Дело № 2-887/2019

УИД 26RS0017-01-2019-001052-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Балашовой В.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности и ордера адвоката Бровцевой И.Г., представителя ответчика ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», действующего на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» об оспаривании действий, о возложении обязанности, 

Установил:

Истец ФИО1, с учетом последнего уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» об оспаривании действий, о возложении обязанности произвести перерасчет сумм, подлежащих оплате за отопление, о зачете излишне выплаченной суммы в счет погашения имеющейся задолженности, требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, является потребителем коммунальных услуг, согласно сведениям технической инвентаризации, имеющимся в плане объекта недвижимости от 28.09.2004 г., справки МУП «Домоуправление № 2 г. Кисловодска», общая площадь принадлежащей истцу квартиры составляет 65,9 кв.м, полезная площадь помещений 58,5 кв.м., площадь жилых помещений 42,7 кв.м. Расчет оплаты услуги за отопление производился ответчиком вплоть до ноября 2016 г. с учетом площади жилого помещения 58,5 кв.м., после чего начисление оплаты за предоставленную коммунальную услугу было произвольно изменено ответчиком и стало производиться исходя из общей площади квартиры истца как 65,9 кв.м., т.е. с учетом балконов и лоджии, при этом сотрудники организации ответчика ссылались на информацию, представленную Росреестром об общей площади квартиры, как на единственное основание для исчисления площади.

Далее в обоснование иска указано, что в марте 2018 г. истцу было рекомендовано ответчиком письменно обратиться в адрес последнего с заявкой о проведении обследования принадлежащего истцу жилого помещения, после чего сотрудниками ответчика была проведена инвентаризация квартиры, о чем был составлен акт от 06.03.2018 г., подлежащая учету при расчете платежей за предоставленную коммунальную услугу отопление площадь квартиры как 58,5 кв.м. была принята ответчиком при начислении платы за предоставленную коммунальную услугу. Вместе с тем, в 2004-2005 г.г. в ОАО» Теплосеть» г. Кисловодска, правопреемником которого является ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» истцом предоставлялся план объекта недвижимости и справка управляющей компании, содержащие сведения о площади квартиры без учета балконов и лоджии, исходя из которых ответчиком и производилось начисление.

Далее в обоснование иска указано, что несмотря на то обстоятельство, что ответчиком был установлен факт неправильности начисления оплаты за предоставленную коммунальную услугу отопление за период с ноября 2016 г. по март 2018 г., в перерасчете оплаты за спорный период истцу было отказано.

Исходя из того, что при изменении (увеличении на 7,4 кв.м) расчетной площади квартиры, сумма оплаты за предоставленную коммунальную услугу в период с ноября 2016 г. по март 2018 г. существенно была увеличена ответчиком, соответственно истец переплатил 5 538, 75 руб.

Истец, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать изменение расчетных данных в отношении площади принадлежащей ему квартиры и начисление сумм для оплаты за предоставленные коммунальные услуги (отопление), исходя из площади квартиры 65,9 кв.м в период с ноября 2016 г. по март 2018 г. незаконным; обязать ответчика произвести перерасчет сумм, подлежащих выплате за предоставленную коммунальную услугу (отопление), в период с ноября 2016 г. по март 2018 г., используя расчетную площадь квартиры 58,5 кв.м, зачесть излишне начисленную сумму в размере 5 538, 67 руб., в счет погашения образовавшейся задолженности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель, действующая на основании доверенности ФИО3, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, истец обеспечил в судебное заседание явку своего представителя адвоката Бровцевой И.Г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности и ордера адвокат Бровцева И.Г. иск поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что в просительной части иска и расчете истца допущена арифметическая ошибка в части указания суммы, излишне выплаченной ответчику за спорный период, как 5 538,67 руб., тогда как правильной необходимо считать сумму в размере 4 913,22 руб. Далее пояснила суду, что ответчиком были нарушены требования ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность производить расчеты размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению зависит от действующей нормы права, а не действий Росреестра по ведению ЕГРПН, при этом ответчик располагал сведениями о площади квартиры истца без учета балконов и лоджии, поскольку ранее общество осуществляло начисление платы с 2005 г. по ноябрь 2016 г. исходя из площади квартиры 58,5 кв. м., с учетом сведений предоставленных истцом в ОАО «Теплосеть», правопреемником которого является ответчик. Просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», действующий на основании доверенности ФИО2 иск не признал по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях по иску. Суду пояснил, что применение при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению общей площади 65,9 кв.м жилого помещения № 17 многоквартирного дома № 34, расположенного по ул. Широкая г. Кисловодска за спорный период с ноября 2016 г. по март 2018 г., произведено на законных основаниях, с учетом выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ООО УК «Перспектива» не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), федеральными законами и федеральными нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с ними. С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв. м, жилой - 42,7 кв. м, полезной 58,5 кв. м.

Судом установлено, что управляющей организацией дома по адресу 

<

адрес> является ООО УК «Перспектива», а теплоэнергию для отопления жилых и нежилых помещений поставляет ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», начисление и оплата предоставленных коммунальных услуг теплоснабжения производится обществом по присвоенному квартире лицевому счету №, оформленному на имя истца.

06.03.2018 г. ФИО1 обратился в ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» с заявлением о проведении проверки по факту начисления коммунальных платежей на площадь 65,9 кв. м, в то время как общая площадь жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 58,5 кв. м, а также пересчитать оплату за теплоэнергию за период с ноября 2016 года по март 2018 г.

По результатам рассмотрения указанного обращения ФИО1, письмом от 03.04.2018 г. ответчик сообщил истцу о том, что по лицевому счету № 

<

***> на основании представленных документов с 01.03.2018 г., т.е. с момента обращения ФИО1, начисление размера платы за коммунальные услуги, предоставленные обществом, производятся исходя из размера общей площади жилого помещения 58,5 кв.м., оснований для перерасчета не имеется.

04.05.2018 г. истец вновь обратился с заявлением в адрес ответчика с просьбой произвести перерасчет, по результатам рассмотрения указанного обращения ФИО1, письмом от 21.05.2018 г. ответчик указал об отсутствии оснований для перерасчета за период с ноября 2016 г. по февраль 2018 г., ссылаясь на то обстоятельство, что в свидетельстве о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества по 

<

адрес> от 14.03.2005 г. указана площадь 65,9 кв.м, соответственно расчет размера платы за отопление произведен за спорный период исходя из площади жилого помещения 65,9 кв.м., при этом согласно представленной истцом выписке из ЕГРН от 27.02.2018 г. расчет размера платы за отопление с 01.03.2018 г. производится исходя из площади жилого помещения 58,5 кв.м., в связи с чем оснований для перерасчета не имеется.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 21.04.2005 г. общая площадь 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 65,9 кв. м, в том числе жилая - 42,7 кв. м, согласно справке МУП «Домоуправление № 2» от 12.05.2005 г. следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 65,9 кв.м, в том числе жилая 42,7 кв.м., полезная 58,5 кв.м.

Аналогичные сведения о площади указанного жилого помещения отражены и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 г.

Как следует из материалов дела, квитанций об оплате, пояснений представителя истца, общество осуществляло начисление платы с 2005 г. по ноябрь 2016 г. исходя из площади квартиры 58,5 кв. м., указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика в судебном заседании.

Следовательно, в распоряжении ответчика ранее имелись сведения об общей площади жилого помещения принадлежащего истцу, составляющей 58,5 кв. м, исходя из которых должно было производиться начисление платы.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире истца в спорный период с ноября 2016 г. по март 2018 г. производилось ответчиком на основании выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из площади 65,9 кв. м, то есть с учетом площади балконов и лоджии.

Согласно акту № 00216 ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» от 06.03.2018 г. по результатам инвентаризации площади 

<

...> следует, что совмещения площадей, отопительных приборов на балконах и лоджии не установлено.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 4 Правил № 354 называют виды коммунальных услуг, которые могут быть представлены потребителю, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в свидетельстве о праве собственности указываются описание объекта права. Свидетельство о государственной регистрации права является основным документом, устанавливающее описание и площадь объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями, установленными Правилами № 354, в расчете размера платы за предоставляемую коммунальную услугу по отоплению участвует общая площадь жилого (нежилого) помещения.

В силу ч. 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531 общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом изложенных выше норм законодательства письмом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») от 16.08.2013 № 08-2641-КЛ «О направлении разъяснений», для руководства и использования в работе были даны разъяснения о том, что в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» сведения о площади жилого помещения в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

Названным письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» было рекомендовано в случае выявления в ГКН сведений об общей площади ряда зданий и помещений, расположенных в них, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с целью снижения жалоб со стороны заявителей, принимать решение об исправлении технической ошибки в силу п.5 ст. 15 ЖК РФ и пункта 6 Требований к определению площади жилого помещения.

С учетом пункта 12 Требований к определению площади здания сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (далее - Требования к определению площади) площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, а также эксплуатируемой кровли.

Из материалов дела следует, что ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» в нарушение ч. 5 ст. 15 ЖК РФ с ноября 2016 г. по март 2018 г. при расчете размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению применяло общую площадь жилого помещения с учетом балконов и лоджии, а именно, не 58,5 кв. м, а 65,9 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ и ст. 37 Закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 предусмотрена обязанность заказчика (потребителя) оплатить только оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые установлены договором с исполнителем.

Как следует из расчета истца, и не опровергнуто расчетом ответчика, излишне выплаченная сумма оплаты по коммунальной услуге «отопление» по лицевому счету истца № за период с 01.11.2016 г. по 01.03.2018 г. составляет - 4 913,22 руб.

Исходя из изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» об оспаривании действий, о возложении обязанности удовлетворить.

Признать изменение расчетных данных в отношении площади 

<

адрес> и начисление сумм для оплаты за предоставленную коммунальную услугу отопление, исходя из общей площади квартиры 65,9 кв.м. в период с ноября 2016 г. по март 2018 г. незаконным.

Обязать ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» произвести перерасчет платы за предоставленную коммунальную услугу отопление по 

<

адрес>, начисленной за период с ноября 2016 г. по март 2018 г., исходя из площади квартиры 58,5 кв.м., излишне выплаченную сумму в размере 4 913,22 руб. зачесть в счет имеющейся задолженности по оплате за коммунальную услугу отопление.

Взыскать с ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» в муниципальный бюджет города-курорта Кисловодска госпошлину в размере 600 (шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Клочкова М.Ю.