Дело № 2-5553/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, судебных расходов, определении доли в оплате коммунальных услуг,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долей собственности в равных долях квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами возникают споры по внесению коммунальных платежей. Истец производит оплату коммунальных услуг самостоятельно в полном объеме, ответчик в данных расходах и содержании жилого помещения не участвует. Истец за период с мая 2014 по апрель 2017 года уплатила коммунальных платежей 100107,11 руб., а также понесла расходы по приобретению и установке радиаторов отопления в сумме 18047 руб., а потому, просит взыскать с ответчика 59077,06 руб., госпошлину в сумме 1972,31 руб., оплату юридических услуг по составлению иска в сумме 3000 руб., определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире собственникам в равных долях. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик просил в иске отказать, поскольку в квартире не проживает. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ (пункт 28).

Собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ и пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Поскольку нормы ГК РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, то обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения и расходов по содержанию общедомового имущества подлежит исполнению каждым из собственников самостоятельно, в долевом порядке.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 - 387 настоящего Кодекса.

На основании статей 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Из совокупности указанных норм закона следует, что к участнику долевой собственности, исполнившему обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за другого участника долевой собственности, переходит право требования долга в объеме исполненного.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит сторонам по делу в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В квартире зарегистрированы собственники, а также К., жилой дом находится в управлении МУП ЖКХ «Сиверский», поставщиком коммунальных ресурсов является АО «Коммунальные системы Гатчинского района».

Из представленных истцом квитанций следует, что ею оплачены за период с мая 2014 по апрель 2017 года коммунальные услуги и расходы по содержанию жилого помещения, а также общедомового имущества, расходы на капитальный ремонт в общей сумме 104834,45 руб., кроме того, истцом приобретены и установлены в квартире радиаторы отопления стоимостью 11957 руб., итого, 116791,45 руб. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, чеками об оплате и не оспариваются ответчиком.

Доводы ответчика о том, что он в квартире фактически не проживает, какими-либо доказательствами не подтверждаются, опровергаются объяснениями сторон о том, что ответчик в мае 2014 года временно выехал из жилого помещения, но периодически там проживал, о выезде по иному месту жительства органы ЖКХ не уведомлял, коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем, оснований для отказа во взыскании понесенных истцом расходов либо для их уменьшения, судом не установлено. 

Ответчик обязан истцу компенсировать расходы, понесенные в связи с оплатой коммунальных услуг и содержанием жилого помещения в 1/2 доле: 116791,45/2 = 58395,73 руб. 

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом положений пункта 3 статьи 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, статьи 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, статьи 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о возможности определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, в соответствии с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска (98,85%): по уплате государственной пошлины – в сумме 1949,6 руб. (+300 руб.) – 2249,6 руб., по оплате юридических услуг по составлению искового заявления – в сумме 2965,5 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2014 года по апрель 2017 года в сумме 58395,73 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2965,5 руб., по уплате госпошлины в сумме 2249,6 руб., а всего 63610,83 руб.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, ФИО1 и ФИО2 – в равных долях – по 1/2 доле каждому. 

В остальной части иска – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области. 

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 12.12.2017