Дело № №2-124/2018 (№2-4847/2017)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Охотиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области, администрации г. Кирова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области о признании права собственности. В обоснование указал, что в {Дата} году ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс {Номер} в гаражно-строительном кооперативе «(Данные деперсонифицированы)» по адресу: {Адрес}. Договор купли-продажи в отношении передаваемого объекта не заключался, т.к. на момент продажи у правообладателя отсутствовало свидетельство о праве. Сделка оформлена посредством расписки. Денежные средства в сумме 150000 руб. переданы продавцу в полном объеме. Определением мирового судьи судебного участка {Номер} Кировской области от {Дата} уточнены площади гаражных боксов, право собственности на которые признано за членами ГСК «(Данные деперсонифицированы)» в {Дата} году. С {Дата} года после выхода ФИО2 из состава членов ГСК «(Данные деперсонифицированы)» истец является членом кооператива, непрерывно пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания. {Дата} ФИО2 умер. Право собственности на гаражный бокс осталось не оформленным. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, по адресу: {Адрес}, гаражно-строительный кооператив «(Данные деперсонифицированы)». 

Исходя из характера правоотношений сторон к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Кирова.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования. Подтвердил, что расписку подписал ФИО2 после передачи ему денежных средств за гаражный бокс.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Представил отзыв.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание на явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны. Представил отзыв.

Представитель третьего лица УФРС по Кировской области не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что согласно преюдициальному для рассмотрения настоящего спора решению мирового судьи судебного участка {Номер} Кировской области от {Дата} право собственности на спорный гараж признано за ФИО2 

{Дата} ФИО2 написана расписка, по тексту которой ФИО2 продал ФИО1 свой гараж. Подлинник расписки представлен в материалы дела.

{Дата} ФИО2 подписал расписку, согласно которой продал ФИО1, принадлежащий ему на праве собственности гараж {Номер} в гаражно-строительном кооперативе «(Данные деперсонифицированы)», находящийся по {Адрес}.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на спорный объект (л.д.9-10) и технический паспорт (л.д.11), в котором среди сведений о принадлежности указан ФИО2

ФИО2 умер {Дата} (л.д.14).

Согласно ответу {Адрес} нотариальной палаты наследственное дело в отношении ФИО2, {Дата} г.р., умершего {Дата}, зарегистрированного на дату смерти по адресу: {Адрес}, не заводилось, наследники за принятием наследства не обращались.

{Дата} ФИО2 обращался к председателю ГСК «(Данные деперсонифицированы)» с заявлением об исключении его из состава членов кооператива в связи с продажей гаража ФИО1(л.д.12).

На основании справки гаражно-строительного кооператива «(Данные деперсонифицированы)» г.Кирова, областного, ФИО1 является членом указанного кооператива с {Дата} по настоящее время в связи с принадлежностью ему гаражного бокса {Номер} (л.д.15).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с распиской гараж продан за 150000 руб., расчет произведен между сторонами при ее подписании.

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

За государственной регистрацией права собственности ФИО2 не обращался.

Учитывая то обстоятельство, что на момент заключения договора путем составления расписки право собственности на спорный гараж принадлежало ФИО2, недвижимое имущество фактически передано, истец открыто нес бремя содержания гаража, право собственности на гараж не обременено правами третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части и признает право собственности ФИО1 на гараж {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, по адресу: {Адрес}, гаражно-строительный кооператив «(Данные деперсонифицированы)».

При этом суд исходит из того, что спорное имущество не признано выморочным имуществом в установленном законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гараж {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, по адресу: {Адрес}, гаражно-строительный кооператив «(Данные деперсонифицированы)».

Суд полагает необходимым указать в решении, что государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества может быть произведена лишь при соблюдении процедуры, регламентированной федеральным законодательством. 

При этом суд отказывает в удовлетворении требований истца к ФГБУ «ФКП Росреестра», признав его ненадлежащим ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – гараж, кадастровый {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., гаражный бокс {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, ГСК «(Данные деперсонифицированы)».

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Комарова

Решение в окончательной форме принято 29.12.2017.