№1-263/19

64RS0043-01-2019-004923-26

П Р И Г О В О Р

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Вдовина Н.В.

при секретаре Суворовой А.В.

с участием государственного обвинителя в лице помощника прокурора Волжского района г. Саратова ФИО39

подсудимого ФИО1 ФИО40

защитника – адвоката ФИО41

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении

ФИО1 ФИО42, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в с. 

<

адрес> Саратовской области, гражданина Российской Федерации, имеющего высшее образование, вдовца, пенсионера; проживающего по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> не судимого;

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ;

установил:

Подсудимый ФИО1 ФИО43 совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, лицом с использованием своего служебного положения, в крупном размере, при следующих обстоятельствах.

21.09.2000 протоколом № 8 Общего собрания членов ЖСК «Каскад-89» утвержден Устав ЖСК «Каскад-89» (далее по тексту Устав).

Согласно п. 1.2 Устава, ЖСК «Каскад-89» является некоммерческой организацией, объединяющей членов-пайщиков для строительства и эксплуатации жилого дома на правах общей собственности (нежилые помещения, встроенные и пристроенные, другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом).

Согласно п. 2.1 Устава, ЖСК «Каскад-89» организован в целях обеспечения членов-пайщиков жилой площадью и полным набором соответствующих коммунальных услуг в пределах 232-х квартирного жилого дома путем его строительства на собственные средства, а также для эффективной эксплуатации и управления этим домом.

Согласно п. 2.2 Устава, предметом деятельности кооператива ЖСК «Каскад-89» является обеспечение согласия членов-пайщиков о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

Согласно п. 8.1 Устава, высшим органов управления кооператива является общее собрание (собрание уполномоченных) пайщиков.

Согласно п. 8.8 Устава, к исключительной компетенции Собрания (собрания уполномоченных) относятся решение следующих вопросов: избрание членов правления и ревизионной комиссии, избрание председателя правления, управление общей собственностью, принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам, либо домовладельцам, введение ограничений на использование объектов общей собственности. По всем вопросам решения принимаются простым большинством голосов пайщиков, присутствующих на правомочном Собрании.

07.12.2000 создан и зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1036405000455 Жилищно-строительный кооператив «Каскад-89» (далее по тексту ЖСК «Каскад-89»), расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> 

12.10.2011 решением собрания уполномоченных членов ЖСК «Каскад-89» ФИО1 ФИО44 избран председателем ЖСК «Каскад-89».

Занимая указанную должность, ФИО1 ФИО45. в соответствии с пунктом 8.13 Устава, в пределах своей компетенции, без доверенности, действовал от имени ЖСК «Каскад-89», заключал хозяйственные договоры, в том числе на коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт и реконструкцию дома, открывал расчетные счета в банке, отвечал за своевременную и полную оплату налогов, представлял интересы кооператива в суде, арбитраже и других органах власти и государственного управления в соответствии с законодательством и Уставом.

В соответствии со ст. 119 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 ФИО46. обладал следующими полномочиями: обеспечивать выполнение решений правления кооператива; без доверенности действовать от имени кооператива, в том числе представлять интересы и совершать сделки; при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Таким образом, ФИО1 ФИО47 являясь председателем правления ЖСК «Каскад-89», выполняя организационно-распорядительные и административно-хозяйственные обязанности в данной некоммерческой организации, являлся лицом, имеющим служебное положение. 

На основании акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Саратова, утвержденного 25.11.1996 Администрацией г. Саратова, Устава ЖСК «Каскад-89», ЖСК «Каскад-89» на праве собственности принадлежало нежилое помещение, площадью 22,1 кв. м, имеющее кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

В период с 28.11.2013 по 20.10.2014 ФИО1 ФИО48 и ФИО49 находились в неустановленном месте, где ФИО50., неосведомленная о порядке отчуждения общей собственности ЖСК «Каскад-89», обратилась к ФИО1 ФИО51 как к председателю правления ЖСК «Каскад-89» с просьбой о продаже ей указанного нежилого помещения, площадью 22,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> за 200 000 рублей. В период с 28.11.2013 по 20.10.2014 в неустановленном месте у ФИО1 ФИО52 из корыстных побуждений, возник преступный умысел, направленный на совершение мошенничества в крупном размере, с использованием своего служебного положения. 

Реализуя свой преступный умысел, ФИО1 ФИО53., заведомо зная, что для отчуждения вышеуказанного недвижимого имущества ЖСК «Каскад-89» ему потребуется соответствующее решение Общего собрания членов ЖСК «Каскад-89», в период с 28.11.2013 по 20.11.2014 при неустановленных обстоятельствах изготовил выписку из протокола общего собрания членов ЖСК «Каскад-89» от 15.08.2014, содержащую заведомо ложные сведения о том, что собранием членов ЖСК «Каскад-89» принято решение о продаже ФИО54 нежилого помещения, площадью 22,1 кв. м, за цену 200 000 рублей. При этом ФИО1 ФИО55. было известно, что такое решение общим собранием членов ЖСК «Каскад-89» не принималось. После этого ФИО1 ФИО56. заключил от имени ЖСК «Каскад – 89» в лице председателя правления ФИО1 ФИО57 именуемого Продавец, договор купли-продажи от 20.10.2014 года с ФИО58., как физическим лицом, именуемой Покупатель, согласно которому ФИО1 ФИО59 продает, а ФИО60. принимает (покупает) недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, за 200 000 рублей. 30.10.2014, находясь в офисе правления ЖСК «Каскад-89», расположенном по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> ФИО1 ФИО61. получил от ФИО62 не подозревающей о его преступных намерениях, действующей во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2014, денежные средства в размере 200 000 рублей, которыми распорядился по своему усмотрению. 31.10.2014 ФИО1 ФИО63 совместно с ФИО64 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> с заявлением о регистрации на ФИО65 права собственности на указанное выше нежилое помещение, предоставив сотрудникам регистрирующего органа выписку из протокола общего собрания членов ЖСК «Каскад-89» от 15.08.2014, содержащую заведомо ложные сведения о правомерности отчуждения имущества ЖСК «Каскад-89». 

20.11.2014 уполномоченными сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не осведомленными о преступных действиях ФИО1 ФИО67 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>. V, за ФИО66., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации и выдано свидетельство за номером № Таким образом, ФИО1 ФИО68., руководствуясь корыстным мотивом, действуя путем обмана, используя свое служебное положение, незаконно продал нежилое помещение, принадлежащее ЖСК «Каскад – 89», стоимостью 943 000 рублей, чем причинил ЖСК «Каскад-89» имущественный вред в крупном размере на сумму 943 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 ФИО69. вину в совершении преступления признал в полном объеме, сообщив, что, являясь председателем ЖСК «Каскад-89», по договоренности с ФИО70 он продал жене последнего за 200000 руб. помещение площадью 22,1 кв. м и стоимостью 943000 руб., принадлежащее ЖСК «Каскад-89», подделав для этого протокол общего собрания членов данного ЖСК от 15.08.2014 г. Ремонт в помещении ФИО71 был произведен позднее. 

Помимо признания подсудимым его виновности, ее в полном объеме подтверждают исследованные судом следующие доказательства. 

Показания свидетеля ФИО72 пояснившего, что у него имеется квартира, расположенная в ЖСК «Каскад-89» по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>. Ему случайно стало известно о наличии договора купли-продажи председателем ЖСК ФИО1 ФИО73 семье ФИО74 общедомового имущества – нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, в котором размещается магазин. Поскольку согласия собственников – членов ЖСК на это не имелось, решения общего собрания собственников по данному вопросу не было, он обратился с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Показания свидетеля ФИО75 рассказавшего, что у него имеется квартира, расположенная в ЖСК «Каскад-89» по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>. Ему в 2018 г. стало известно о наличии договора купли-продажи председателем ЖСК ФИО1 ФИО76 ФИО77 общедомового имущества – нежилого помещения площадью 22 кв. м, в котором размещается магазин. При этом согласия собственников – членов ЖСК на это не имелось, решения общего собрания собственников по данному вопросу не было.

Исследованные на основании ст. 281 УПК РФ показания представителя потерпевшей ФИО78., согласно которым она является членом ЖСК «Каскад-89». С 29.11.2017 она - председатель правления ЖСК «Каскад-89». В период с 2003 по 29.11.2017 председателем правления ЖСК «Каскад-89» являлся ФИО1 ФИО79. Ей известно, что ранее между ЖСК «Каскад-89» в лице председателя правления ФИО1 ФИО80. и ООО «Мираж» в лице ФИО81. заключался договор аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, площадью 22,1 кв.м. Участие в общем собрании членов ЖСК «Каскад-89» по вопросу продажи этого нежилого помещения она не принимала. В случае заключения ЖСК «Каскад-89» договора купли-продажи какого-либо имущества денежные средства должны были поступить на расчетный счет. В период с 30.10.2014 до ноября 2018 года денежные средства в размере 200 000 рублей по договору купли-продажи от 20.10.2014 года от ФИО1 ФИО82 ФИО83., ФИО85 не поступали. В ноябре 2018 года от ФИО1 ФИО86. на расчетный счет поступили денежные средства в размере 200 000 рублей с назначением оплата по договору. Для того, чтобы продать, сдать в аренду или совершить иные гражданско-правовые действия с имуществом кооператива необходимо согласие членов кооператива. Члены кооператива, принимавшие участие в собрании по отдельным вопросам кооператива, расписываются в бюллетене или специальной таблице за принятое ими решение. Протоколы собраний членов кооператива хранятся в офисе правления ЖСК (т. 2 л.д. 58-61).

Данные в ходе предварительного расследования и оглашенные в порядке ст. 281 УПК РФ показания следующих свидетелей.

Показания свидетеля ФИО87 согласно которым дом № 

<

адрес> г. Саратова, в котором он проживает, строился при нем, и он работал на стройке дома прорабом. После сдачи дома № 

<

адрес> г. Саратова, он приобрел в нем квартиру № 12. Сразу после сдачи и заселения дома № 28/42 был организован и зарегистрирован кооператив ЖСК «Каскад-89». В доме находилось помещение, которое они с женой арендовали у ЖСК и разместили в нем магазин. В августе или сентябре 2014 года он собрался приобрести это нежилое помещение, для чего обратился к председателю правления ЖСК «Каскад-89» ФИО1 ФИО88 и они договорились, что для приобретения данного нежилого помещения, он своими силами сделает ремонт в помещениях правления, ремонт крыльца и заплатит в правление ЖСК 200 000 рублей. ФИО1 ФИО89 обещал дать ответ в течение одного месяца. После этого в конце сентября 2014 года между ними был заключен договор купли-продажи, который он составил. Документы со стороны ЖСК «Каскад-89» готовил ФИО1 ФИО90 После того, как договор был готов, его супруга совместно с ФИО1 ФИО91 ездили в МФЦ на улице Вавилова г. Саратова, где договор был подписан и сдан на регистрацию. Он передал денежные средства в сумме 200 000 рублей ФИО1 ФИО92 (т. 1 л.д. 107-109, т. 2 л.д. 189-192).

Показания свидетеля ФИО93 согласно которым 24.04.2012 ее супругом ФИО94 было учреждено ООО «Мираж», в котором она является директором. Ее супруг является членом ЖСК «Каскад-89». В собственности ЖСК «Каскад-89» ранее находились нежилые помещения площадью 22,1 кв.м. и 35,7 кв.м. 28.11.2013 она с председателем правления ЖСК «Каскад-89» ФИО1 ФИО95 заключила договор аренды этих нежилых помещений на период с 01.01.2014 по 31.12.2018. Примерно в октябре 2014 г. ФИО100И. договорился с ФИО1 ФИО101 о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв.м. Все документы по поводу продажи данного помещения готовили сами ФИО1 ФИО96 и ФИО97., она лишь в последующем расписалась в них, а также в конце октября и начале ноября 2014 года ездила с ФИО1 ФИО98 и ее супругом в многофункциональный центр, расположенный на пересечении улиц Вавилова и Рахова г. Саратова, для регистрации сделки. Она видела, что к данным документам также была приложена выписка из протокола собрания членов кооператива, согласно которой члены кооператива на общем собрании согласились продать данное имущество. По договору купли-продажи стоимость помещения была определена в 200 000 рублей. Данные денежные средства ее супруг относил лично ФИО1 ФИО99. в конце октября 2014 года, о чем последним была выдана квитанция. С 20.11.2014 органами Росреестра право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано на нее (т. 2 л.д. 77-79).

Показания свидетеля ФИО102 согласно которым она работает в отделе регистрации недвижимости по г. Саратову. Регистрацией нежилого помещения, имеющего кадастровый (условный) номер № расположенного по адресу: 

<

...>, пом. V, площадью 22,1 кв. м, занималась регистратор отдела регистрации недвижимости по г. Саратову ФИО103, которая уволилась с органов Росреестра Саратовской области примерно в 2015 году. Она изучила дело правоустаналивающих документов по факту регистрации вышеуказанного нежилого помещения. Согласно данному делу, 31.10.2014 ФИО104 обратилась в ГКУСО «МФЦ» Фрунзенского района Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, с приложением договора-купли продажи от 20.10.2014 и чека об оплате государственной пошлины. 05.11.2014 были дополнительно сданы документы от ЖСК «Каскад-89» в лице председателя правления ФИО1 ФИО105 в виде заявления на переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости к ФИО106. от 05.11.2014, устав ЖСК «Каскад-89», выписка из протокола общего собрания членов ЖСК «Каскад-89» от 15.08.2014 и выписка из протокола общего собрания членов ЖСК «Каскад-89» от 12.10.2011. Документы были переданы в работу регистратору ФИО108 которой 20.11.2014 было принято решение о проведении государственной регистрации права собственности ФИО107 Осуществить полную проверку документов, в том числе проверить подлинность подписей, возможности у регистраторов не имеется и в их обязанности это не входит (т. 2 л.д. 93-95).

Показания свидетеля ФИО109 согласно которым он и его семья являются собственниками кв. 

<

адрес> г. Саратова и членами кооператива ЖСК «Каскад-89». Ни он, и никто из членов его семьи в собрании, на котором проводилось голосование о продаже общедомового имущества – нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, не участвовали, никто их не приглашал на такое собрание и не уведомлял о таком решении (т. 1 л.д. 120-122).

Показания свидетеля ФИО110 согласно которым в кв. 

<

адрес> г. Саратова проживает он со своей семьей. Он является членом кооператива ЖСК «Каскад-89». Ни он, ни его мать в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, не участвовали, никто их не приглашал на собрание и не уведомлял о таком решении (т. 1 л.д. 129-131).

Показания свидетеля ФИО111 согласно которым с 2011 года он и его брат являются собственниками кв. 

<

адрес> г. Саратова и членами кооператива ЖСК «Каскад-89». Он и члены его семьи в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, не участвовали, никто их не приглашал на собрание и не уведомлял о таком решении (т. 1 л.д. 137-139).

Показания свидетеля ФИО112 согласно которым примерно с 1997 года она проживает в квартире 

<

адрес> г.Саратова и является членом кооператива ЖСК «Каскад-89». Она в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, не участвовала, никто ее не приглашал на это собрание и не уведомлял о нем (т. 1 л.д. 144-146).

Показания свидетеля ФИО113., согласно которым примерно в 2004 году она приобрела квартиру № 

<

адрес> г. Саратова, в которой проживала до 2017 года со своей семьей. Она являлась членом кооператива ЖСК «Каскад-89». Ни она, ни ее семья в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, не участвовали, никто их не приглашал на это собрание и не уведомлял о нем (т. 1 л.д. 152-154).

Показания свидетеля ФИО114., согласно которым примерно с 2000 года она приобрела квартиру № 

<

адрес> г.Саратова. Она является членом кооператива ЖСК «Каскад-89». Она ни разу не участвовала в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, никто ее не приглашал на такое собрание и не уведомлял о нем (т. 1 л.д. 159-161).

Показания свидетеля ФИО115 согласно которым примерно с 1998 года она заселилась в квартиру № 

<

адрес> г.Саратова, собственником которой является супруг. Она является членом ЖСК «Каскад-89». На собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, она не участвовала, никто ее не приглашал на такое собрание и не уведомлял о нем (т. 1 л.д. 167-170).

Показания свидетеля ФИО116 согласно которым примерно с 2004 года она вселилась в квартиру № 

<

адрес> г.Саратова в 1994 году. Она является членом кооператива ЖСК «Каскад-89». Она не участвовала в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, никто ее не приглашал на такое собрание и не уведомлял о нем (т. 1 л.д. 184-186).

Показания свидетеля ФИО117., согласно которым примерно с 1997 года она совместно с мужем – ФИО118. и тремя детьми заселилась в квартиру № 

<

адрес> г.Саратова. Она и ее супруг стали членами кооператива ЖСК «Каскад-89». Она в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, не участвовала, никто ее не приглашал на такое собрание и не уведомлял о нем (т. 1 л.д. 191-194).

Показания свидетеля ФИО119., согласно которым примерно с 1997 года она с ее матерью – ФИО120 заселились в квартиру № 

<

адрес> г.Саратова, и стали членами кооператива ЖСК «Каскад-89». Она в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, не участвовала, никто ее на него не приглашал и не уведомлял о таком собрании (т. 1 л.д. 210-213).

Показания свидетеля ФИО121., согласно которым с 1997 года он является собственником квартиры № 

<

адрес> г.Саратова и членом кооператива ЖСК «Каскад-89». Он узнал в 2018 году о продаже ФИО1 ФИО122. нежилого помещения без согласования с собственниками кооператива от жильцов дома при разговоре (т. 1 л.д. 216-218).

Показания свидетеля ФИО123., согласно которым примерно с 1998 года она заселилась в квартиру № 

<

адрес> г.Саратова, является членом кооператива ЖСК «Каскад-89». Она ни разу не участвовала в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, никто ее не приглашал на собрание и не уведомлял о таком решении (т. 1 л.д. 224-227).

Показания свидетеля ФИО124., согласно которым ее супруг – ФИО126. стал членом кооператива ЖСК «Каскад-89» и приобрел квартиру № 

<

адрес> г. Саратова. Она действует по доверенности от имени ФИО125 Она в собрании, на котором проводилось голосование о продаже нежилого помещения площадью 22,1 кв. м, не участвовала, никто ее на него не приглашал и не уведомлял о нем (т. 1 л.д. 230-233).

Показания свидетеля ФИО127 согласно которым примерно в 1999 году она приобрела квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, ул.

<

адрес> и стала членом кооператива ЖСК «Каскад-89». Летом на собрании, посвященном избранию председателя ЖСК «Каскад-89», от ФИО128 она узнала, что общедомовое нежилое помещение, расположенное на первом этаже их дома было продано жильцу их дома. Она за такое решение не голосовала (т. 1 л.д. 243-245).

Заключение эксперта № № 17.05.2019 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения площадью 22,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратова, ул. 

<

адрес>, пом. V, по состоянию на 20.11.2014 составляет 943 000 рублей (т. 3 л.д. 125-172).

Заявление ФИО129 согласно которому последний просит провести проверку и привлечь к ответственности должностных лиц ЖСК «Каскад-89» по факту незаконной продажи общедомового имущества, принадлежащего ЖСК (помещение магазина площадью 22,1 кв.м.), без согласования с собственниками и по явно заниженной цене, чем причинен материальный ущерб собственникам кооператива (т. 1 л.д. 5).

Протокол осмотра места происшествия, согласно которому осмотрено помещение магазина «Продукты», расположенного на 1-м этаже дома 

<

адрес> г. Саратова, где были изъяты: копия договора аренды нежилого помещения от 28.11.2013, копия договора аренды нежилых помещений от 09.10.2014, счета №№ № от 20.03.2018 (т. 1 л.д. 11-24).

Протокол осмотра места происшествия, согласно которому на 1-м этаже дома 

<

адрес> г. Саратова расположено помещение правления ЖСК «Каскад-89» (т. 1 л.д. 81-86).

Протокол выемки, согласно которому в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области изъято дело правоустанавливающих документов № № содержащееся в 3-х томах (т. 1 л.д. 104-106).

Протокол выемки, согласно которому у свидетеля ФИО2 изъяты: квитанция от 30.10.2014, договор купли-продажи от 20.10.2014, смета, свидетельство о государственной регистрации права, копия кадастрового паспорта (т. 1 л.д. 114-117).

Протокол осмотра документов, согласно которому осмотрены:

1) документы, изъятые в ходе осмотра помещения магазина «Продукты», расположенного на 1-м этаже д

<

адрес>. Саратова, а именно: 

- копия договора аренды нежилого помещения от 28.11.2013, согласно которому ЖСК «Каскад-89» в лице председателя правления ФИО1 ФИО130. предоставил в аренду ООО «Мираж» в лице директора ФИО131. помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, общей площадью 51 кв. м, на срок с 01.01.2014 по 31.12.2018, за арендную плату в размере 3 500 рублей; 

- копия договора аренды нежилых помещений от 09.10.2014, согласно которому ЖСК «Каскад-89» в лице председателя правления ФИО1 ФИО132 предоставил в аренду ООО «Мираж» в лице директора ФИО188 нежилые помещения площадью 35,7 кв.м. и 22,1 кв. м, расположенные на 1-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> на срок с 09.10.2014 по 09.10.2019, за арендную плату в размере 52 рубля 80 копеек за квадратный метр в месяц;

- счета №№ № от 20.03.2018 и №№ 16 и 18 от 20.03.2018, выставленные председателем ЖСК «Каскад-89» ФИО135. ООО «Мираж» за коммунальные услуги;

2) дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, изъятое в ходе выемки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, содержащее в том числе копию выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Каскад-89» от 15.08.2014, согласно которому собранием членов ЖСК «Каскад-89» принято решение о продаже ФИО136 нежилого помещения, площадью 22,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> за 200 000 рублей. В конце документа стоят подписи, выполненные от имени ФИО137 а также оттиск печати ЖСК «Каскад-89»; 

3) документы, изъятые в ходе выемки у свидетеля ФИО138., а именно: 

- квитанция к приходному кассовому ордеру ЖСК «Каскад-89» от 30.10.2014, согласно которой ФИО1 ФИО139 от ФИО140 на основании договора получены денежные средства в сумме 200 000 рублей;

- договор купли-продажи от 20.10.2014, согласно которому ЖСК «Каскад-89» в лице председателя правления ФИО1 ФИО141 продал и передал в собственность ФИО142. купила и оплатила нежилое помещение площадью 22,1 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> Цена продаваемого помещения составила 200 000 рублей. В конце документа имеются подписи, выполненные от имени ФИО1 ФИО143 и ФИО144 а также оттиск печати ЖСК «Каскад-89». Государственная регистрация права собственности произведена 20.11.2014;

- копия кадастрового паспорта на нежилое помещение, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, согласно которому кадастровая стоимость данного недвижимого имущества составляет 326 233 рублей 57 копеек;

- смета 1 на ремонтные работы крылец и помещения ЖСК «Каскад» жилого дома по ул. 

<

адрес> в Волжском районе г. Саратова на общую сумму 350 000 рублей. В конце документа имеется рукописная подпись, выполненная от имени подрядчика ФИО145ФИО146. В правом верхнем углу имеется рукописная подпись от имени председателя ЖСК «Каскад» ФИО1 ФИО147 и оттиск печати ЖСК «Каскад-89»;

- свидетельство о государственной регистрации права серии № от 20.11.2014, согласно которому на основании договора купли-продажи от 20.10.2014 за ФИО149. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. V;

4) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.03.2019, согласно которой 07.12.2000 создан и зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц Жилищно-строительный кооператив «Каскад-89», расположенный по адресу: 

<

...>. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО148

5) копии документов, приобщенных к материалам уголовного дела на основании заявления потерпевшей ФИО150. от 15.03.2019, а именно:

- договора на аренду нежилого помещения от 28.11.2013 между ЖСК «Каскад-89» и ООО «Мираж»;

- протокола собрания уполномоченных членов ЖСК «Каскад-89» от 12.10.2011, согласно которому ФИО1 ФИО151. избран председателем кооператива;

- протокола собрания уполномоченных членов ЖСК «Каскад-89» от 14.10.2011, согласно которому избрано правление в составе ФИО152

- протокола заседания правления ЖСК «Каскад-89» от 21.10.2014, согласно которому ФИО1 ФИО153. избран председателем правления ЖСК «Каскад-89»;

- протокола заседания правления ЖСК «Каскад-89» от 16.11.2017, согласно которому ФИО154. избрана председателем правления ЖСК «Каскад-89»;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.11.2017, согласно которой прекращены полномочия руководителя ЖСК «Каскад-89» ФИО1 ФИО155. и возложены полномочия руководителя на ФИО156

- кассы ЖСК «Каскад-89» за период с 02.10.2014 по 28.11.2014, согласно которой в данный период денежные средства в размере 200 000 рублей ФИО157. или ФИО1 ФИО158 не принимались;

- выписки операций по лицевому счету ЖСК «Каскад-89», согласно которой 06.11.2018 от ФИО1 ФИО159 за продажу нежилого помещения от 07.10.2014 по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, пом. V, поступили денежные средства в сумме 200 000 рублей (т. 2 л.д. 126-180).

Протокол осмотра документов, согласно которому осмотрен бланк опроса членов ЖСК «Каскад-89» в количестве 58 человек, приобщенный к материалам уголовного дела на основании заявления свидетеля ФИО160., согласно которому 58 членов ЖСК «Каскад-89», а также собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> согласия на продажу принадлежащего их кооперативу помещения не давали (т. 2 л.д. 240-242).

Ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 18.10.2018, согласно которому первоначальным собственником нежилого помещения, площадью 22,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>. V, являлся ЖСК «Каскад-89» (т. 1 л.д. 79).

Анализируя собранные по делу и исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности вины ФИО1 ФИО161 в совершенном преступлении, поскольку изложенные доказательства, на основании которых суд делает такой вывод, являются допустимыми, достоверными и согласуются между собой.

Сам подсудимый вину признал в полном объеме, сообщив, что являясь председателем ЖСК «Каскад-89», по договоренности он продал ФИО162. за 200000 руб. помещение площадью 22,1 кв. м и стоимостью 943000 руб., принадлежащее ЖСК «Каскад-89», подделав для этого протокол общего собрания членов данного ЖСК от 15.08.2014 г. Ремонт в помещении ФИО163. был произведен позднее. Факт перехода права собственности на помещение от ЖСК «Каскад-89» к ФИО164. установлен судом на основании протокола осмотра свидетельства о государственной регистрации права, выданного ФИО165 20.11.2014 г. Обстоятельства заключения договора и получения ФИО166. 200000 руб. от З-вых подтверждаются показаниями свидетелей ФИО167.; протоколами выемок и осмотра квитанции к приходному кассовому ордеру ЖСК «Каскад-89» от 30.10.2014, согласно которой ФИО1 ФИО168 от ФИО169. на основании договора получены 200 000 рублей, и договора купли-продажи нежилого помещения от 20.10.2014 г. по цене 200000 руб. Из показаний следующих свидетелей – членов ЖСК «Каскад-89» следует, что они не давали согласия на общем собрании на продажу нежилого помещения: ФИО170

Стоимость нежилого помещения, правом на которое распорядился ФИО1 ФИО171., не имея на то законных оснований, путем обмана, установлена судом на основании заключения эксперта № № от 17.05.2019 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 20.11.2014 составляла 943000 рублей, что в соответствии с примечанием 4 к статье 158 УК РФ образует крупный размер. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, им определена рыночная стоимость объекта недвижимости – то есть наиболее вероятная цена, по которой товар может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции.

Таким образом, действия ФИО1 ФИО172 суд квалифицирует по ч.3 ст. 159 УК РФ, как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в крупном размере.

Давая такую юридическую оценку действиям ФИО1 ФИО173., суд исходит из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, согласно которым подсудимый, сфальсифицировав протокол общего собрания членов ЖСК, согласно которому якобы было принято решение о продаже нежилого помещения, и представив его в регистрирующий орган, тем самым обманул членов ЖСК, государственных регистраторов и приобретателя имущества, в результате чего произошел незаконный переход права собственности, которое приобрела ФИО174 за что ФИО1 ФИО175 получил денежные средства в размере 200000 руб., которыми распорядился по своему усмотрению. При этом ФИО1 ФИО176 являясь председателем ЖСК, использовал свое служебное положение, производя обман и подписывая договор купли-продажи помещения от имени ЖСК, достоверно зная о том, что общим собранием членов ЖСК не принималось решение об отчуждении имущества.

Согласно обвинительному заключению ФИО1 ФИО177. также вменялось, что при совершении мошенничества он злоупотреблял доверием и совершил хищение денежных средств, однако данные признаки мошенничества не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия и суд исключает их из квалификации деяния, поскольку ФИО1 ФИО178. путем обмана, а не злоупотребления доверием было приобретено право на недвижимое имущество стоимостью 943000 руб., которое было реализовано им за 200000 руб. путем оформления в собственность ФИО179

При назначении наказания подсудимому суд учитывает влияние наказания на его исправление, предупреждение новых преступлений, характер и степень общественной опасности совершенного ФИО1 ФИО180. преступления, в связи с чем считает невозможным назначение подсудимому более мягкого наказания, чем лишение свободы. 

Также при определении вида и размера наказания суд учитывает его влияние на условия жизни семьи подсудимого, состояние его здоровья, данные о личности ФИО1 ФИО181 который характеризуется положительно, не судим, вину признал и раскаялся в содеянном; отсутствие отягчающих ответственность обстоятельств и присутствие смягчающих наказание обстоятельств, в качестве которых суд признает престарелый возраст и добровольное частичное возмещение ущерба потерпевшему, в связи с чем применяет положения ч.1 ст. 62 УК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным: не назначать дополнительные наказания, а исправление и перевоспитание подсудимого без изоляции от общества; - и применяет положения ст. 73 УК РФ.

Поскольку гражданский иск в ходе судебного разбирательства не рассматривался, суд считает в настоящее время необходимым содержать под арестом объект мошенничества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 307, 308, 309 УПК РФ;

приговорил:

ФИО1 ФИО182 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, и назначить ему наказание в виде лишения свободы на срок 1 год.

В соответствии со ст. 73 УК РФ назначенное ФИО1 ФИО183. наказание в виде лишения свободы считать условным с испытательным сроком 2 года, обязав его не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего исправление осужденного, регулярно 1 раз в месяц являться на регистрацию в этот орган, согласно графику, утвержденному органом.

Меру пресечения ФИО1 ФИО184. оставить без изменения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении. 

Установить арест на срок 6 месяцев со дня вынесения приговора на нежилое помещение, имеющее кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> площадью 22,1 кв.м, принадлежащее ФИО185.07.1969 г.р.; наложив запрет на право распоряжения этим помещением любым способом.

Вещественные доказательства:

- бланк опроса членов ЖСК «Каскад-89»; документы, изъятые в ходе осмотра магазина «Продукты», расположенного на 1-м этаже д. 

<

адрес> г. Саратова; документы, изъятые в ходе выемки у свидетеля ФИО186 выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.03.2019; документы, приобщенные к материалам уголовного дела на основании заявления потерпевшей ФИО187 хранящиеся при материалах уголовного дела, и далее хранить при деле;

- дело правоустанавливающих документов № № в 3-х томах, изъятое в ходе выемки от 12.12.2018, хранящееся при деле, вернуть по принадлежности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Председательствующий подпись Н.В. Вдовин