Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника,

установил:

ФИО1 обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая фактически в жилом помещении не проживает с дата., в связи с выездом за пределы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Место нахождение ответчика не известно.

Истцом принято решение о продаже квартиры. Соглашение с ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось. 

дата между истцом и ответчиком заключен брачный договор, согласно которого ответчик является единоличным собственником квартиры. Ответчик прав собственности на данную квартиру иметь не будет.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит устранить нарушения прав собственника путем признания ФИО2, дата рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дав пояснения по существу заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. При этом пояснила, что квартира была приобретена в совместном браке. По обоюдному согласию супругов был заключен брачный договор, согласно которого ФИО1 является единоличным собственником спорной квартиры. Брачный договор ФИО2 не оспаривает. 

Брак между супругами расторгнут, с дата в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не проживает, выезд носит добровольный характер, в квартире ее вещей нет, оплату за коммунальные услуги она не несет.

При этом, как пояснила ответчик, она отказывается сняться с регистрационного учета ввиду наличия перед ней денежных обязательств, обещанных истцом. 

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 по договору купли-продажи приобрел дата квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании брачного договора, заключенного дата между ФИО1 и ФИО2, по взаимному согласию и на основании ст. 42 СК РФ изменен установленный законом режим совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлен режим раздельной собственности на указанную квартиру только за ФИО1 ФИО2 право собственности на указанную квартиру иметь не будет. Указанный брачный договор удостоверен нотариусом (л.д. 11). 

дата брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака

С дата ответчик ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Фактически в указанном жилом помещении проживает истец, что также подтверждается актом обследования жилого помещения ООО «УК Центр» от дата (л.д. 29).

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца, связанного с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении. 

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на - недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 Российской Федерации, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданского кодекса Российской Федерации, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что ФИО1 является законным владельцем квартиры 

<

адрес>, и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживают, выехала в добровольном порядке по иному месту жительства, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт добровольного выезда и не проживания ответчика подтвержден показаниями ответчика ФИО2, которая пояснила, что выехала из спорного жилого помещения добровольно, забрала свои вещи, длительное время в жилом помещении не проживают. 

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, удовлетворить.

Признать ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, дата рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 04 марта 2020 года.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова