Дело № 2-131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2017 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

с участием помощника прокурора Березовского района 

Красноярского края ФИО1, 

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором ранее значился жилой дом, в котором зарегистрированы ответчики. Согласно кадастровой выписке дом снят с кадастрового учета 27.11.2014 года.

На момент покупки земельного участка в 2014 году жилой дом был снесен и как объект капитального строения не числился, в настоящее время дом отсутствует. Несмотря на то, что с 2014 года дом не существует, и, соответственно, ответчики по данному адресу не проживают, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Истец считает, что поскольку дома не существует, регистрация ответчиков является фиктивной.

Истец в будущем может построить жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, регистрация ответчиков будет нарушать его права как собственника дома.

Истец ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, обеспечил представление своих интересов в суде посредством участия в судебном заседании своего представителя ФИО6 (доверенность от 

<

дата>).

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, не явились. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – отделения УФМС России по Красноярскому краю в Березовском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, равно как и о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 (доверенность от 

<

дата>) исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 

<

дата>) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 292 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, кадастрового паспорта земельного участка от 

<

дата> №, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> № ФИО2 на основании договора дарения от 

<

дата>, договора дарения от 

<

дата>, заочного решения Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 700,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из справки Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлась ФИО7 

По договорам купли-продажи от 

<

дата> ФИО7 продала дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в равнодолевую собственность Залеский.АюГ., ФИО8, ФИО4, ФИО9 

Как следует из договора дарения от 

<

дата> ФИО4 и ФИО3 подарили ФИО2 принадлежащие им на праве собственности 1/2 (по 1/4 каждый) доли жилого дома площадью 36,1 кв.м. и земельного участка площадью 700,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежали им на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Как следует из договора дарения от 

<

дата> ФИО3 подарил ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> на имущество ФИО8 1/2 доли жилого дома площадью 36,1 кв.м. и земельного участка площадью 700,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> прекращено право собственности ФИО10 (ФИО9) на 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок, и признано за ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 700,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют.

Как следует из акта о прекращении существования объекта капитального строительства от 

<

дата> по данным технической инвентаризации от 

<

дата> жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастровой выписке от 

<

дата> № жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 

<

дата>.

Как следует из выписок из домовой книги, в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с 

<

дата> - ФИО3, 

<

дата> года рождения (глава), с 

<

дата> - ФИО4, 

<

дата> года рождения (сестра), и с 

<

дата> – ФИО5, 

<

дата> года рождения (квартирант). 

Из пояснений представителя истца ФИО6 (доверенность 

<

дата>), показаний свидетеля ФИО11 судом установлено, что жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 2003 года пользовалась ФИО12 и члены ее семьи. Семья злоупотребляла алкоголем. После смерти ФИО12 в доме никто не проживал, земельным участком никто не пользовался, дом был разрушен. В 2008-2009 годах ФИО2 на основании договоров дарения приобрел право собственности на 3/4 доли указанных жилого дома и земельного участка. Решением Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> прекращено право собственности ФИО10 (ФИО9) на 1/4 долю дома и земельного участка, за ФИО2 признано право собственности на 1/4 долю земельного участка. Основанием к прекращению права собственности ФИО10 (ФИО9) на 1/4 долю жилого дома явился факт прекращения существования объекта недвижимости. На момент приобретения жилого дома в собственность ФИО2 в доме никто не проживал, земельный участок при доме никто не обрабатывал. Никто из ответчиков никогда членом семьи истца не являлся, родственником не приходится, совместного хозяйства с истцом не вел, спорным жилым помещением совместно с истцом не пользовался, никаких строений и вещей ответчиков на земельном участке истца не имеется, ответчики имеют лишь регистрацию в доме, который ранее находился на земельном участке. За защитой жилищных прав никто из ответчиков в суд либо правоохранительные органы не обращался. Фактическое место жительства ответчиков неизвестно. Наличие регистрации ответчиков влечет нарушение прав истца при возведении на принадлежащем ему земельном участке жилого дома. Каких-либо соглашений (договоров) с ответчиками о пользовании жилым домом, сохранении регистрации в нем истец не заключал, однако после уничтожения жилого дома и снятия его с кадастрового учета и до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. 

Из вышеизложенного следует, что, не смотря на регистрацию ответчиков в доме, все они утратили право пользования им после того как жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета, оснований к сохранению регистрации в несуществующем объекте ни у кого из ответчиков в настоящее время не имеется. 

При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у ответчиков другого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо ином основании, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчиков, а также наличия у них возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. 

Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 

<

дата> №-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В соответствии с Законом РФ от 

<

дата> N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку согласно ст. 7 указанного закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. Решение вступило в законную силу 07 марта 2017 года.

Судья С.Г. Яловка