Дело № 2-400/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000319-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 марта 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному обществу «Пилот» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к гаражному обществу «Пилот» о признании права собственности на гараж.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ФИО1 в 2005 году был выделен земельный участок под строительство гаража № на земельном участке ГСК «Пилот», что подтверждается справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от 20 декабря 2023 года. На выделенном ему земельном участке истец в 2005 году за собственные средства построил кирпичный гараж, площадью 30,4 кв.м. С этого времени истец владел гаражом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него. ФИО1 являлся членом Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество), за которым на основании постановления главы администрации г. Приморско-Ахтарска № 242 от 18 марта 1993 года, был закреплен в постоянное/бессрочное/ пользование земельный участок, площадью 1,8 га, для строительства гаражей из земель администрации города Приморско-Ахтарска. В соответствии с п.1 Устава Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) для организации гаражного общества на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, общей площадью 1,8 га, на территории города Приморско-Ахтарска, количеством 330 мест, размером 4.5x6.0 метров, из которых истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. Строительство гаража осуществлялось истцом за счет собственных средств, поскольку в случае не освоения земельного участка в соответствии с пунктом «е» раздела «Члены ГО обязаны» на стр. 2 Устава, правление гаражного общества решает вопрос передаче предоставленного участка очереднику с возмещением затрат на материалы и частично выполненные работы, если такие есть. При таких обстоятельствах строительство гаража истец осуществлял не самовольно, а на основании требований Устава гаражного общества. Справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от 20 декабря 2023 года подтверждается, что истец является владельцем гаража № 179, что он не имеет задолженности по текущим платежам перед Гаражным обществом «Пилот» (потребительское общество), что паевой взнос выплачен полностью в 2016 году. Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, данная информация, нашла свое отражение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2024 года 

<

адрес>. Владение имуществом осуществляется им добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, согласно технического паспорта от 16 января 2024 года, данный гараж, состоит из Литер «Г» общей площадью 30,4 кв.м., год постройки 2005 г., число осажен 1 (в том числе 0 подземный), фундамент - бетонный ленточный, стены блоки бетонные, перекрытия и покрытия деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы-окна, двери - металлические, отделочные работы обшито листами ОСБ, окрашено, электропроводка - скрытая проводка, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним. В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на гараж не представляется возможным, поэтому истец обратился с настоящим иском в суд, и просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г», общей площадью 30,4 кв.м., год постройки 2005 г., число этажей 1 (в том числе 0 подземный), фундамент бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы-окна, двери - металлические, отделочные работы обшито листами ОСБ, окрашено, электропроводка - скрытая проводка, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный гараж Литер «Г», общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Гаражное общество «Пилот» (потребительский кооператив) в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела от представителя ответчика – председателя правления – ФИО2 имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела от представителя третьего лица - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относится признание права.

Судом установлено, что ФИО1 в 2005 году был выделен земельный участок под строительство гаража № на земельном участке ГСК «Пилот», что подтверждается справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от 20 декабря 2023 года. На выделенном ему земельном участке истец в 2005 году за собственные средства построил кирпичный гараж, площадью 30,4 кв.м. С этого времени истец владел гаражом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него.

ФИО1 являлся членом Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество), за которым на основании постановления главы администрации г. Приморско-Ахтарска № 242 от 18 марта 1993 года, был закреплен в постоянное/бессрочное/ пользование земельный участок, площадью 1,8 га, для строительства гаражей из земель администрации города Приморско-Ахтарска.

В соответствии с п.1 Устава Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) для организации гаражного общества на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, общей площадью 1,8 га, на территории города Приморско-Ахтарска, количеством 330 мест, размером 4.5x6.0 метров», из которых истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. 

Строительство гаража осуществлялось истцом за счет собственных средств, поскольку в случае не освоения земельного участка в соответствии с пунктом «е» раздела «Члены ГО обязаны» на стр. 2 Устава, правление гаражного общества решает вопрос передаче предоставленного участка очереднику с возмещением затрат на материалы и частично выполненные работы, если такие есть. При таких обстоятельствах строительство гаража истец осуществлял не самовольно, а на основании требований Устава гаражного общества.

Справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от 20 декабря 2023 года подтверждается, что истец является владельцем гаража №. 179, что он не имеет задолженности по текущим платежам перед Гаражным обществом «Пилот» (потребительское общество), что паевой взнос выплачен полностью в 2016 году.

Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, территория ГСК «Пилот», земельный участок 179, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, данная информация, нашла свое отражение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2024 года №

Владение имуществом осуществляется им добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, согласно технического паспорта от 16 января 2024 года, данный гараж, состоит из Литер «Г» общей площадью 30.4 кв.м., год постройки 2005 год, число осажен 1 (в том числе 0 подземный), фундамент - бетонный ленточный, стены блоки бетонные, перекрытия и покрытия деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы-окна, двери - металлические, отделочные работы обшито листами ОСБ, окрашено, электропроводка - скрытая проводка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на гараж не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г», общей площадью 30,4 кв.м., год постройки 2005 год, число этажей 1 (в том числе 0 подземный), фундамент бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы-окна, двери - металлические, отделочные работы обшито листами ОСБ, окрашено, электропроводка - скрытая проводка, расположенный по адресу

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 30,4 кв.м., год постройки 2005 год, число этажей - 1 (в том числе 0 подземный), фундамент бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия деревянные, кровля - металлопрофиль, полы бетонные, проемы-окна, двери металлические, отделочные работы - обшито листами ОСБ, окрашено, электропроводка - скрытая проводка, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда М.Е. Илларионова