ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 18 декабря 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре судебного заседания Суконкиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 чу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от *** приобрела в собственность у ФИО2 ча гараж * ....... за *, в договоре сумма не прописана. О заключении сделки был составлен договор купли-продажи и расписка, согласно которой ФИО2 передал в личную собственность гараж * в ....... ФИО1, претензий никаких в дальнейшем иметь не будет. В подтверждение сделки также ФИО2 передал истцу Выписку из распоряжения Главы Администрации Городецкого района Нижегородской области от *** * О разрешении строительства индивидуальных гаражей, из которой следует п. 74 Включить ФИО2 ча, проживающего ....... гаражный кооператив ....... ФИО2 выстроил гараж с соблюдением закона и иных правовых актов и приобрел право собственности на данный гараж, который по своему усмотрению совершил сделку по отчуждению принадлежащего ему гаража, а именно продал его истцу по договору купли-продажи. Истец считает, что она приобрела право собственности на гараж на законных основаниях по договору купли-продажи, так как приобрела его у ФИО2 за обозначенную им денежную сумму, о чем имеется расписка. В связи с тем, что при заключении сделки договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, а в настоящее время судьба продавца гаража ей не известна, в связи с чем вынуждена защищать свои права в судебном порядке. 

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: .......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Харузина И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила. 

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих отведение земельного участка площадью 39,7 кв.м для строительства спорного гаража либо об отведении дополнительного земельного участка под строительство гаража, в связи с чем, строительство гаража площадью 35 кв.м произведено с нарушением параметров разрешенного строительства и с самовольным занятием земельного участка, в связи с чем просят отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что от истца и его представителя возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства не поступало, судом в судебном заседании вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив доводы ответчиков, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из вышеизложенного следует, что условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности по указанному договору к покупателю.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из распоряжения Главы Администрации Городецкого района Нижегородской области от *** * "О разрешении строительства индивидуальных гаражей" п.74 ФИО2 ич, проживающий по ......., был включен в гаражный кооператив * на территории войсковой части по строительству гаража площадью 24 кв.м (л.д.15).

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 на законных основаниях построил гараж, а затем открыто владел спорным объектом недвижимости, не имея притязаний на него со стороны третьих лиц, но должным образом своих прав не оформил.

*** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи о передаче гаража * в ....... в личную собственность за наличный расчет. Указанный договор удостоверен председателем кооператива и членами кооператива (л.д.13).

*** ФИО2 была написана расписка о передаче ФИО1 гаража * в ....... в личную собственность. Из расписки также следует, что ФИО2 и его супруга претензий никаких в дальнейшем иметь не будут (л.д.14).

Согласно техническому паспорту на здание, составленного КПНО "Нижтехинвентаризация -БТИ Нижегородской области" Городецкое отделение» гараж введен в эксплуатацию в 1994 году и по состоянию на ***, общая площадь спорного гаража составляет 35,0 кв.м.

По данным технического плана здания от ***, общая площадь гаража составляет 34,2(+-0,1) кв.м, расположен по адресу: .......

Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области * от 15 октября 2024 года, следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне: П-5-зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности. Минимальный размер земельного участка для размещения гаража-24.0 кв.м, максимальный размер земельного участка для размещения гаража-36,0 кв.м. При строительстве гаража, расположенного по адресу: ....... градостроительные нормы и правила не нарушены (л.д.40).

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку объект недвижимости был возведен на выделенном для этого земельном участке, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется. Правообладание уже существующим гаражом перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ***.

С момента покупки ФИО1 открыто владела спорным объектом недвижимости, не имея притязаний на него со стороны третьих лиц, но должным образом своих прав также не оформила.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования истца о признании за ней права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как судом установлено, что гараж построен в соответствии с требованиями закона, выполнены все необходимые условия, без нарушения при этом прав и интересов третьих лиц. 

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж, а вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 чу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Поварова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья А.Е. Поварова