., достигшей на момент заключения договора 16-летнего возраста, по приобретению указанной квартиры.

В силу требований ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств уплаты указанных денежных средств истцам – покупателям по договору купли-продажи в размере 266974 руб. ответчиками ФИО2, Ч-выми в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим в соответствии с условиями заключённого договора и приведенных положений действующего гражданского закона указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков. Поскольку данное обязательство по договору ответчиками должно быть исполнено с срок до 07.11.2019, требования истцом предусмотренных ст. 395 ГК Российской Федерации процентов, начиная с 08.11.2019, является правомерным.

Рассматривая данное гражданское дело, суд, руководствуясь требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, оценивает представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном их исследовании, учитывая, что никакие доказательства не имеют заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд рассматривает данное гражданское дело в пределах заявленных истцами исковых требований к ответчикам, по представленным сторонами доказательствам. 

Расчёт предусмотренных законом процентов, произведённый истцом ФИО4 суд признает правильным. Так, период просрочки исполнения денежного обязательства составляет 28 дней: - с 08.11.2019 по 05.12.2019; сумма процентов составляет 1331,21 руб.= 266974 руб.*6,5%*28/365. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию невыплаченная ответчиками сумма по указанному договору в размере 266974 руб., а также указанные проценты – 1331,21 руб., всего в общем размере 268305,21 руб. (266974 руб.+1331,21 руб.).

На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в размере невыплаченной ответчиками в установленный договором срок суммы по данному договору в размере 266974 руб., а также указанных процентов в определённом судом размере – 1331,21 руб.

Давая оценку иным доказательствам по делу, суд находит их не опровергающими изложенное.

В силу ч. 2 ст. 207 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Поскольку по договору купли-продажи ответчики обязались выплатить истцам указанную сумму в размере 266974 руб., а законная неустойка рассчитана судом из указанной суммы, суд полагает возможным принять решение о взыскании данной задолженности с ответчиков солидарно. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 ГПК Российской Федерации, ст. 106 АПК Российской Федерации, ст. 106 КАС Российской Федерации). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесённые истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определённой информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Судебные расходы истцов - ФИО2 по уплате госпошлины при подаче искового заявления подтверждены чеком-ордером на сумму 5884 руб. (л.д. 23), - ФИО2 на оказание ей юридической помощи по составлению искового заявления, с изготовлением копий документов, подтверждены квитанцией ИП ФИО6 на сумму 2000 руб. (л.д. 15).

Заявленные истцами судебные расходы на оплату госпошлины, оказание юридических услуг, являются необходимыми, расходы на составление искового заявления, копирования документов заявлены в разумном размере, подтверждены надлежащими документами, учитывая частичное удовлетворение судом имущественных требований истцов к ответчикам подлежат взысканию с ответчиков солидарно, в соответствии с пропорциональным размером удовлетворенных исковых требований (99,98%) – госпошлины в сумме 5883,05 руб. в пользу истца ФИО2, составлению искового заявления- 1 999,60 руб. в пользу истца ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 (ФИО5) Яне Владимировне, Ч.Н., Ч.К., Ч.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ФИО5) Яны Владимировны, Ч.Н., Ч.К., Ч.М. в пользу ФИО1, ФИО4 солидарно задолженность по договору купли-продажи квартиры от 07.08.2019 в сумме 266974 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1331,21 руб. Всего взыскать: 268305 (Двести шестьдесят восемь тысяч триста пять) рублей 21 коп.

Взыскать с ФИО2 (ФИО5) Яны Владимировны, Ч.Н., Ч.К., Ч.М. в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме 5883 (Пять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 05 коп., солидарно.

Взыскать с ФИО2 (ФИО5) Яны Владимировны, Ч.Н., Ч.К., Ч.М. в пользу ФИО4 судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей 00 коп., солидарно.

В остальной части исковые требования К-вых к ФИО5 оставить без удовлетворения ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Колесников В.В. 

Мотивированное решение изготовлено: 10.01.2020