ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-740/2018 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» об отмене запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... к ООО «НОРД-ВЕСТ» в котором просит: отметить (снять) запрет на регистрационные действия, наложенные на основании Постановления № о запрете регистрационных действий от **/**/****, вынесенное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП по .... ФИО3 ФИО9 в рамках сводного исполнительного производства №-СД, в отношении земельного участка площадью 1433 кв.м, с кадастровым номером №, назначение земельного участка - земли населенных пунктов под жилую застройку, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., уч.3, в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.2/Ц от **/**/****, заключенного между ООО «Норд-Вест» и ФИО2, объектом которого является нежилое помещение - гараж с номером 7 на поэтажном плане, площадью 51,8 кв.м, в цокольном этаже по адресу: .....

В обосновании исковых требований истец указал, что в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП У ФССП по .... (судебный пристав-исполнитель ФИО4) находится на исполнении сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ООО «Норд-Вест». В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО3 ФИО9 «02» ноября 2016 года в городе Иркутске было вынесено Постановление № о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества должника ООО «Норд-Вест» (далее по тексту «Постановление»), а именно следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....

земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....

земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....

земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....

земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....

земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....

земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....;

земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....

земельного участка площадью ~~~.м, с кадастровым номером ~~~,, расположенного по адресу:, ....

Согласно п. 57.57.1. вышеуказанного постановления был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером № назначение земельного участка - земли населенных пунктов под жилую, застройку, расположенного по адресу: Российская Федерация, .....

Данным Постановлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области запрещено производить регистрационные действия в отношении вышеуказанных земельных участков.

На вышеуказанном земельном участке застройщиком ООО «Норд-Вест» был построен и сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №/ю) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями - гаражами.

**/**/**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... было зарегистрировано право собственности Истца на жилое помещение - квартиру, находящиеся по адресу: ..... Большинство дольщиков также зарегистрировало свое право собственности на жилые помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

ООО «Норд-Вест» после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого ...., земельный участок на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом в установленном законом порядке собственникам жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома не передавался, запись о прекращении права собственности ООО «Норд-Вест» в ЕГРП отсутствует.

Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №.2/Ц от **/**/**** в соответствии с которым, ООО «Норд-Вест» обязалось построить и передать объект долевого строительства - гараж со строительным номером 2, расположенный в цокольном этаже в блок-секции №, корпуса №, предварительной площадью по проекту 57,2 кв.м., расположенный по адресу: ..... Объект долевого участия в строительстве был построен ООО «Норд-Вест» в 2009 году и был Истцу передан по акту приема-передачи.

**/**/**** Истец подал заявление на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №.2/Ц от **/**/****.

В ноябре 2017 Истец получил от Управления Росреестра по Иркутской области Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с наличием запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков, в том числе по земельному участку по .... с кадастровым номером №

В настоящее время наличие запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1433 кв.м. с кадастровым номером 38:06:012801:0179, а также других земельных участков, указанных в договоре долевого участия, на основании вышеуказанного Постановления, препятствует Истцу в регистрации договора долевого участия в строительстве и последующей регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж с номером 7 на поэтажном плане, площадью 51,8 кв.м, в цокольном этаже по адресу: ...., блок-секция 1, корпус 1, что является нарушением прав Истца по владению и распоряжению, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, как законного владельца вышеуказанного объекта недвижимости, а также создает препятствия к осуществлению своих прав и законных интересов.

**/**/**** в соответствии со ст. 123 ФЗ «Об исполнительном производстве» Истец обратился в Межрайонный отдел судебных приставов по ИОИП УФССП России по .... с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости - земельных участков с целью государственной регистрации договора долевого участия в строительстве на нежилое помещение.

**/**/**** Истцом на поданное ранее заявление получен ответ от Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области, согласно которого, в отмене постановления о запрете на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости Истцу было отказано и разъяснено право на обращение в суд с соответствующим заявлением, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, полагал, что исковые требования законны и обоснованы, просил их удовлетворить. В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседания просил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Иркутской области С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления службы судебных приставов по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьей 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 и ООО «Норд-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве №.2/Ц, по условиям которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить и передать объект долевого строительства - гараж со строительным номером 2, расположенный в цокольном этаже в блок- секции №, корпуса №, предварительной площадью по проекту 57,2 кв.м., расположенный по адресу: ..... 

Объект долевого участия в строительстве был построен ООО «Норд Вест» и передан по акту приема-передачи.

Обратившись в Управление Росреестра по Иркутской области для регистрации договора долевого участия в долевом строительстве №.2/Ц от **/**/****, получив уведомление о приостановлении государственной регистрации права, истец узнал о наличии запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков.

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области **/**/**** на основании постановления № от **/**/**** о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений, запрет Управлению на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с местоположением: .... 

В отношении указанного земельного участка в Управлении имеется постановление судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по .... № от **/**/**** об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества в части, а именно разрешено совершать регистрационные действия по ранее зарегистрированным договорам долевого участия в строительстве. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого посещения, расположенного по адресу: ..... 

Вместе с тем, право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от **/**/**** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением (регистрацией) права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме.

Однако ООО «Норд-Вест» после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого ...., земельный участок на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом в установленном законом порядке собственникам жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома не передавался, запись о прекращении права собственности ООО «Норд-Вест» в ЕГРП отсутствует.

Наличие запрета на регистрационные действия, наложенного на основании Постановления №, в настоящее время препятствует реализации права истца на регистрацию права собственности на созданный объект долевого строительства – гараж, расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования о снятии обременения с указанного имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» об отмене запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка – удовлетворить. 

Отметить (снять) запрет на регистрационные действия, наложенные на основании Постановления № о запрете регистрационных действий от **/**/****, вынесенное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП по Иркутской области ФИО3 ФИО9 в рамках сводного исполнительного производства №-СД, в отношении земельного участка площадью 1433 кв.м, с кадастровым номером №, назначение земельного участка - земли населенных пунктов под жилую застройку, расположенного по адресу: Российская Федерация, .... в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.2/Ц от **/**/****, заключенного между ООО «Норд-Вест» и ФИО2, объектом которого является нежилое помещение - гараж с номером 7 на поэтажном плане, площадью ~~~ кв.м, в цокольном этаже по адресу: .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н. Борзина