УИД 61RS0025-01-2025-000879-91 Дело № 2-653/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 03 декабря 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи, удостоверенный Н.Г.Д. нотариусом 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

По условиям Договора купли-продажи ФИО2 Л.М.К. продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № с размещенными на нем зданиями в границах плана, прилагаемого к договору, в том числе здание с кадастровым номером № – гараж-сарай, зарегистрированного в ЕГРН за №.

Из Выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № следует, что данное имущество принадлежит ФИО2, право собственности которой зарегистрировано за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 уплатил ФИО2 Л.М.К. денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи. Пунктом 8 Договора зафиксировано, что передача недвижимого имущества состоялась, в том числе имущества, зарегистрированного в ЕГРН за №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО3. По условиям Договора ФИО4 продал ФИО3 принадлежащее ему на праве собственности имущество: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 уплатила ФИО4 денежные средства в сумме, предусмотренной договором купли-продажи.

ФИО4 передал ФИО3 документы, относящиеся к имуществу, в том числе технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения об отсутствии самовольно возведенных строений. Штамп об отсутствии документов, разрешающих строительство или реконструкцию зданий на земельном участке отсутствует. В том числе, технический паспорт содержит сведения о строении – гараж-сарай, литер «Г» площадью 53,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

При заключении Договора купли-продажи, ФИО4 пояснил ФИО3, что гараж-сарай не отражен в договоре, поскольку на него не зарегистрировано право собственности, но в техническом паспорте он отражен, сведения о самовольном возведении гаража-сарая отсутствуют.

ФИО4 фактически передал ФИО3 здание с кадастровым номером №

В мае 2025 года у ФИО3 возникла необходимость продать земельный участок и здания, расположенные на нем. При обращении к юристу ФИО3 получила разъяснения, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № – жилой дом и здание с кадастровым номером № – гараж-сарай. Поскольку у ФИО3 отсутствует документ основание для регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, юрист обратился за Выпиской из ЕГРН на данное здание.

Из Выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № следует, что данное имущество принадлежит ФИО2, право собственности которой зарегистрировано за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание гараж-сарай с кадастровым номером № находится в пользовании и владении ФИО1. ФИО4, ФИО3 и ФИО2 Л.М.К. правопритязания на гараж-сарай не заявляют.

С учетом изложенного ФИО1 просит суд о следующем:

· признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Росреестре за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

· признать право собственности на здание с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Протокольным определением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 заменена правопреемником ФИО1.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик представила заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусматривает пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как указывает п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем, в силу абзаца пятого ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили Договор купли-продажи. Документ был удостоверен Н.Г.Д. нотариусом Багаевского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за №. По условиям договора продавец продал ФИО4 свою недвижимость (земельный участок с кадастровым номером № с размещенными на нем жилой дом с кадастровым номером № и зданием гараж-сарай с кадастровым номером №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь покупатель оплатил стоимость приобретенного имущества и принял его в свое владение.

В качестве доказательств реального исполнения сторонами сделки истцом представлен Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, Технический паспорт на жилой дом, Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 Л.М.К. совершила действия, свидетельствующие о ее волеизъявлении на заключение Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отчуждение недвижимого имущества, включая здание гараж-сарай с кадастровым номером № в пользу ФИО4. При этом ФИО4 оплатил данное имущество и принял его в свое владение. В последующем ФИО3 оплатила данное имущество и приняла его в свое владение. При заключении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила данное имущество и приняла его в свое владение.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что упомянутый выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом. Соответственно, нотариус проводил проверку законности такой сделки, наличие у каждой из сторон права на ее совершение, а также убедился в волеизъявлении сторон на совершение такого юридического действия.

Вместе с тем, в настоящее время сведения ЕГРН содержит запись о регистрации права собственности за ФИО2 на здание гараж-сарай с кадастровым номером № находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что истцом избран правильный способ защиты нарушенного права, направленный на оспаривание зарегистрированного права ФИО2 Л.М.К..

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2 Л.М.К. не возражает против удовлетворения иска ФИО1 Она не претендует на имущество, приобретенное истцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает факт нахождения недвижимости во владении истца ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 Л.М.К., ФИО4 и ФИО3 распорядились принадлежащим имуществом, произведя его отчуждение по договору купли-продажи. В результате сделки имущество поступило во владение истца. В этой связи суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении рассматриваемого иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Росреестре за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко