№2-2638/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» был заключен договор №-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1.2. договора общая стоимость объекта долевого строительства составила 1 238 519 рублей. ФИО1 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме. Согласно п. 3.2. договора застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства Квартиру в соответствии с Приложением № с отделкой согласно Приложению № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Позднее в его адрес застройщиком было направлено письмо, в котором было указано, что срок передачи мне объекта долевого строительства переносится на ДД.ММ.ГГГГ ввиду невозможности сдачи объекта в срок. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 данного дополнительного соглашения срок передачи объекта долевого строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика было направлено требование о возмещении мне неустойки в добровольном порядке в результате просрочки сдачи объекта строительства. До настоящего времени ответ на данную претензию застройщиком не направлен, денежные средства в пользу ФИО1 не перечислены. Обязательство по выплате неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России участнику долевого строительства, в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, также предусмотрено п. 9.3. договора. Согласно п. 1 Указаний Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Размер ключевой ставки Банка России в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 11 % годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 10,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 10%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 9,25% годовых. Учитывая вышеизложенное, размер неустойки составил: За период с В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (164 дня) – 1 238 519 * 164 * 11/100/150 = 148 952 руб. 55 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (96 дней) – 1 238 519 * 96 * 10,5/100/150 = 83 228 руб. 47 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (188 дней) – 1 238 519 * 188 * 10/100/150 = 155 227 руб. 71 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней) – 1 238 519 * 36 * 9,75/100/150 = 28 981 руб. 34 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дней) – 1 238 519 * 36 * 9,25/100/150 = 27 495 руб. 12 коп. Итого: 443 885 руб. 19 коп. В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. ФИО1 считает, что ввиду несоблюдения застройщиком в добровольном порядке обязательств по возмещению неустойки с застройщика также следует взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной суммы. Размер компенсации морального вреда оценивает в 100 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление истица о том, что он извещен о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить, по основаниям заявленным в исковом заявлении. 

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался судебной повесткой, причины неявки суду неизвестны. Мнение по иску не представил.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным постановить по делу заочное решение, в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную Законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 указанного Федерального №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что между мной, ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (заключен договор 16-02/010-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства. 

Согласно Договора участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство Дома, в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома, обеспечить участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Общая стоимость квартиры составляет 1 238 519 рублей, не является фиксированной и подлежит изменению по соглашению сторон в случае изменения общей проектной площади квартиры после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости кадастрового паспорта на квартиру. 

Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме в соответствии с порядком расчета, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик ООО «КилСтройИнвест» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что обязательство по передаче квартиры застройщик в срок не исполнил. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не имеется.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет: 

Размер ключевой ставки Банка России в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 11 % годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 10,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 10%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 9,25% годовых.

Учитывая вышеизложенное, размер неустойки составил:

За период с В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (164 дня) – 1 238 519 * 164 * 11/100/150 = 148 952 руб. 55 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (96 дней) – 1 238 519 * 96 * 10,5/100/150 = 83 228 руб. 47 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (188 дней) – 1 238 519 * 188 * 10/100/150 = 155 227 руб. 71 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней) – 1 238 519 * 36 * 9,75/100/150 = 28 981 руб. 34 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дней) – 1 238 519 * 36 * 9,25/100/150 = 27 495 руб. 12 коп. Всего: 443 885 руб. 19 коп.

Истцом подана претензия о выплате неустойки, которая была оставлена Ответчиком без ответа. 

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что фактически произошла задержка передачи объекта долевого строительства, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу истца денежной компенсации в размере 1 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком с ответчика суд взыскивает штраф в размере 221 942 рублей 50 копеек.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 7 639 рублей (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера), а также в размере 300 рублей (по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (ИНН №, адрес регистрации: 

<

адрес>) в пользу ФИО1:

- неустойки в размере 443 885 рублей, 

- компенсацию морального вреда размере 1 000 рублей, 

- штраф в размере 221 942 рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (ИНН №, адрес регистрации: 

<

адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 939 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов